佛山恒大3盘复工，但这些停工项目仍没进展......

房地产日报

                                                                       

行动是最好的证明。
恒大在“复工复产保交楼”号召下，珠三角多个项目有了新进程，在官微最新推送中，佛山有2个项目恢复作业。

恒大滨江华府现场施工图片

恒大郦湖城现场施工图片

此外，佛山新城地标“恒大苏宁广场”12月15日也举办了复工复产仪式，现场来了不少政府领导，重视程度可见一斑。
恒大苏宁广场复工仪式现场


恒大苏宁广场施工材料进场及装卸

但网传售楼部的名牌标识被抠走了“恒大”二字，疑似项目股权已变更，接下来是否会有新金主进场，我们静候官方消息。
图源网络

今年9月恒大被爆债务问题，随后传出“破产重组”的消息，许老板更是自掏腰包，陆续向恒大注资了70亿，听说还卖了2架私人飞机。 暴雷新闻不断，让买了恒大楼盘的业主人心惶惶，在领导留言板上，就有不少关于恒大项目停工问题的咨询。 比如位于三水xx龙盘项目，在今年6、7月份工程进度开始放缓，到今年8月份几乎停工，从咨询者提供的现场图可看出，施工现场园林处还是大片水泥地，满地建筑废料。




两个月后，这个疑问终于得到回复，三水白坭政府表示该盘已由三水区能润置地房地产开发有限公司负责开发（其背后为恒大珠三角公司100%控股），会按照合同规定时间进行交付，不知道买了33-36栋的业主们，收到楼了吗？ 另一个项目恒大xx庭二期同样有停工疑云，网友称实探工地后发现现场没有施工人员，园林景观尚未动工。
三水区大塘镇政府回复称项目土建部分已经收尾，所以现场作业人员较少，为节约养护管理成本，东区的绿化、景观湖等室外工程项目将在明年再动工建设。

只要能按合同交付，延迟开建其他社区配套，对开发商而言可以节约维护成本，停工确实无可厚非。



至于高明西江天悦，似乎还一直处于停工状态。



01：佛山多个新盘处于停工状态
撇开某大，今年传出停工消息的楼盘真不少。 投诉率比较高的比如南海狮山项目禾粤尚德居，逾千名一汽大众员工向公司缴纳了18-50万元不等的首付款，但9月30日的收楼期限已到，房子却只建了4-8层，再无动工迹象。


狮山镇政府回复已经采取发提醒函、停工停料、扣诚信分等措施督促建设单位落实资金问题。 措施不少，看来问题还是相当顽固。 另外，实地佛山首个项目——实地紫藤公馆从9月开始贴出“停工告示”，被欠薪的工人甚至以跳楼相逼。 该盘早在9月就有业主向相关部门反馈停工问题，得到的是10月下旬复工的消息，但过了约定期限仍未动工。

业主再度发问，官方答复为： 经向建设单位及施工单位了解，项目计划2021年11月10日全面复工。


不出所料，所谓的复工通知还是一张“空头支票”，12月18日，再有业主咨询复工时间，截止至发稿，该留言还未有相关部门答复。

此外，里水蓝光项目，当代金沙洲项目，都曾加入“停工”队列。 小编认为，一时半会的休整不可怕，最怕停着停着演变成烂尾，购房者投进去的钱变成竹篮打水一场空。

02：主因：开发商激进扩张 项目经营不利 导致停工、烂尾的背后原因，开发商必占大头。 曾几何起，地产圈一直流行“以规模论英雄”，在积极的“围猎”中拿下一座座城，让发展足迹遍布全国，甚至不惜举债扩张，只为给世人呈现一份“虚胖”的答卷。
因激进付出的代价是盈利能力下降，资金链断裂，项目面临烂尾风险。 今年3月，金沙洲一宗迷你地被当代霸气拿下，楼面价突破2万/㎡，是佛山首宗地价破2万的地块。 项目吹风价要去到3万+，如果是这个价格，周边可以选择的二手太多，万科四季花城挂牌价2.1-2.5万元/㎡，宏宇天御江畔1.8-2.5元/㎡。
加之该盘仅有2栋，不足300套货，园林空间发挥非常有限，舒适度也会大打折扣。

项目沙盘规划图


对于这类高价地项目，定价往往是最头痛的，市场行情摆在那，但地价却是大硬伤，这也是该盘迟迟不敢开售的原因。
一面是成本问题，一面是去化问题，延迟的每一个节点，实际都在亏钱。 如今陷入“停工”状态，项目运转情况也备受业界质疑，就不知后续是否会“割肉出让”以此换来喘息机会。 因此说，盲目扩张并非可取，在扩张过程中发力过猛，在盈利能力上却疲软乏力，终究会倒在洗牌大潮里。

03：次因：监管不足 制度存在漏洞
“难道监管部门就没有一点责任了？” 经常买房的童鞋会注意到，佛山在今年1月7日就开始实行商品房预售款监管，重点内容包括：
1、首期款、银行贷款等所有房款全部进入银行监管账户；2、预售款优先保障项目竣工；3、房企不得在监管账户之外收存预售款；4、未达到留存比例，开发商不能申请用款；

12月6日，佛山进一步规范商品房销售公示，其中提到：
1、应在售楼部明显位置公示预售款专用账户；2、项目不利因素必须公示；
相关的监管制度已落实，但讽刺的是，关于“预售款未进入监管账户”、“开发商挪用监管账户资金”等投诉屡屡发生。




专项账户里的“预售款”，本应是保障项目如期建设的最后一道防线，却被“夹紧尾巴”过日子的房企盯上，为了动用款项，钻监管漏洞空子，上演资金乾坤大挪移，置买房者于风险境地。

如此一来，一旦东窗事发，买家必定举起维权大旗，再要追溯资金去向，讨回大笔预售款，那真是难上加难。 如何在保障购房者权益与“纾困”资金困难房企之间取得平衡，是一门考验监管部门的技术活，很明显，佛山还有很长的路要走。 眼下针对购房者，在缴纳预售款前，一定要先核对资金监管账户是否真实有效，如因个人原因未仔细核对将预售款打入非资金监管账户的，权益将无法得到保障。

此外，购房者在置业期间，认准以下三点，尽可能避开存在停工烂尾风险的项目。 1、参考房企三道红线。在今年上半年房企统计中，49家房企有4家三条红线全部踩中，绿档开发商多半为央企、国企。


2、小心多方融资的房企。前几年，小编去三水白坭踩盘的时候，置业顾问刚介绍完项目，转手就推介起理财产品：只要将预售款放在这些产品上，不仅安全还能产生收益。听起来就是忽悠大水鱼的话术。

3、如果可以，优先选择现房。当然，目前市场还是以期房为主，所以多看看二手房也是不错的选择。

云伽

悦龙台都开工了吧。琴日经过，有施工队，有搅拌车作业

贫嘴老弟

赌狗死不足惜

嗯eneer

好担心

Julius

买恒大就是赌自己运气

999

272+374 发表于 2021-12-27 15:21
悦龙台都开工了吧。琴日经过，有施工队，有搅拌车作业

90万123平的怕什么？

奶茶小秋

反反复复都不知道信谁了

小李不讲理