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“新城”如雨后春笋，板块价值被说得天花乱坠。板块再好，一公里的步行范围才是与自己最密切相关的。
本期测评的楼盘：三水保利学府里/明智雅苑。
先看的是位于云东海大道的保利学府里。（备案名：保利淼景苑）
高德地图截图
周边情况：一边是公园，一边是学校。云东海大道以西，是4A级森林公园；云东海大道以东，聚集多个楼盘。一公里以内片区配套大多依赖社区底商，不算特别齐全。
楼盘情况：项目拥有良好的园林景观，但是体量只有约4.3万方，3栋楼、454户，社区内配建会偏少，3.0容积率让楼距比较宽阔，绿化做的不错，户型最大116方四房。
实景图
/ 项目情况 /
该盘占地约43463.8m2，总建面179001m2，是一个小中型社区，分两期开发。
实景图
一期为1-3座，在2021年6月开盘。目前在售1座，建面为97㎡2+1房两厅两卫、116㎡3+1房两厅两卫，1座层高25层，2梯4户设计。
实景图
园林面积规划尚可，保持了保利品牌的一贯审美，在这样的排布和楼距下，保留了园林完整性。
实景图
/ 户型情况 /
项目有建面97方、116方、2个面积段，户型总体来说，户型方正，尺度合适。作为定位为刚需楼盘，对空间的极致利用，能很好的体现。
需要注意的是，阳台看的是观景二广高速，不影响采光。但有人觉得会有噪音粉尘问题。这个就视乎于各位购房者的喜好了。
建面116㎡ 3+1室两厅两卫
建面116方示意图
户型是广东人最爱的南北对流竖厅**，双阳台设计，户型的使用和收纳空间得到较大满足。尺度上，标准四房可容纳三代同堂，足够了。
116平02户型靠近电梯位，会受到电梯运行的噪声影响。具体选择户型的时候，也需要考虑这方面的因素。
建面116方实景展示/（实际为毛坯交付）
卧室带大采光窗，主卧能放得下1.8米的衣柜，还带走道式衣帽间。 空间尺寸阔绰好用。整体舒适。
建面116方实景展示/（实际为毛坯交付）
洗碗池旁拥有非常宽敞的切菜区域，旁边还能预留榨汁机、电饭煲等小家电的操作空间。
建面116方实景展示/（实际为毛坯交付）
另外的两个客卧，尺寸中规中矩，利用飘窗位置的话，作为儿童房来说都是足够的了。
建面116方实景展示/（实际为毛坯交付）
整体周边环境和城市界面都已经比较成熟了，居住氛围也比较好，再加上紧邻二广高速，各个方面的交通都是比较便利的。也正因为开发的比较成熟，未来1公里内新增发展机会较少。
三水保利学府里（11月22日）价目表，仅供参考，预计2023年五月交楼。
（市场价格优惠等存在浮动，请以现场实际咨询为准，图中价格自投稿开始有效期为3天）
佛山市房产信息网截图
从三水保利学府里出来，便到步行约15分钟即达同样在售的明智雅苑看看。(备案名：三水明智雅苑)
高德地图截图
周边情况：项目以西，是三水实验中学；以东是创鸿林海尚都楼盘。
楼盘情况：明智雅苑占地约73165㎡，总建筑面积约138592㎡，1.5低容积率，整个项目共有11栋高层洋房及40栋别墅，共计908套高层洋房及40套别墅。绿化达45%。
实景图
/ 项目情况 /
项目东北边为别墅，大多数为三层高，多为中间隔车位双拼结构，有部分户型还有地下室，户户带花园。
实景图
项目西边设计为高层洋房，楼体摆设纯南北向， 别墅全部为双拼设计，包括375-666 ㎡的产品。高层洋房户型包括2种**，2梯2户的142㎡，以及2梯4户的80-140㎡产品。
实景图
实景图
/ 户型情况 /
项目有建面113方、121方、133方，3个面积段，户型方正传统。作为定位是改善型的楼盘，空间偏宽阔实用。
133㎡4室两厅两卫
建面133方示意图
户型是常见的为经典的竖厅**，餐厨客一体连接阳台。自带入户花园和双阳台，阳台景观广阔。
实景图
建面133方实景展示/（实际为毛坯交付）
主卧次卧空间相比保利学府里会更大，房间均设飘窗，比较明亮。
左右滑动查看更多 建面133方实景展示/（实际为毛坯交付）
明智看房为12座现房，业态方面，明智销售情况不错，七**座基本剩下的都是高楼层跟底楼层。
明智雅苑（11月22日）价目表，仅供参考，预计2022年六月交楼。
（市场价格优惠等存在浮动，请以现场实际咨询为准，图中价格自投稿开始有效期为3天）
佛山市房产信息网截图
/ 劣势 /
两盘周边均带高架桥，也许会受到少许粉尘和噪音的影响。
实景图
由于位于学校周边，在上下课高峰期时进入项目的路径上，可能会面临交通堵塞和停车位紧张的压力。
实景图
/ 小结 /
总体来说，这两个楼盘对于想享受便捷城市中心的距离和配套的刚需刚改购房者来说，项目质量友好。地段上，小区楼栋排布和户型设计上，瑕不掩瑜，周边楼盘价格稳定。
云东海大道实景图
两盘定位明确，户型配置为建面97平、113平、116平四房、121平、133平四房，就可知，瞄准城市中心的刚需刚改人群。
园林、公区打造匹配中青年的审美爱好，虽然内部跟大型商业配套偏少。但与周边众多教育资源之一三水中学附属初中的距离和森林公园的景观条件，足以弥补。
三水中学附属初中实景图
森林公园实景图
出行较为方便，除了自驾车，项目周边也有丰富的公共交通设施。
实景图
对于刚需刚改人群，不需要多么奢华，只要满足生活及通勤需求。
一切刚刚好。
注：文章内展示价格存在浮动，仅供参考，具体请以开发商公布为准！
部分图源于网络
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狗仔卡
发表于 2021-11-23 15:24
变色卡
抢沙发
发表于 2021-11-23 17:39
