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今年上半年，佛山楼市像坐过山车一样，经历过2月、3月的小阳春，也经历过4月、5月的透心凉，刚转6月，各部门就开始发力。
最近几天佛山楼市利好消息不断，先是说要全面铺开“带押过户”，然后又是契税优惠通知，再是提高住房公积金租房提取额度，最刺激的是三水、高明开放了购房入户！
说到购房入户，房叔已经是迫不及待地想跟大家分享这个好消息了！
6月2日，佛山市公安局发布了《关于调整部分区域稳定居住就业入户政策》的通知。明确三水、高明正式恢复购房入户，7月1日起实施，有效期五年，并且依本政策入户须承诺3年内不在市内跨区迁移(西岸社区的不跨社区迁移)。
截图来自佛山公安局官网
同时，佛山公安局发布了关于《佛山市公安局关于调整部分区域稳定居住就业入户政策的通知》的政策解读。
此次政策调整的具体理由如下：
① 高明、三水区的户籍人口增长较慢。自2016年进一步推进户籍制度改革以来，全市户籍人口大幅增加。至2022年底全市较2015年底增长27.36%，其中高明、三水区分别只增长了13.02%和21.07%，均低于全市平均增速。
② 高明、三水区的户籍人口密度较低。截止2022年底，全市的户籍人口密度为每平方公里1304人，其中高明、三水区的户籍人口密度分别为每平方公里363人和594人，均远低于全市平均密度。
③ 高明、三水区的户籍人口占全市比例不断下降。2015年底，高明、三水区的户籍人口分别占全市户籍人口7.74%、10.44%。至2022年底，高明、三水区的户籍人口分别占全市户籍人口6.87%、9.92%，所占比例不断下降。
为了促进全市各区户籍人口均衡发展，有必要针对高明、三水区增加入户渠道，适当降低入户条件。
因此，两区域增加购房入户作为新的入户途径，详细政策如下：
①本政策实施的范围仅限高明区及高明河以南的西岸社区、三水区。
②原有的稳定居住就业入户政策不变，实施范围为全市。政策内容：在我市合法稳定就业满3年（连续缴纳社会保险满3年，或连续经商满3年，可互补叠加），并有合法稳定住所（含租赁）的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女和父母可以在居住地申请入户。
③自有合法产权房屋包括商品房（含二手房）、自建房。商品房仅限住宅，不包括办公用房、商业公寓及商铺等非住宅用途房屋。以房产证（不动产权证）或购房合同标明住宅用途为准。
④依本政策入户须承诺3年内不在市内跨区迁移（西岸社区的不跨社区迁移）是指通过本政策在自有产权房屋入户，须承诺3年内不能将户口迁离房屋所在区（西岸社区的不能迁离社区），符合户口迁移条件的可在本区域内迁移或迁出本市。此要求是为了更加有效地保持上述区域户籍人口的持续增长。通过其他政策迁入该区域的不受此规则限制。
⑤自有合法产权住宅房屋的获得时间不受限制。即在此政策实施前获得房屋产权，符合条件的，均可申请办理。
⑥本政策对申请人的社保年限没有要求。
⑦对办理此业务需要提交审核的材料和办理流程制定了指引，其中自有合法产权住宅房屋的证明材料原则上需提供房产证件（含房产证或不动产权证），非个人原因暂时无法办理房产证件的，可提供购房合同及契税完税证明。对于提供购房合同及契税完税证明办理入户后注销该购房合同导致未实际取得房屋产权的，按不符合条件办理的情形，将已入户口退回原籍。
⑧《佛山市公安局关于调整部分区域稳定居住就业入户政策的通知》于5月31日印发，按照规范性文件的有关规定，本政策自2023年7月1日起实施。
调整后的入户政策对比
另外，5月31日，市官网发布了“佛山市自然资源局等5部门关于印发《佛山市全面推进不动产“带押过户”工作方案》的通知”。通知表明，6月起正式进入“带押过户”工作的全面实施阶段。
截图来自市自然资源局官网
方案指出，“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其“约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
在不动产“带押过户”过程中，通过业务组合模式，优化业务流程，实现不动产交易更加高效、便捷。不动产交易过程中，对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除，买方也需要使用贷款购房，且交易房产满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件时，买卖双方可选择不动产“带押过户”模式。
“带押过户”的具体工作流程如下：
（一）买卖双方达成交易意向，签订二手房买卖合同，并向银行提交申请贷款资料、提前还款申请和“带押过户”申请。
（二）评估公司出具评估报告后，买卖双方及其贷款银行共同签订《二手房“带押过户”四方协议》（若新旧抵押权人为同一银行的可为三方协议），同时银行向买方出同意贷款通知书。
（三）买卖双方备齐《二手房“带押过户”四方协议》（若新旧抵押权人为同一银行的可为三方协议）及存量房买卖合同等有关材料，联合银行到不动产登记窗口申请缴纳税费以及办理产权过户和抵押权首次登记手续。
（四）缮证与发证。
（五）放款至专门账户，结清卖方贷款。
（六）卖方贷款银行结清贷款后，该银行线上提交抵押注销申请。
方案还提出，2023年6月起正式进入“带押过户”工作的全面实施阶段。佛山将全面开展不动产“带押过户”工作，各部门根据工作分工，各司其责，共同做好不动产“带押过户”工作。在全面实施阶段做好分析调研总结工作，推进不动产“带押过户”工作不断规范化、制度化。
就在同一天，自然资源局官网还发布了《关于明确房地产交易环节契税优惠政策相关问题的通知》。
截图来自市自然资源局官网
通知指出，纳税人申请享受税收优惠，需出具家庭住房情况书面查询结果。而结合佛山实际情况，对房地产交易环节契税优惠政策相关执行口径明确如下：
一、在家庭住房套数查询范围方面，我市以区为查询范围确定纳税人家庭住房套数。
二、在契税优惠政策面积口径上，以住房建筑面积作为纳税人享受契税优惠的判定标准。
根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23 号)，对个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善型住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税;面积90㎡及以上的，减按2%的税率征收契税。
6月1日，佛山市住房公积金管理中心发布了《关于调整佛山市提取住房公积金支付房租有关事项》的通知。对租房提取政策进行优化，新政策将于今年7月1日起施行。
截图来自市住房公积金管理中心官网
通知显示，职工在本市连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
提取公积金的最高额度，将有较大幅度的提升。通知指出，租住商品住房的月最高可提取额度以本市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的10%核定。以统计部门公布的2021年标准为例，使用新计算方式，年最高可提取额度为10428元，月最高可提取额度为869元，双职工家庭每月最高可提取1738元，较之原政策设定的额度，增幅可达38.5%。
提取的频率也将更加灵活。在按年提取的基础上增加按月提取方式，职工可根据需要选择按月提取或按年提取。需要注意的是，若按年提取，每个提取年度可申报提取一次，每次提取应间隔12个月以上；若按月提取，每月可申报提取一次，每次提取应间隔1个月以上。
为更好地支持多子女家庭租房需求，佛山专门针对该类家庭推出了新举措，在月租金不超过月最高可提取额度的情况下，以实际房租支出核定；月最高可提取额度以本市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的60%核定，即为普通职工租住商品住房提取限额的6倍。
佛山市住房公积金管理中心表示，上述举措是为贯彻“租购并举”的决策部署，加大对职工住房租赁消费支持，减轻新市民、青年人等无房群体的房租压力，使老百姓更好地在佛山安居乐业、住房公积金制度红利更普惠共享，助力推动佛山完善“购+租”“市场+保障”的住房体系发展。
从这一系列的利好政策可以看出，佛山各部门对下半年楼市的表现十分重视，希望三水楼市也能借这股东风腾飞！
来源：三水楼市
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