一 房 二 卖 交 易 不 成 卖 方 承 担 中 介 代 理 费

淼城政能量

佛 山 三 水 区 法 院 ： 因 自 身 违 约 致 房 屋 交 易 不 成 ， 卖 方 应 向 中 介 公 司 支 付 代 理 费 及 违 约 金

在 未 与 上 一 买 家 解 除 购 房 合 同 的 情 况 下 ， 余 先 生 又 将 房 子 卖 给 他 人 ， 最 终 因 一 房 二 卖 导 致 房 屋 无 法 交 易 ， 某 中 介 公 司 以 余 先 生 违 约 为 由 将 其 诉 至 法 院 。 近 日 ， 广 东 佛 山 三 水 区 法 院 审 结 该 起 中 介 合 同 纠 纷 案 ， 判 决 余 先 生 向 中 介 公 司 支 付 中 介 代 理 费 1 . 4 万 元 和 违 约 金 6 0 0 0 元 。

2 0 2 2 年 3 月 1 3 日 ， 余 先 生 与 曾 先 生 签 订 《 购 房 协 议 书 》 并 收 取 定 金 2 万 元 ， 将 名 下 一 套 房 屋 出 售 。 2 0 2 2 年 4 月 1 2 日 ， 余 先 生 又 与 陈 先 生 在 中 介 公 司 的 居 间 服 务 下 签 订 《 房 屋 买 卖 合 约 》 并 于 4 月 1 4 日 办 理 了 房 屋 网 签 手 续 ， 当 天 ， 陈 先 生 向 余 先 生 支 付 定 金 3 . 9 万 元 。 期 间 ， 中 介 公 司 多 次 催 促 余 先 生 提 供 办 理 银 行 贷 款 手 续 的 相 关 资 料 ， 但 其 拒 不 配 合 。 2 0 2 2 年 4 月 1 5 日 ， 陈 先 生 因 知 悉 余 先 生 “ 一 房 二 卖 ” 而 报 警 ， 并 发 出 解 除 合 同 通 知 书 。 原 告 中 介 公 司 遂 诉 至 法 院 ， 要 求 被 告 余 先 生 按 合 同 约 定 支 付 中 介 费 等 。

三 水 区 法 院 审 理 后 认 为 ， 中 介 公 司 、 余 先 生 及 陈 某 签 订 的 《 房 屋 买 卖 合 约 》 系 当 事 人 在 自 愿 、 平 等 的 基 础 上 达 成 的 ， 属 有 效 合 同 ， 对 合 同 当 事 人 均 具 有 约 束 力 。 余 先 生 在 未 与 曾 先 生 解 除 《 购 房 协 议 书 》 的 情 况 下 ， 又 与 陈 某 及 中 介 公 司 签 订 《 房 屋 买 卖 合 约 》 ， 并 收 取 陈 先 生 的 定 金 。 被 告 “ 一 房 二 卖 ” 的 行 为 违 背 诚 实 信 用 原 则 ， 已 构 成 违 约 ， 应 承 担 相 应 违 约 责 任 。 尽 管 《 房 屋 买 卖 合 约 》 已 因 陈 先 生 发 出 解 除 合 同 通 知 书 而 合 法 解 除 ， 但 合 约 解 除 造 成 中 介 公 司 中 介 代 理 费 的 预 期 收 益 无 法 实 现 ， 故 余 先 生 应 向 中 介 公 司 赔 偿 相 关 损 失 。 根 据 《 房 屋 买 卖 合 约 》 的 约 定 ， 在 合 同 正 常 履 行 情 况 下 ， 中 介 公 司 可 得 代 理 费 1 . 4 万 元 ， 法 院 酌 定 违 约 金 为 6 0 0 0 元 。 综 上 ， 三 水 区 法 院 依 法 作 出 上 述 判 决 。

判 决 作 出 后 ， 双 方 当 事 人 均 未 上 诉 ， 该 案 现 已 生 效 。

（来源：三水法院 通 讯 员   毛 丽 婷 ）