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居民的居住环境代表着城市的颜值、文化和温度，更直接体现一座城市的文明水平。为加大文明美好小区创建力度，去年10月，佛山正式启动住宅小区文明提升行动。
经过半年时间的努力，日前，佛山市住建局公布了《关于公布佛山市住宅小区文明提升行动测评结果的通报》。
图源：佛山市住房和城乡建设局
根据《佛山市住房和城乡建设局 佛山市精神文明建设委员会办公室关于进一步做好住宅小区文明提升行动宣传组织工作的通知》（佛建〔2022〕67号）要求：
市创文办委托第三方机构对禅城区、南海区桂城街道、顺德区大良街道、伦教街道、高明区荷城街道、三水区西南街道、云东海街道，共166个住宅小区开展住宅小区文明提升行动暨测评活动。
经过委托第三方机构现场测评、各区创文办、住建部门推荐、市创文办会市住房城乡建设局综合评比等各个环节后，最终评选出“综优”小区21个，“综良”小区42个，“综中”小区82个，“综下”小区21个。
首先看看获评“综优”等级的21个小区物业，三水共有3个小区上榜。分别是山水一品、冠军城、浅水南湾花园。
数据来源：佛山市住房和城乡建设局
这3个小区能够从佛山166个小区当中突围而出，获评“综优”的好成绩，离不开物业公司兢兢业业的管理与付出。
本期房叔想重点说说三水这3个“综优”小区。
01山水一品
山水一品位于三兴路、兴达路交界处，竣工于2012年，占地35000㎡，总建筑面积约为88490㎡，是三水较早期的大型商住高层小区。目前由嘉赢物业负责园区物业管理，目前物业费2.2元/㎡/月。
山水一品区位图
据了解，山水一品分三期工程建设，共18栋楼房。其中山水一品一期为一个独立小区，竣工于2010年6月，共有5栋楼宇，层高8-30层不等；二三期在同一小区，两个小区之间既独立又相通。
山水一品小区内实景图
山水一品的楼盘以优越的地理位置、方正的户型和高实用率著称，深受三水市民的喜爱。
据新三水房产网显示，山水一品目前共有10套二手房源挂牌**，均价9131.5元/㎡；共有6套房源出租，1500-2200元/月！
02三水冠军城
冠军城位于广海大道和健力宝路相夹的黄金地段，不仅坐拥西南老城区交通、教育、商业等醇熟配套，还被西南公园、三水文化广场、左岸公园等生态自然景观簇拥。所见即所得，居住性强。
冠军城区位图
冠军城占地约12万㎡，总建面约70万㎡，商业总建面约10万㎡。
在社区打造上，引入“社区高品质时尚生活方式”创新理念，配备生态巨型花园，还配建了儿童乐园、全龄化运动设施、游泳池等休闲娱乐设施，业主不出小区也能享受到无穷的乐趣。
冠军城儿童乐园实景图
据了解，冠军城目前由均明物业在管理，物业管理费2.28元/㎡。
新三水房产网显示，三水冠军城目前有56套二手房挂牌在售，均价10407.82元/㎡；有32套房源在出租，三房两厅两卫租金约1800-2400元/㎡/月。
03浅水南湾花园
浅水南湾花园位于三水区映海路6号，占地面积3.6万㎡，总建筑面积12.6万㎡；共7座29层低密度洋房609户！
浅水南湾花园区位图
该小区绿化率30%，容积率2.5。目前由碧桂园物业管理，高层住宅物业管理费2.28元/㎡/月！
浅水湾小区实景图
浅水南湾花园小区内环境优美，下楼即达三江水韵公园、高丰体育公园、左岸公园。
2021年该小区新房均价12600元/㎡，其两梯两户，3.3米层高的户型羡煞旁人！如今二手房均价约14677元/㎡！新三水房产网显示，目前浅水南湾共有4套二手房挂牌**。
“综良”等级的小区物业共有42个，三水共有7个小区上榜。分别是东海蓝湾、雅居乐雅湖半岛、明智雅苑、欧雅右岸春天、观景豪园、谊泰雅苑、雅居乐花园。
数据来源：佛山市住房和城乡建设局
“综下”等级的小区物业则有21个，三水有3个，分别是恒丰豪庭、碧绿名苑和沙头安置房。
数据来源：佛山市住房和城乡建设局
剩下的82个小区则是“综中”成绩。根据《佛山市房地产行业信用信息管理办法》，对获得“综优”小区的物业服务企业，**可加5分；对“综良”小区的物业服务企业，**可加3分；对“综中”小区，**分不加也不扣，对排名靠后综合评定为“综下”小区的物业服务企业，则进行**扣5分。
据悉，该**分数与物业企业招投标挂钩，也是市民选择物业公司重要标准之一。
据了解，作为第三方评测机构，佛山科学技术学院社情民意调查中心主要采取实地考察和问卷调查两种方式对佛山这166个小区进行评测。
其中实地考察主要包括文明行为、公共设施、公益宣传、秩序管理、环境卫生、行业规范共6个方面内容，以实地暗访、现场打分的方式进行。问卷调查则是在每个小区随机抽取一定量的住户调查，以科学的测评方式了解佛山市文明小区的建设情况。
市住建局相关负责人表示，未来将联合市文明办常态化推进住宅小区文明提升行动，形成一个小区一个亮点、一个小区一个经验，从而树立佛山市住宅小区物业服务的标杆。市文明办相关负责人表示，将联合市住建局对本次测评中发现的问题督促整改，力求把住宅小区文明提升行动抓实、抓细、抓长效。
选择二手房时，物业管理也是考虑因素之一，物业的品质，不仅会影响到小区的环境，也会影响到的生活便利度，还会对房子的保值变化产生一定的影响。
在看二手房的朋友不妨多关注一下这些评测信息，看看哪些物业公司表现优秀，也可以到这些物业管理做得比较好的小区去走走看看，做个对比，做到心中有数。
来源：三水楼市
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