要逆袭？三水昔日的“小透明”，或将借助“文旅”出圈？

房叔

一向“低调”惯了的白坭，最近凭借五一小长假的文旅数据开始“出戏”了：
白坭镇五一文旅宣传，获得多方媒体60余次报道，吸引全网流量达150万，引流同比增长500%。（来源：白坭发布）

近几年来，白坭镇凭借七彩花田、漆艺展示馆、西江院子、粮食博物馆等文旅业态不断吸引广大游客前来观光打卡，在多个平台搜索量上屡创新高。


|图片来源 白坭发布

日前，白坭也迎来了重磅“过夜”旅游IP——广域集团、广州晒乐文化旅游、雅泊酒店正式达成战略合作：

他们将立足文创古镇的漆艺文创元素，瞄准研学、商务、会务群体，在白坭文创古镇核心区打造特色主题酒店。



|实景图

与此同时，一个低调的楼盘也开始“出圈”，它就是位于珀雅假日酒店旁的广域西江华府。


|实景图

没错了，说了这么多，“踩盘”才是房叔的目的。那么，广域西江华府这个楼盘表现力如何呢？我们一起来看看吧！

2020年2月5日，广域西江华府地块（即白坭镇富景一路南侧片区1号）成功出让，由佛山市三水区锦盛房地产发展有限公司以总价6480万元竞得，彼时成交楼面价为1825元/㎡。


|来源佛山市公共资源交易中心

项目由住宅、公寓、酒店组成，占地面积约1.26万㎡，建筑面积约4.15万㎡，容积率2.8，绿化率30%，规划766户，车位230个，顺德浩瀚物业，物业管理费公寓3.5元，住宅2.28元。（数据来源：佛山市住房保障和房产信息网）


|效果图

目前，项目在售【1座】建面约28-31㎡复式4.5米公寓，共17层，2梯22户；【3座】建面约81-94㎡三房住宅，共25层，2梯6户，带装修。预计于2023年12月交楼。


|沙盘图

其中，【3座】住宅大多户型为南向或南北对流，户型方正实用，可观赏园林景观。

基于此，房叔就以建面约81㎡、94㎡两个户型为例进行解析，供大家参考。

建面约81㎡户型

该户型虽然面积小，但也做到了五脏俱全，而且难能可贵的是还是南北对流；“L”型厨房带有生活阳台；主卧为套房，次卧带飘窗，一间阳台可改造为书房或儿童房。

81㎡的户型也做到了动静分割，动区包含有厨房、餐厅、客厅、阳台，静区涵盖了卧室及卫生间，私密性较强。


|建面约81㎡户型图

建面约94㎡户型

94㎡为该项目的最大户型，传统竖厅设计，入户后左侧为餐厅和厨房，便于买菜回家后可以直接放入厨房，不易污染其他区域。

厨房为“L”型布局，同样带有生活阳台；主次卧均带有南向飘窗，为房间增强了采光；同时，主卧带独立卫生间，保护了隐私也便于日常使用。

一间阳台房同样在经过改造后，可作为茶室、儿童房、书房等使用。


|建面约94㎡户型图

总体而言，广域西江华府的优点是户型可选择范围多，不过多以刚需为主；大多数户型为南向或南北对流设计，采光、通风好；缺点则是2梯6户设计，高峰时段可能会存在排队等电梯的情况。

产品大概了解完毕，那么价格又是多少？根据项目的宣传广告，目前总价6字头起，首付8万起就能买入。


|实景图

这个价格，应该是在大部分刚需人群，所能接受的范围之内了吧？何出此言，一起来看。

首先，项目所处刚需板块，三水白坭镇，参考周边楼盘在售均价，中昂翠屿湖在售约7800元/㎡；


|来源新三水房产网

二手房挂牌的价格美的峯境总价约79万、万科城市花园总价约83-102万、恒大山水龙盘总价约85-93万。


|来源新三水房产网

如此一看，广域西江华府总价6字头起的价格，对于刚需来说还算友好。

其次，对于刚需而言，买房宁愿少几个公园、江景湖景，都要一个学校。

摊开地图可以发现，项目隔壁就是白坭镇中心幼儿园，附近还有**幼儿园、小英才幼儿园等，目送式的教育谁不想拥有？


|区位示意图


|实景图

至于生活购物方面，周边有白坭商业广场、信鹏信购物广场；风景休闲方面，还有富景社区文化公园、西江公园、创意良仓，日常散步也有去处。


|实景图 来源网络

家人如果有个头痛脑热，白坭镇人民医院也不远，开个小电驴就能轻松抵达。


|实景图

总体而言，虽然比不得西南的“繁华”，但胜在“静谧”，对于刚需家庭而言，该有的终归还是配齐了。

房叔有话说

1、广域西江华府地处白坭镇中心板块，生活氛围比较浓郁。不过，目前街道面貌并不理想，还有待改善。

2、项目旁边还有西江公园，自然生态环境优渥；商业、医疗、教育配套等较为齐全，生活所需都可以得到满足。

3、就项目本身而言，户型可选择范围广，不过，也因为户型格局影响，居住密度也会受到一定程度的影响。

4、价格方面更是偏向刚需，比较适合白坭居住的本地人群，或是漂泊在外的产业工人。

最后，你觉得广域西江华府这个楼盘如何呢？欢迎留言在评论区说说你的看法。

销售许可证：三房预字第2021020905号；三房预字第2021037205号来

途里辗转

白坭的楼盘？

不介意

花会开

白坭的楼盘均价多少钱

房奴25年

白坭的粮仓改得不错

一起去爬山啊

白坭最近很活跃啊

是我的你别动

太偏了

淼城逍遥客