2021年，湾区多地加码楼市调控，佛山则保持着自己的节奏，楼市政策并未明显收紧，仅在核定购房资格、放松落户政策、收紧公积金额度方面等作适当调整。
同时，三水也不断对政策、机制的系列进行探索与创新，为楼市释放、激励创新新动能持续注入重要推动力。
壹政策
01佛山商品房预售款全部存入监管账户
内容：1月7日，佛山市住房和城乡建设局实施《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》，明确商品房预售款应当全部存入监管账户，房地产开发企业不得在监管账户之外收存预售款。《办法》明确，存入监管账户的商品房预售款优先保障项目竣工。
影响：按项目进度确立预售款留存额度，预售款留存额度与开发企业信用分值挂钩，进一步加强了预售账户的监管。
影响指数：★★★★
02收紧！佛山人才T卡申领政策门槛提高
内容：1月26日，佛山市人力资源和社会保障局发布《关于新冠肺炎疫情期间明确优粤佛山卡T卡申领对象的通知》，其中优粤佛山卡T卡申领对象取消了中专学历，门槛拔高至全日制大专学历。
影响：佛山将人才卡门槛重新提升至大专学历，源于2020年3月放开人才购房政策后所带来的局部热行情，体现佛山调控楼市、稳楼价的态度。
影响指数：★★★★
03佛山出台旧村居改造新规规范市场准入条件
内容：3月2日，《佛山市城市更新局关于推动拆除重建类旧村居改造项目实施的指导意见》正式印发，明确了改造项目的范围划定、容量论证、市场准入等规范。在连片改造思路下，国有建设用地也将纳入旧村居改造。
影响：佛山村居改造新规明确用地范围和规范市场准入，解决过去村改统筹力度低、利益分配不均衡不合理以及市场秩序混乱等问题，将村改规范化、流程化、透明化。
影响指数：★★★
04最高贷50万变30万佛山公积金贷款政策收紧
内容：3月31日，佛山市住房公积金管理中心发布关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知，涉及三大调整，其中最大变化为：个人公积金最高贷款额度从50万调整为30万，即夫妻最高只能贷60万，且超过144㎡不放贷，2021年5月1日起执行。
影响：佛山公积金新政收紧，表面是受住房公积金贷款资金流动性不足的影响，从深层解析，新政体现了政府“房住不炒”的决心。
影响指数：★★★★
05佛山自持房屋管理出台意见单次租期不超20年
内容：4月15日，佛山发布《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知》。通知指出，企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁，不得销售、转让，对外出租单次租期不得超过20年，且不得超过土地出让合同中约定的自持期限。
影响：佛山房地产市场监管进一步向系统化、规范化发展，本次为做好本市自持商品房屋租赁管理工作，完善住房租赁市场制度。
影响指数：★★
06收房就拿产权证佛山推动“交付即交证”全面试点
内容：6月9日，佛山市自然资源局、佛山市政务服务数据管理局、佛山市住房和城乡建设局、国家税务总局佛山市税务局联合发布关于印发《佛山市不动产登记“交付即交证”工作实施方案》的通知，全面推动五区改革试点。“交付即交证”改革对购房者关系最为密切的是交房即发证，不向业主额外收取服务费，交房同时“拿本”。
影响：“交房即发证”新模式以保障购房者的合法权益为出发点，解决长期以来房产证办理难、时间长的“心病”，倒逼房企更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量。
影响指数：★★★
07佛山入户政策拟出新政高明三水拟降低落户门槛
内容：10月8日，佛山市公安局发布关于征求《佛山市深化户籍制度改革实施方案（征求意见稿）》社会公众意见的通告。《意见稿》指出，珠三角城市群的就业年限纳入同城化累计，高明、三水区试行以经常居住地登记户口制度，促进全市各区户籍人口均衡发展。最近1年连续在佛山市高明、三水区就业缴纳社保，有合法稳定住所的非本市户籍人口，可以在就业所在区申请入户。
影响：为了实行各区差异化，本次拟出台的新政中，三水、高明区的入户门槛较低，能助三水、高明两区吸纳人才，加快两区的发展，缩小与禅南顺三区的差距。
影响指数：★★★
08佛山进一步规范商品房销售公示
内容：12月6日，佛山市住房和城乡建设局发布了关于征求《商品房销售信息公示的规定》（征求意见稿）意见与建议的公告，对商品房销售信息公示、现场宣传、广告宣传等作出进一步规范，涵盖项目应在项目销售现场和购房缴款处明显位置公示项目的商品房预售款专用账户信息；不得渲染房价上涨预期，不得误导购房人，不得公示和宣传项目众筹、分期首付、首付贷、零首付、假按揭、售后包租、返本销售等信息。
影响：佛山进一步规范商品房销售公示，强调加大对商品房预售资金的监管力度，填补以往的销售信息公示存在的风险与漏洞。
影响指数：★★
09佛山二手房交易个税由2%降至1%
内容：12月10日，为有效规范二手房税费种管理，国家税务总局佛山市税务局近日制发《国家税务总局佛山市税务局关于调整佛山市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告》。按照《公告》，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率从2%调整为1%。
影响：佛山二手房转让个人所得税、土地增值税的下调，有利于降低二手房交易成本，促进二手房的流通性。
影响指数：★★★
100“十四五”佛山拟新增保障性住房至少11万套
内容：12月22日，佛山市住房和城乡建设局发布《深化住房制度改革完善住房保障体系的意见（征求意见稿）》并向社会公开征求意见。“十四五”期间，佛山全市计划新增筹集发展各类实物保障性住房至少11万套，其中筹集保障性租赁住房至少7.5万套，中心城区、重点片区力争达到住房供应总量的30%，筹集共有产权住房1万套、人才住房2.5万套；新增发放租赁补贴2.5万户。
影响：佛山将加快构建和完善以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体，人才住房为补充的新型住房保障体系，让住房制度改革成果惠及更多市民。
影响指数：★★★★
贰现象
01佛山第二轮地铁建设规划获批
内容：1月26日，《佛山市城市轨道交通第二期建设规划（2021-2026年）》正式获国家发展和改革委员会批复。此次批复的佛山市城市轨道交通第二期建设规划包含3个项目，分别为佛山地铁2号线二期、4号线一期和11号线，规划期为2021年至2026年，总里程115.8公里，总投资772.13亿元。
影响：佛山积极推动地铁、高铁等轨道建设，不断缩短广佛乃至大湾区的通行时间，增加城市投资价值，吸纳广州乃至大湾区外溢的住房、投资需求，对未来房地产市场是利好。
影响指数：★★★★★
02佛山首次公布供地计划明细表
内容：3月19日，继广州官宣集中式供地后，佛山亦积极跟进，提前公布本年度国有建设用地供应计划，计划供应总量要控制在1576公顷，其中，住宅用地453公顷，商服用地71公顷，合计拟推出82宗住宅用地。
影响：佛山首度一次性公布五区全年供地计划明细表，令全市的土地供应更为公开透明，优质地块也得到更高的关注度。
影响指数：★★★
03佛山蝉联新一线城市
内容：5月27日，由新一线城市研究所编制的《2021城市商业魅力排行榜》公布，15个新一线城市名单出炉，佛山排名上升至第12位。
影响：佛山蝉联新一线城市，继续提升城市知名度，代表佛山的城市综合实力得到社会广泛认可。
影响指数：★★★
04广东加快发展保障性租赁住房佛山列入重点发展城市
内容：11月5日，广东省人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，提出进一步加快发展保障性租赁住房，扩大保障性租赁住房供给，优化住房租赁市场供给结构，缓解住房租赁市场结构性供给不足。保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。
广州、深圳、佛山等10城是发展保障性租赁住房的重点城市，要根据常住人口规模、人口流入分布、公共服务设施配套和交通等条件，结合城市轨道交通站点和城市建设重点片区等情况，科学布局房源，加快发展保障性租赁住房。
影响：为解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，国家要求加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，佛山是人口净流入城市，解决居住问题尤为重要。
影响指数：★★★
05广佛日均超176万人跨城通勤
内容：8月16日，广州市规划和自然资源局发布《2020年广州市交通发展年报》，近五年广州对外出行量增长近50%，大湾区城市的交通联系越来越紧密，达到294万人次/日，其中与佛山、东莞分别单60%、16%。尤其引入瞩目的是，广佛双城通勤日均出行数达到了176.3万人。
影响：交通的快速发展能够带动两城经济的发展，广佛之间的联系加深，能够进一步加快佛山产业转型升级的步伐，同时吸引高质量人才流入佛山。
影响指数：★★★
来源：三水楼市
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狗仔卡
发表于 2022-1-2 13:55
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发表于 2022-1-3 06:40
