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讲得几好，转载比大家体下。
今年的楼市，可以说是一盆冷水直泼下来，来了个“透心凉”。
根据中原战略中心数据显示，2021年1-11月三水区商品住宅成交面积为161.5万/㎡，同比下降31%；高明区今年前11个月成交面积100.5万㎡，同比下跌25%。前11个月三水、高明两区市场表现不及去年同期，供求量同比纷纷下跌。
有业内人士透露：“三水、高明市场成交难，广州、深圳等投资客减少之后，本地刚需客户的收入，很难支撑上万元以上的房价，这就导致买卖更加困难。”
卖不出，房价就“内卷”，直接跌回5年前，万元以下价格比比皆是。
而偏远的芦苞、南山、明城等郊区盘，低至3、4000元/㎡就能成交。
有些盘的硬伤，不是低价就能遮掩的！
面对这些低价的楼盘，不少人会提出：能买吗？
在这里，小编直言：一分钱一分货，狂降价的楼盘底子大多不太好。 首先，郊区盘最大的硬伤就在于“郊”。
对于每个买房的人来说，置换无处不在，从远郊换到近郊，从近郊换到市中心。 然而越是郊区的地方，通勤、周边配套等越是大打折扣。
就好比之前打出“39xx元/㎡”南山三水时代x图，距离三水西南市中心需要1个半小时车程，“地方偏僻”成为不少人的印象。
除此以外，配套设施、规划不足也是该项目低价都无法遮掩的硬伤。 大家都知道，路通财通的道理，但目前南山，地铁、电车轨道等规划暂无，即使是项目旁边的南山客运站，也被网友戏称是“摆设”。
网评截图，来源：网络
其次，近郊盘更多的是“画饼式”介绍，没有实际配套。
但买房要认准一点：概念大多都在割韭菜。 几乎每个楼盘都不缺概念炒作，但并不是每个地方的规划配套能快速兑现。 另外，一些概念、配套搞不搞得起来，背后一定是这个城市的实力。 据官方统计，2021年上半年，高明区GDP为467.32亿，五区垫底，这也意味着高明的经济水平排在五区末位。 佛山是一个以制造业为主的城市，然而产业支撑并没有入驻到高明，除了荷城以外，其它街镇还是以农林牧渔业、旅游业为主。 要知道，缺乏新形态产业、规划发展支撑，就吸引不了人才的进入，没有了人员的流动，房子的流动性差。
这当中，就好比杨和镇的欧xx城，今年更是推出了4700元/㎡的低价，然而发展多年，仍然改变不了项目周边配套不成熟的现状。
网评截图，来源：网络
放宽落户门槛，能否刺激三水高明成交？
今年10月，佛山公安局发布关于征求《佛山市深化户籍制度改革实施方案（征求意见稿）》社会公众意见的通告。
根据通告内容，佛山拟放宽落户门槛，1年社保即可入户高明三水。 消息一出，被视为刺激三水高明楼市的又一举措。 不过，也有业内人士认为：人口能否增加，主要看城市的就业机会、收入水平以及城市配套，当前三水高明在城市配套方面没有太突出的优势因此，单纯的落户放宽对于楼市刺激不大。
年底众多楼盘展开促销，那些“浑身硬伤”的近郊盘，即使降价大促，也不要随便将就。
入手近郊盘，偏僻这一硬伤，并不是降价就能掩饰过去，除了给你带来了一套“睡房”以外，并没有过多的附加值。 但对于当地真正有购房需求的人来说，现在3000-4000元/㎡的价格确实很友好，毕竟这样的价格，可能更符合当地人的收入水平。
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狗仔卡
发表于 2021-12-28 10:43
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