恒大本来是想“死给你看”的，结果被迅速制止了...... 我们来捋一捋事情的经过： 恒大在香港联交所发布通告称：“公司收到要求履行一项金额为2.6亿美元担保义务的通知。”“鉴于目前的流动性情况，公司不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任。公司将积极与境外债权人沟通，为所有利益相关方制订可行的境外重组方案。” 恒大这个声明什么意义呢？简单一句话总结就是：我没钱了还债了，再逼我，我死给你看。 恒大为什么要发这个声明呢？总的来说有三点因素： 许老板的这一招，一石三鸟，不可谓不厉害。
而结果也确实如许家印所料，监管部门的确出手了，但不是以许老板想象中的方式出手。 就在恒大发布通告的当天，12个小时不到，广东就发出通知：12月3日，恒大集团在联交所发布了无法履行担保责任的公告，我们对此高度关注，当晚立即约谈了恒大集团实控人许家印。应恒大集团有限公司请求，为有效化解风险，保护各方利益，维护社会稳定，将向恒大派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常运营。 我们分析这条通知，其实也传递出了三条信息，只不过和恒大公告所传递的消息截然相反： 与此同时，央行、银保监会、证监会也就恒大集团事件同时发声，就恒大问题答记者问。这里面传达的消息也有三条： 恒大的事情是恒大自身经营不善，盲目扩张造成的，影响不了整体房地产市场 恒大的债务问题，是恒大和债权人之间的问题，是依照市场化规则的，不会偏袒任何一方，你们自己处理 发债企业及其股东，要严格遵守市场纪律和规则，妥善处理好自身的债务问题，积极履行法定偿债义务
总结起来就是，恒大想要赖账？不可能的，这样的想法有都不要有，这个想法很危险。
许老板的想法是美好的，想把事情闹大，指望相关部门出手相救；但现实是残酷的，赖账是不可能赖账的，摆在许老板的面前只有一条路，那就是还钱，哪怕是把恒大卖了，也得还钱。 其实，许老板也正是抓住了大众乃至市场的群体恐慌心理，一纸公告想把事情捅破，想死给我们看，以此来说明事情的严重性，但反过来看这个问题，如果救了一家恒大，那是不是以后的企业真的就能够“大而不倒”了？ 显然，这是不符合经济学原理的。 那么问题来了，恒大宣告正式违约，对购房者来说意味着什么呢？ 如果你不是买的恒大的房子，也不是买得“样板房”，那么基本上跟你是没什么关系的，房产证都是你的，你还怕什么？房价是跌是涨对刚需购房者来说，没有什么影响。 至于那些买房投资的人，房价是跌是涨你也要适应市场变化，房子显然不可能永远涨下去，本质上，这就是一场击鼓传花的游戏，就看谁是最后的“接盘侠”。 因此，真正有影响的人，是那些交了钱，却还没拿到恒大现房的购房者。 恒大的一些工地至今还在停工，包工头拿不到资金，工地动不起来，工地迟迟不开工，就没法入住新家，这才是问题所在。
这个问题无解吗？其实也并不是。相反，恒大还远远未走到“资不抵债”这一步，换句话说，恒大是有能力偿还所有债务的，如果许老板愿意“跳楼大甩卖”的话。 根据恒大的财报来看，恒大目前的土地储备货值达到了4568亿元，再加上146个旧改项目，总价值近2万亿元；此外，恒大还有许多已经建成的商业地产和所持有的股份，光是恒大位于香港的总部大楼，其价值就已经在百亿左右。 因此，恒大的问题的确仅仅只是恒大的问题，不会牵扯到房地产的整体风险。
至于买了恒大房子还没拿到现房的购房者来说，更多的只能等待，同时还要给恒大施加一些压力，这是目前来说唯一能够做的事情。 至于其他的潜在购房者，买恒大的房子，显然是风险较大的买卖。而房地产市场的普遍性增值，可能也会慢下来，即房地产作为资产增值的属性会慢慢消失，回归房子居住的本源。
监管的意思很清楚，恒大自己的烂账要自己解决，不要把恒大的问题发展成整个房地产的问题。而许老板也需要明白的一点是：别指望有人会帮助恒大，会为恒大注资，是该有房企为自己过去的冒进决策负责任了。
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狗仔卡
发表于 2021-12-6 12:06
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