关于商品房消费者权利保护问题的批复

楼市快讯 · 发表于 2023-4-24 09:21

2023年4月20日，最高院公布了《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，已于2023年2月14日由最高人民法院审判委员会第1879次会议通过，现予公布，自2023年4月20日起施行。

批复如下：

一、建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系，按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第三十六条的规定处理。

二、商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

三、在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

屋顶上的轻骑兵 · 发表于 2023-4-24 10:01

就是说不能交付可以退款？

一起去爬山啊 · 发表于 2023-4-24 10:24

在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

念旧 · 发表于 2023-4-24 10:43

烂尾楼可以退款？

Kaoyo · 发表于 2023-4-24 13:40

不错不错

破天圣魂 · 发表于 2023-4-24 14:57

什么时候执行

邻家朋朋 · 发表于 2023-4-24 15:26

佛山这边呢

不明标记 · 发表于 2023-4-25 07:36

不用担心交不了房了

小吴的dad叫小武 · 发表于 2023-4-25 10:01

买房的心安了

没有你的日子 · 发表于 2023-4-27 16:19

再也不用担心烂尾了

关于商品房消费者权利保护问题的批复

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