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今年以来，娱乐明星离婚风波不断，2021年更被网友戏称为“离婚元年”。
近日，“王力宏离婚”事件闹得沸沸扬扬，其中“价值1亿的豪宅”权属问题也成为了事件热门关注点。房产作为家庭生活中最为重要的财产之一，与婚姻关系息息相关。
在传统家庭观念上，房子也是婚姻的必需品。婚前，很多丈母娘会要求女婿有房；婚后，关于房产归属问题的纠纷也是层出不穷。
除此以外，在购房的过程中婚姻状况同样会影响购房资格、贷款等等，以至于有人为了买房“结婚”，也有人为了买房“离婚”。下面调查局大相为大家梳理一下购房政策与婚姻状况之间的关系。
/婚姻状况直接影响房票数量/
从大湾区9城限购上来看，对于已婚、单身与离异的情况是有区别对待的，婚姻状况可以直接影响一个家庭购房资格和购房的套数。
其中，深圳和广州针对本地已婚家庭和单身限购的套数有所不同，已婚家庭限购2套，单身则限购1套。
除了深圳和广州有明确规定能够以外，其他7城购房政策均以家庭作为单位，未有明确区分，已婚家庭、离异个人或成年单身均看做一个家庭，享受同样的购房资格。
以家庭作为限购单位的情况下，不同的家庭有不同的组合方式，可购房子套数也大有不同。下面以佛山政策作为背景，为大家列举一下不同情况，佛山家庭最多能买多少套房。
但是简单以家庭作为单位限购，那么离婚之后，就变成了两个独立家庭，利用这个漏洞，近年衍生出了不少利用“假离婚”而获取房票的情况。深圳为了堵截“假离婚”买房，相继出台政策限制离异人士购房相关政策。
2020年7月29日，深圳“新八条”明确，夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
一、夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算。从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；若离异前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房， 离异后任一方在本市均不得购买商品住房。
2021年2月8日，深圳发布消息规定离婚把房产给无资格方，另一方则三年内不得购房，进一步堵截了“假结婚”、“假离婚”买房漏洞。
一、夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起（以《离婚证）登记时间或法院判决书生效时间为准）3年内，不得在深圳市购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。 二、不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚对象有购房资格，可按现有家庭住房套‍数计算，但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。
/婚姻状况直接影响购房成本/
婚姻状况除了会影响购房资格以外，还会影响购房者的首付比例。
过去，一个家庭只要其中一方无房无贷，就可以通过“假离婚”，无房无贷的一方就可以享受首套房低首付。
目前广州和深圳随着离异人士购房资格的变化，贷款执行也有相应的变化，通过提高离异人士的购房首付比例，堵截想要通过“假离婚”从而获得首套房低首付的情况。
在深圳，若离婚前家庭无房无贷，离婚后个人才能享受首付30%起；若离婚前家庭有一套房产，离婚后无房一方3年内购房，首付比例要50%以上；若离婚前家庭有2套及以上，无房一方3年内不能贷款买房。
广州方面，对于离异人士购房贷款，需要离婚1年以上且无房无贷才能享受最低首付30%，若离婚一年以内申请住房贷款，按照拥有1套住房的信贷政策执行，即首付50%起。
为防控信贷风险，经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下调整： (一)对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。 (二)对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。 (三)本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
此外，频繁结、离婚还会影响公积金提取。
2021年佛山市住房公积金管理中心发布通知：一年内3次或以上结婚离婚或者朋友间合伙购房的，将不能提取佛山公积金。
以下两种情形均不允许申请提取住房公积金： 一、同一人近12个月内多次（三次或以上）变更婚姻关系购房的。 二、非配偶或者非直系亲属共同购房（偿还购房贷款本息除外）且产权人为三人及以上的。
/延伸阅读：离婚后房子归谁？/
近年来，我国的离婚率一路走高，根据民政部统计数据，2020年全国的离结率（离婚/结婚的比值）达到45.91%。
结婚时，逃不掉要买一套房子的问题；离婚时，也绕不开房屋归谁的话题。
我们常说现代年轻人结婚买房掏空了6个荷包，由于当初购房出资的情况多种，对于离婚后房子的归属也有多种情况，个人的可能变共有，共有的也有可能变个人。整理相关资料，调查局大相梳理了其中归属关系：
清官难断家务事，政策和法律只是从规范的角度出发，而婚姻和房产都是人生的大事，关系难解难分，所以在结婚离婚和买房前都需要深思熟虑。
最后说一句：婚姻不易，且行且珍惜！
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狗仔卡
发表于 2021-12-22 11:36
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