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1、要有自己的主见和分辨能力，千万不要轻易被中介逼单。
2、看房子的时候对于有意向要买的房子，一定要看仔细了，采光、是否有过漏水、前方和左前方右前方是否有遮挡，分时段去看看。上下左右邻居打听一下邻里关系和是否有非正常死亡。
3、一定要找一个靠谱的中介签三方居间买卖合同，最重要的是要找有经验的负责任的经纪人，记住！经纪人比公司还重要。
4、不要轻易向中介缴纳“意向金”“诚意金”，这个只是中介锁定客户的一个手段，对于谈房价来说没有实际意义。如果你轻易交了被动的就是你了。
5、所有房款都要支付给业主不能给中介，前期给业主定金要在总房价的5%以内，最高不要超过50万，剩余款项过户前走银行资金监管支付。
6、税费一定要问清楚，在北京同样的一套房，情况不一样可能会差出几十万的税费。
7、签合同前一定做一下购房资格审核，确认自己具备购房资格了再签合同。（我们可以免费帮助审核购房资格）。
8、如果要贷款买房，签合同前一定要先查一下自己的征信，以免因为征信问题贷款批不下来而导致违约。
9、让中介验明业主正身再签合同支付定金。
10、有租户的房子一定要在合同里注明租约的处理方式，不能只靠业主口头承诺。还有让业主找租户签署放弃优先购买权声明。
11、2021年民法典增加了一个居住权，一定要问清楚房子是否设立了居住权，让业主写承诺书。否则，如果有居住权就算你买了房子过完户你也住不进去。
12、室内如果有家具家电赠送的，不要只听业主的承诺，要一一写到合同里。过完户业主反悔的我见的多了。
13、如果房子的装修还可以，你想保留不再重新装修的话，请一定要在合同里注明装修状况并预留物业交割保证金。这个保证金一个是防止业主欠缴物业费等费用，但最主要的是防止破坏装修。我们遇到过业主最后把地板撬走的，把灯拆走的，还有拆防盗门的。
14、是否有户口，这个很关键，虽然现在有了公户可以强制迁出，但是也有特殊情况存在。比如人已去世的户口不能往公户里迁。一定要留有户口保证金，等过户之前去所属派出所查验是否有户口（这个时间点最靠谱）。
15、如果是好的学区房的，一定要问清楚是否用过学籍，并约定违约金。
16、税费由谁支付约定清楚，如果是业主的税费也由买方支付（惯例是买方支付）并且房子本身有税费，一定要确认契税票和购房发票的金额，因为原值和房子税费有直接关系。
17、周期和各个环节的时间节点一定要约定明确，要让中介把时间给计算好了，一定防止时间节点发生冲突导致违约。
18、所有的违约责任双方都是对等的一定要约定清楚。
19、业主已婚的不论是否夫妻共同财产都要让其配偶签署《同意**声明》，达到结婚年龄而未婚的、离异后未结婚的、丧偶后未结婚的都要让业主写单身声明。
20、房子里是否发生过非正常死亡，这个很重要，一定要让业主在合同里承诺没有发生过。如果后期经过调查发现发生非正常死亡事件，可以依据合同约定解除合同并要求业主给予赔偿。
以上这些是二手房买卖过程中比较重要的部分，其他的小问题自己多留心就能发现，我就不多说了。 最后再嘱咐一句，一定不要和业主直接签合同，也不要让没有在建委备案的公司作为居间方签合同，因为一旦有一方违约到了打官司的时候，没有备案的公司是不能作为居间方出庭作证的。
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狗仔卡
发表于 2023-5-24 10:14
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