6678元/平！三水西南这个“四合院”的挂牌均价有点让人意外！

房叔

本期踩盘，房叔要说的是西南主城区板块的步梯楼——盈翠苑，盈翠苑位于张乐一街3号，又称十三小区，竣工于2003年11月，到目前位置刚好20年楼龄。



20年楼龄的盈翠苑，外立面看起来还是很漂亮！据了解，盈翠苑共有9栋7层楼高的步梯楼，共123户。



盈翠苑南门是主出入口，设有人行通道和车辆通道。整个小区东面、西面、北面与南面的大门合围而成，形成一个“四合院”，中间是花圃和休闲健身区域。



整个小区布局合理，楼距超宽！从阳台的晾晒情况来看，小区的空置率很低，基本上每家每户阳台上都有晾晒衣物等。
花圃中的万年青长势很好，树木有修剪过的痕迹，中间的休闲石椅落满了灰尘，看起来好久没有坐过。



花圃末端安装了各种各样的休闲健身器材，小朋友们放学后也喜欢聚集在这里玩。
三水西南主城区的旧小区，最令业主们头疼的就是停车位问题。

盈翠苑没有地下车库，在东西两面住宅楼两旁的消防通道旁边规划了两排停车位，在住宅楼下的空位上也见缝插针地规划了部分停车位，但停车位仍然会比较紧张。



小区南门口左边安装了快递柜，右边安装了电动车充电桩。



据了解，盈翠苑目前的是由佛山市信联物业管理有限公司进行物业管理，物业管理费0.65元/平/月。

盈翠苑位于张边市场旁边，雅豪居花园隔壁。地理位置十分优越！



小区后面即是菜市场，生活便利！

靠近三水广场和西南公园，无论逛街购物还是逛公园散步，都是步行可达的距离。



根据《西南街道2023年公办小学秋季招生计划和学区划分》公示，盈翠苑小学生可以到西南第四小学就读。而该小学就在距离小区直线距离300米处(数据来自百度测距工具测算)，小朋友们上学十分方便。



医疗方面，小区距离三水区妇 幼 保 健 院直线距离约250米左右(数据来自百度测距工具测算)。



这样一个小区，从地理位置上看，周边配套丰富，十分令人羡慕。某二手房网络平台上显示，目前该小区二手房仅有少量二手房房源在售，挂牌均价6678元/平！


图片截自贝壳
而该小区的最近一次成交记录显示是在3年前，86.17平的南向三房两厅高楼层，58万成交，成交均价6731元/平方米！


图片截自贝壳
盈翠苑的二手房能卖到这个价格，实在是有点出乎意料。要知道，隔壁位置更好的雅豪居花园，目前挂牌均价也才5955元/平方米。
虽然盈翠苑就在雅豪居花园隔壁，但距离购物中心、公园、学校、市场的距离，还是会比雅豪居稍微远一点点，这一点或许可以忽略不计，但是，交通出行方面，可谓是“偏之豪厘，差之千里”！


盈翠苑南门门口路况实拍图

盈翠苑南门只有一条路通往张乐一街，再由张乐一街出去德兴路或者张边路。但这条通往张乐一街的辅路两边经常停满了车辆，只留一条车道可供一辆车单行通过，若是两车相遇的情况下，必须有一台车避让才能顺利通行，若是上下班高峰期，或会带来诸多不便。

当然，这点交通拥堵问题，对于日常骑电动车出行的业主来说，其影响是可以小到忽略不计的！

远离主路、出行拥堵换来的好处是，盈翠苑的居住环境会比雅豪居安静一些，因为小区四面都不靠近主路，所以过往车辆少，且车速慢，整个小区会安静很多。

另外，盈翠苑距离周边公交车站也会比雅豪居稍微远一点。

因此房叔常说，三水没有100分的楼盘！就算是相邻的两个小区，也是各有优缺点。购房者只有清晰地知道自己的对房子的需求点和最在意的配置，才能更好地找到更适合自己的房子。
对于盈翠苑这个小区，如果你有更多的看法，欢迎在下方评论区留言。

来源：三水楼市

路边客

三水取名真的懒，小学用西南第一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、十一、十二小学命名，小区用第八、第九～第十九小区命名

几近狂妄

这些十一 十二 十三小区怎么定义的

奶茶小秋

以前的老小区都是这种风格啊

玻璃渣里找糖

从外面看还挺新

三界妖孽

2020年卖6700的业主赢大了

leepengcheng

路边客 发表于 2023-5-3 10:25
三水取名真的懒，小学用西南第一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、十一、十二小学命名，小区用第八、 ...

三水这种老楼盘不要太多沃

爱看不看

老旧小区的优势就体现出来了

999

三界妖孽 发表于 2023-5-3 11:14
2020年卖6700的业主赢大了

18年7200

啤酒范

北面那一排南向的房子住起来不要太爽