楼龄10年！西南这一楼盘仅3栋楼或需动用约96万维修基金…

房叔

本期踩盘，房叔将带大家走进西南街道的富和锦园。

富和锦园位于锦江路8号，共有3栋住宅楼，约270户。其中1座靠近锦江路，由AB两栋单元楼组成，两梯5户共12层；2座、3座点状分布，两梯四户共20层。



据查网上资料显示，该小区容积率 1.79，绿化率 31.0%，停车位1:1.4。由于小区占地面积比较小，园区配套设施也比较简单，进入到小区以后，整个小区的环境一目了然。
小区分东西两个门，东门是主出入口，对面西门是次出入口；
从东门进入小区，右侧有个儿童游乐场，用不锈钢围栏围了起来，房叔去到的时候，有幼儿园的老师带着小朋友在里边玩游戏，这令房叔感到颇为惊讶！在这个一眼就能望到边的小区里，小区与幼儿园居然是共用一个儿童游乐场。



房叔看了一圈也没看到幼儿园，只听见里边传来小朋友们玩游戏的声音。直到游乐场上的老师带着小朋友们回了教师，关上了门，房叔才看见不锈钢门上低调地贴着“锦园世纪幼儿园”字样。



这所幼儿园位于1座B栋，前面是一条小区的主干道，通往2座、3座；主干道右侧是儿童游乐场，左侧有一个水池（也许是废弃了的喷泉）。



沿着这条主干道去到2座、3座之间，有一个大大的雨棚，安装了两排长长电动车充电桩。



经过近10年的生长，小区里边的绿植十分茂盛。




物业管理中心坐落在3座旁边，据了解，富和锦园目前由佛山国信物业管理有限公司管理，物业管理飞1.38元/平方米。



虽然有清洁阿姨在小区里边清理垃圾，但小区的垃圾角仍然是有待整理。



在西门处，房叔看到有个微型消防站。说道这个微型消防站，让房叔想起了去年8月份有网友在新三水论坛发帖，说富和锦园因消防存重大火灾隐患需要进行整改，需要申请维修基金96.8万元！不知道现在整改好了没？



交通方面，该小区车位配比是1:1.4，地下车库有两层，负一层车位约10.5万/个，负二层车位约8.5万/个！



地面车位目前30分钟内免费，30分钟-1小时收费3元，超过1小时，每小时加收3元，停放24小时最高收费20元/辆！



旁边有锦江路西公交车站。



虽然只有G603一路公交车，但这路公交车可以通往新动力广场、新中医院、文化公园、西南市场、雅居乐等地。



教育方面，小区配有锦园世纪幼儿园，在小区内看起来有些破败的幼儿园，从外面还是不错的。



锦园世纪幼儿园大门面向锦江路，马路对面还有一所快乐城堡幼儿园。



富和锦园位置虽然比较靠近北江新区，但由于位于口岸大道以东，锦江路以北，按2023年西南街道秋季公办小学片区划分，富和锦园被划分到西南第十二小学。





富和锦园区位图

据了解，富和锦园2013年建成，2014年交楼，目前楼龄刚满10年。新三水房产网显示，目前该小区有2套二手房挂牌在售，均价8295元/㎡。



如果您对富和锦园的二手房感兴趣，可以扫以下二维码查看关于这个小区的更多详情。


最后，房叔总结下富和锦园这个小区的优劣势。

富和锦园楼盘优势：

01位于西南街道新老城区交界处，可共享新老城区学校、医疗、商业等配套资源。

02周边幼儿园、小学环伺，上学方便；距离新动力广场直线距离700米，生活便利；

富和锦园楼盘劣势：

01楼盘占地面积小，空间有限，园区配套不够丰富。

02物业管理不到位，消防工程需整改，或需动用一大笔维修基金。03靠近锦江路，1座可能有点吵，2座、3座后面是厂房和宿舍。位于锦江路和口岸大道交叉路口，出行会有点小塞。

关于富和锦园这个小区，你怎么看？


来源：三水楼市

光亮心情

恒大悦龙台旁边那个？

斧虐英檺

修什么要这么多钱

喜剧之王

斧虐英檺 发表于 2023-4-25 15:53
修什么要这么多钱

消防工程整改

剩下的果实

光亮心情 发表于 2023-4-25 15:29
恒大悦龙台旁边那个？

悦珑台对面

kenmy

剩下的果实 发表于 2023-4-25 16:38
悦珑台对面

是旧好帮手对面

专诸叱寮

照片美颜了

周秀娜男朋友

周秀娜男朋友

光亮心情 发表于 2023-4-25 15:29
恒大悦龙台旁边那个？

周秀娜男朋友

kenmy 发表于 2023-4-25 17:24
是旧好帮手对面