“大相有个朋友，第一次买房，预算十分紧凑，看定后要出手的时候，发现钱居然不够，急匆匆地打电话来：能借我几万块吗？最近买了房，刚给了首付钱，但还有税费、维修基金#*%#*......（理由自动省略一万字)
契税已经是最最最常见的费用了，相信不少老铁无论是去看一手房还是二手房时，销售都会在计价纸上写上契税费用。 契税一般是按1%-3%的比例缴纳，具体需要看住房的情况。 首套房且是个人住房的，房屋建面90㎡以下，按房屋总价的1％来算； 首套房且是个人住房的，90㎡＜房屋建面＜144㎡的，按房屋总价的1.5％来算； 首套房且是个人住房的，房屋建面144㎡以下的，按房屋总价的3％来算，不是首套房也是按照3％算。
通常契税在交完房款且办理好网签手续后缴纳，可自行到行政服务中心预约办理缴纳。
/ 印花税 /
印花税是在签订购房合同时直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
/ 银行按揭费用 /
如果没有包含，这一项服务双方应该另外签订委托合同。 如果合同约定有该项服务，而中介个人或中介机构额外再收取费用，则违反了相关法律法规的要求和合同约定的义务，可以要求其承担违约责任，或者要求解除中介合同。
另外，还有一种情况是相关银行和中介相互勾结额外收取的费用，这个费用即不合理也不合法的，可以向相关银行的主管部门，和中国人民银行投诉处理。 住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。
交存住宅专项维修资金有利于小区共用部分及时得到维修和更新，保障住宅小区业主的利益与安全。
按照佛山一手房缴纳标准为合同总价的1%，即100万的房子需要额外缴纳1万元的维修基金。
另外，在二手房交易中，维修基金需要买卖双方协定。一般来说，卖家会把维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。
在房屋交接时，买卖双方需共同到房管局，相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。
/ 二手房交易，还要交什么费用？ /
在二手房交易中，除了契税和中介费用外，还需要缴纳增值税和个税。
增值税
个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收全额缴纳增值税。应纳税（费）额=房屋总价/（1+5%）*5%；
满2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。
缴纳个税有2种计算方式，缴纳者可以自行计算一下，哪个缴纳费用少就选哪个方式。 按照全款100万买入100㎡的一手房来算，需要缴纳13800元税费+10000元维修基金+500元印花税，合计24300元。 若是二手房的话（满5年不唯一），需要缴纳15000元税费+500元印花税+10000元个税（按1%来算），合计25500元。
总的来说，买房不单单只是给首付款、房款，还需要预留3-5万来缴纳各种费用。只有交完这些费用，整个买房过程才算真的结束。
费用都搞懂了吗？在你买房过程中，还遇到哪些费用呢？欢迎留言。
来源：GF房产研究院 | 
狗仔卡
发表于 2021-11-24 09:32
变色卡
抢沙发
发表于 2021-11-24 09:48
找个熟人问问就知道啦
