选房啦！广海大道一纯新盘项目规划图及回迁房户型图曝光

房叔

日前，佛山市自然资源局三水分局发布了《关于三水区西南街道广海大道中二街7、9号地块9座旧楼征拆项目回迁选房活动的通知》。
|图片截自官网

据了解，这是该楼盘第二次发出选房通知了！早在今年1月份，就已经通过官方发布过一次选房通知，想必上次没能成功选出，时隔半年，再选一次？

根据《三水区西南街道广海大道中二街7、9号地块9座旧楼征拆项目房屋征收补偿安置实施方案》以及双方签订的《房屋征收补偿安置合同》，该项目将按照回迁房面积分组，按照签约的顺序通过现场抽签的形式确定选房顺序号，并根据选房序号现场确定安置房房号。


|图片截自官网

通知显示，该项目将于2023年6月17日，分四组分别于四个时间段在佛山市三水区西南街道健力宝南路44号冠军城项目营销中心（原花园酒店正对门对面）进行选房，有套内面积约90m2、约80m2、约70m2、约100m2四种专属户型可选。
其中，第一组将于2023年6月17日9：00-11：30进行现场抽签选房，选的都是套内面积约90m2户型；
第二组将于2023年6月17日11：30-12：00进行现场抽签选房，选的都是套内面积约100m2户型；
第三组将于2023年6月17日14：30-16：00进行现场抽签选房，选的都是套内面积约80m2户型；
第四组将于2023年6月17日16：30-18：00进行现场抽签选房，选的都是套内面积约70m2户型；


|三水楼市2021年12月航拍

根据公告中的选房人的名单显示，参与本次选房活动的业主共有115名，其中参与约90m2户型选房的业主共有65名，参与约80m2户型选房的业主共有26名，参与约70m2选房的业主共有19名，参与约100m2户型选房的业主共有5名！（以上面积均指套内面积）

该《通知》明确规定，在约定选房时间，当每组回迁户的户数到场率达到90%，即可开展抽签选房。无辜缺席又不委托他人代选或到场后不参加选房的，视为放弃该轮选房权利。



令房叔惊喜的是，本次《关于三水区西南街道广海大道中二街7、9号地块9座旧楼征拆项目回迁选房活动的通知》还发布了该楼盘——临江尚苑的项目规划方案图和回迁楼标准层平面图。


|临江尚苑项目规划方案图 截自官网

据该项目规划方案图显示，该楼盘共规划4栋36-38层的高层住宅楼和2栋商铺楼，其中1栋住宅楼带底层商业。


|回迁楼标准层平面图 截自官网

3栋为三梯六户南北户型，且大部分为回迁房，由建面约90m2-126m2的三房两卫或四房两卫构成。
其中，套内面积70m2和80m2的是北向三房两卫户型，套内面积90m2的南北对流双阳台四房两卫户型；套内面积100m2的南向四房户型。
按照公示选房名单来看，参与本次选房活动的业主共有115名，其中参与约90m2户型选房的业主共有65名，这样看来，01、04单元套内约90m2南北对流双阳台户型基本上都会是回迁房。


三水楼市2022年7月航拍，彼时，该地块上的房子已拆除，目前已经动工新建楼房

据了解，该地块2022年7月26日，已由佛山市德港健投资有限公司（广东钧明投资控股集团有限公司全资子公司）以底价4170万元拿下，折合楼面地价约2045元/㎡，扣除无偿移交面积后（9797.59㎡），折合楼面地价约3935元/㎡！


规划指标

根据规划，该地块性质为城镇住宅用地、兼容商服用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地)，容积率>0.1且≤5.0，建筑密度<40%，绿地率≥25%。


|规划指标信息

建设要求

1、建设住宅户型套数应不少于130套，建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。
2、须在宗地建设的楼房中优先移交安置住宅115套及2间商业铺位，给三水区旧城镇改造建设中心，或三水区旧城镇改造建设中心确定的安置户优先选取，合计无偿配建面积9797.59㎡。
3、地块需在1年内动工，建设时限为3年。据了解，目前该项目已如约动工，正在建设中……


|安置房配建信息

地块周边

地块周边配套比较醇熟，如三水区人民法院、三水区人民政府、左岸公园、西南第八小学、三水华侨中学、华侨中学附属小学等。


|项目地块区位示意图

楼盘方面，则以二手房为主，旁边有御景华庭、荷景园、东海蓝湾、新宇小区、蓝湾首府、交大小区等楼盘。
其中，步梯楼以御景华庭 为代表，目前该楼盘二手房均价为5826.83元/m2，共有6套房源挂牌在售。



电梯楼则以东海蓝湾 为代表，目前挂牌均价为9567.67元/m2，仅有3套房源挂牌在售。



该楼盘前有左岸公园和西南涌，后有华侨中学和华侨中学附属小学，西临广海大道，地理位置优越，值得期待。

据了解，目前临江尚苑已动工建设，建设时限为3年，现在已经进入了回迁房选房阶段，静待开盘。

猜猜看，按照现在的三水楼市行情，该楼盘一旦开盘，定价多少购房者才会买单呢？

来源：三水楼市

绿山墙的安妮

这个楼盘建好了吗

你苏菲掉了

谁先选按什么标准

花会开

位置还不错

榴莲加酒1

一层六户…

拾光稻人

你苏菲掉了 发表于 2023-6-15 14:25
谁先选按什么标准

按当时谁先签字同意搬迁?

醉看黄昏

你苏菲掉了 发表于 2023-6-15 14:25
谁先选按什么标准

该项目将按照回迁房面积分组，按照签约的顺序通过现场抽签的形式确定选房顺序号，并根据选房序号现场确定安置房房号。

光影爱情

实名羡慕

999

现金价多少？有11000的拿现金更好！

屋顶上的轻骑兵

榴莲加酒1 发表于 2023-6-16 07:36
一层六户…

挤死人了