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在房屋买卖或者办理房产抵押时，我们都会评估房子的价值。那么房子是怎么评估的呢?
二手房屋评估是什么意思？
二手房评估是二手房交易过程中必须经过的一个环节。贷款前，银行会指定评估公司会根据所交易的房屋原购买价格，结合交易时的房屋现状、周边交易等因素进行重新评定价值。简单来说，当我们的购房者需要在按揭，银行办理贷款时，需要可以根据房屋评估报告，按照房价的指定比例提供给购房者贷款。
影响二手房价格的因素有哪些？
(一)市场因素
1、市场需求的不同决定着二手房的价格，也就是说根据房屋实际的使用用途，一样的房屋但是价格却并不相同，有的时候会差异很大。
2、房屋已经使用的年限的长短和房屋的保养情况，比如二手房屋内是否有墙壁裂缝、渗水等房屋质量问题。
(二)房屋本身情况
1、位置、面积。二手房所处的地段是决定二手房价格的主要影响因素，二手房的面积大小和房屋总价的多少会成正比。
2、交通、环境。二手房的周边配套设施也会影响到房屋价格，假如是处于交通、环境、医院、市场都好的二手房，那么价格必然就很高。
3、朝向、楼层。楼层低会影响到生活的便利程度，在当今高楼林立的城市中，视线、噪音、空气等这些都是买房的时候必须考虑的问题。房屋朝向好、楼层佳的话，对于买房人的身心健康影响会非常大。
4、地形、地质。房屋所处位置也非常重要，假如二手房是处于某工厂的下风口，那么环境必然就不好，它的价格自然就难以卖得很高。
5、采光通风。如果房屋是南北通透的户型，房屋内部就会采光好，空气流通，那么就有利于人的身体健康，房屋自然就可以卖到高价。
6、物业状况。二手房所处小区的物业水平的高低对于业主的安全和整洁非常重要，好的物业公司能够给业主带来舒适的环境、方便和安全。
7、容积率、绿化率。容积率低的房子不用太着急，因为房屋私密性更好、绿化率越高，生活得越清新，越受人们喜爱，价格卖得更高。
8、小区环境。二手房所处小区内业主们的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何，这些也都会影响到价格。
9、房屋内部装修程度及其他。房屋内是否有裂缝、渗水等房屋质量问题，这些也会影响到价格。因为装修好、交通便捷的房屋卖出去的速度会比一样条件但是装修比较低档、交通不方便的房屋更快。
二手房评估价怎么算？
我们都知道二手房的评估价格通常都会小于销售价。大部分的二手房评估价格是市场价格的8-9成左右。银行通常会根据房屋的评估价格来给我们放贷。对于二手房评估方面很多人都不了解。评估价格通常都是怎么计算的呢?
1、二手房评估价格在一定程度上会参考我们初次购买房屋的价格。二手房一般都是使用了一段时间，在进行房屋评估的过程中，折旧费用通常是按照每年减去2%的同地区房价来计算的。因此房龄高的二手房，评估价格更低。
2、房屋的楼层、朝向等也是影响房屋评估价格的因素，如果是三小户型这类不是很合理的二手房户型，那么需要减去10%的同地区房价。如果二手房处于最好的楼层，那么可以增加3%的同地区房价。如果房屋的朝向不好，那么会扣除5%的同地区房价。
3、房屋的周边环境、配套设施也是影响到房屋的评估价格。比如说小区基础设施同不健全的话，通常会减去5%的同地区房价。小区没有物业管理的话，一般会减去5%的同地区房价。如果小区周边有重点学校的话，那么可以会增加15%的同地区房价。如果二手房所在的区域拥有一个完善的区域规划，那么可以增加2%-5%左右的同地区房价。
4、二手房评估价格还会考虑到买家的心里因素。像电梯通常是便捷性的象征，一般有电梯的二手房可以增加500元/平方的价格。
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狗仔卡
发表于 2023-6-8 10:26
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