临近年底，房贷利率仍在稳步下调中。
据12月7日最新统计，对比半个月前，佛山又有6家银行下调房贷利率！除中国银行外，大部分银行首套房贷利率已低至5字头，汇丰银行仍然是最低利率银行，首套房仅5.35%！
首套房刚需上车 二套房利好“春天”
值得关注的是，二套房利率开始跌破6字头，除汇丰银行外，光大银行二套利率仅5.95%，较半个月前下调5bp。
虽然利率下调的幅度不大，但经过两个多月的调整，对比9月已有了较大的改善。
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然而，房贷持续下调，并没有促进佛山成交量上涨。据统计，佛山11月新房仅卖出6436套房，成交面积70.22万方，环跌6.9%。
尽管如此，三水在此大环境下，网签成绩比较亮眼。据粤湾数据研究院数据显示，2021年11月佛山网签前十榜单中（三水个盘销售）乐平镇的碧桂园四季峰景以151套网签夺得网签套数TOP10榜榜首。
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央行重磅降准 提振楼市信心
从四季度开始，政策暖风频吹，业内预测，政策已见底部，楼市最差行情已过。
12月6日，年内第二次降准如约而至，共计释放长期资金约1.2万亿元。尽管此次降准，主要是扶持实体经济，但经济向好对楼市树立信心仍然有积极作用。
官网截图
国家定调明年楼市 释放5大利好信号
12月6日的大会分析研究了2022年经济工作，明年要怎么干大方向定了。会议强调，明年经济工作要稳字当头、稳中求进。比以往多了个“稳字当头”，这也是经济下行压力下的正常导向要求。 对于明年的房地产，会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
1、除了刚需，改善购房者也将明确获得支持
会议强调，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，什么是合理住房需求？那就是自住购房者，房子回归居住属性的呼声越来越高。自住才是根本，自住才是确保市场良性循环的保障。 此前，央行就提出维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。接着银保监会也提到，保障好刚需群体信贷需求，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。 示意图（图源网络） 而12月3日，银保监会再次提到，“现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求”。因地制宜、因时制宜，要确保无论刚需还是改善等自住购房者的合法权益，从信贷政策上要予以倾斜。
这对于刚需改善型购房者来说，算得上是一个重大的利好。市场平稳，房价稳定，释放的是稳楼市的信号。不难预测，接下来一定还会有更具体的支持政策落地。
2、信贷环境持续改善，一定程度上利好房地产
就在大会当天，央行也宣布降准0.5个百分点。此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。这也与国家定调，“保障合理住房需求特别是信贷需求”相吻合。
对于降准我们要理性看待，要知道，此次降准并非针对房地产，而是引导资金加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，不过，历史经验证明，每一次降准，都会在客观上带动整体资金面的改善和宽松，一定程度上有利好房地产行业的意义。示意图（图源网络）
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3、首次提出“促进房地产业健康发展和良性循环”‍‍
这次会，首次提出“促进房地产业健康发展和良性循环”。过去一般都说“促进房地产业平稳健康发展”，此次会上，“促进房地产业良性循环”这一说法被首次提出，由此可见，房地产市场形势很复杂，必须具体问题具体分析，基于现实问题考虑，为2022年房地产市场提出了更加清晰的目标和定调。示意图（图源网络）
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4、推进保障性住房建设，商品房市场下有益补充‍
过去单纯强调商品房市场，哪怕有一些保障性的住房建设，但真正需要的却得不到，让住房难题面临窘境。自从房住不炒定位后，商品房市场和保障住房相结合，特别是加大了保障力度。 示意图（图源网络）既包括共有产权住房、公租房、保障性租赁住房等，让所有人都能够住有所居，即多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。目前，全国很多城市已经完成任务，可见效率之高，支持之大。
5、未提房住不炒不代表不需要坚持
此会可能因为并非经济工作会议，也不是房地产的会议，所以并没有提房住不炒的定位，但这并不意味着房住不炒的定位不需要坚持了，恰恰相反，该定位还会毫不动摇坚持下去。房住不炒早已成为楼市调控的基调，调控政策不会全面放松。12月6日的经济日报头版文章《不要简单化理解宏观政策走向》中表示，我国将保持宏观政策的稳定性，增强政策的针对性和有效性，不可能出现大水漫灌的全面宽松。在政策调整下，房地产企业合理的资金需求正得到满足，“房住不炒”的政策目标不会改变。官网截图但不提可能也为另一个导向性信号埋下了伏笔，那就是为2022年房地产市场的适度宽松基调做准备，这也将意味着最严厉政策告一段落，但不是说将全面放松，是对自住购房者的政策扶持，是对优质房企的支持。来源：三水楼市
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狗仔卡
发表于 2021-12-9 15:28
变色卡
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发表于 2021-12-9 15:56
