上次房叔给大家推荐新城的现楼浅水湾之后（180°江景+现楼！瞰景C位！三水这个品质楼盘共筑人居新高度!），不少粉丝老友反馈说价格略高，选择性偏少，想要看看北江新区有哪些比较好的现楼，好对比一下。
房叔秉着“为广大购房者提供更真切的楼市资讯”的宗旨，走访一番北江新区以后，发现鸿安花园的性价比和可选择性比较值得推荐。
『鸿安花园』
鸿安御花园，由鸿晖地产旗下控股公司——鸿安地产开发。鸿晖地产深耕南海，已经成功开发了依岸康堤花园、都市产业新城、康怡花园、康怡丽苑、乐怡花园、凤城明珠等多个大型项目。而鸿安御花园，也是鸿晖众多标杆项目的其中之一。
实景图
项目位于三水西南西青大道，总占地约12万㎡，总建筑面积约60万㎡，共分两期开发，总规划户数3852户，居住人口约1.3万人，产品涵盖80-148m2两至四房户型，均为两梯四户设计。
示意图
目前项目在售12座和13座的毛坯现房，14座的精装现房，产品涵盖91-106m2三房两厅两卫到122m2四房两厅三卫户型，楼高共33层。
沙盘图
『关于户型』
目前项目无论是毛坯户型还是精装户型选择的余地均十分充足，楼层的可选性也比较富余。据介绍，目前项目精装户型在价格上相对有优势，与毛坯相当，甚至会更优惠，所以今次房叔实地走访了精装的主推楼栋14座。
05户型图 06户型图 07户型图
08户型图
随后，房叔折中选择了个面积比较适中的建面约106m2的户型进行详细了解。
初进小区，园区内的设施设备已经并没有太新，但是配套还是相当齐全和人性化的，足以满足业主的日常需求。
实景图
园区内做了人车分道的设计，小区内有小车专门行驶的双车道，大大保障了业主步行的安全性。
实景图
随后，房叔来到14座16层的07精装户型实探。
出电梯后，房叔发现公用位置设计比较合理，每户相对独立，房屋正门没有互对也不正对电梯口，也没有一户一消防门的设置，整个公用位置是比较方正的。
实景图
进入户内，房叔第一感觉是户型十分方正，格局布置比较美观，餐厅客厅连通**，营造了阔绰的空间感，因而整个户内视觉上的空间感十分宽阔。
实景图
厨房比较位置采光和通风都很到位，空间也相对足够，自带生活阳台，提供了更多的实用性。
实景图
令房叔比较惊喜的是卫生间的门把洗手台与其余部分隔开，做了干湿分离的设计，方便了日常的使用，不喜欢这种设计的购房者也可自行再设计。
实景图
另外，房叔认为卫生间的窗户会设计得比较小，采光和通风实用性可能不够。
实景图
主卧和第二次卧均带南向飘窗，光线充足。据介绍，因为是精装的原因，开发商在装修房间的时候已经将飘窗打掉，留出更多使用空间给业主。
主卧带独立卫浴，但值得留意的是，该卫浴交标是没有干湿区隔离的玻璃门设计，需要的购房者需要自行加装。
主卧实景图 第二次卧实景图
第三次卧空间相对较小，窗户面积也不大，采光和通风实际上是比较欠缺，房叔认为将其当卧室使用的话是会不尽人意的。且因为客厅分摊的面积比较大，总的来说三个房间的面积也不算很大。
三次卧实景图
该楼栋楼距相对其他宽阔，视野相对开阔，整个户型整体望园林。值得一提的是，14座的正门入户大堂是需要从园区内自带的人行天桥进入。
实景图
『关于价格』
目前项目比较热门的楼层都还可选，拿房叔这次看的16层户型为例，即便是带装折后单价也只需9字头。据了解，本次精装户型只要成交均送大家电，且成交砸金蛋也会有几率获得多一件小家电。
除此之外，项目目前1、2期车位正在认购，据介绍，目前车位一个约13万。
价格示意图（仅供参考）
实景图（仅供参考）
另外部分现场设置了不少一口价特惠的户型，房叔留意到同户型不同楼层会有部分更优惠的单元，感兴趣的可以再到现场深入了解。（据现场销售介绍，现场优惠列表延续到12月适用）
实景图（仅供参考）
项目预售证
『关于配套』
项目位于三水西南北江新区，南临西青大道，北至广海大道，西邻北江大道。北江新区规划有佛山地铁4号线途经，在片区内设置西青大道站点。
项目规划图
同时，项目有新动力广场、汇信广场等，位于板块内的银河广场·天河里预计明年5月1日开业，另外更有北江凤凰公园等休闲公园，商业、生活配套一应俱全。值得一提的就是，鸿安花园北边有人行天桥直通三水森林公园。
新动力广场实景图 汇信广场实景图
教育资源方面，鸿安花园与省一级北江小学仅一墙之，项目区域范围内更有思贤小学、以及凤凰小学（规划中）等，教育资源丰富。
北江小学实景图 思贤小学实景图
项目附近有广东省“三级甲等”综合医院三水区人民医院。
人民医院实景图
最后，房叔简单归纳了一下北江新区在售项目，目前北江新区楼盘项目8个，在售楼盘有7个，售价大约在9800-12000元/㎡之间，有2个盘尚未开盘。
示意图
『写在最后』
时下三水现楼的可选择性一般不多，特别是楼层选择少之又少，而鸿安花园作为北江新区为数不多的现楼，在可选性上确实有比较大的优势，且目前仅仅开放前期的12、13、14座，后期还陆续上新17、18座，但需要留意的是后期的两座楼盘会靠近马路及铁路，各位观望的购房者要慢慢考察啦！
来源：三水楼市
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狗仔卡
发表于 2021-12-6 15:55
变色卡
抢沙发
发表于 2021-12-6 16:00
