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11 月 15 日，广东省住房和城乡建设厅发布了《关于明确近期国家有关文件约束要求的函》。
内容明确，严控城市更新项目大拆大建现象，对加强历史文化保护传承、科学绿化、加强超高层建筑规划建设管理等提出详细要求。
其中包括了几个重点：
1、严格控制大拆大建大规模搬迁。片区或项目内拆除建筑面积须小于现状总建筑面积的 20%，拆建比必须少于 2，村民就近安置率应大于 50%；
2、保证住房租赁市场供需平衡。城市住房租金年度涨幅不超过 5%；
3、最大可能的保留利用既有建筑，严格保护历史建筑，加强对古树名木的保护；
4、从严控制建筑高度。一般不得新建超高层住宅，300 万人口以下，不得新建 250 米以上建筑，300 万人口以上，不得新建 500 米以上建筑。
本次发布的内容，主要是响应 8 月 10 号住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知 ( 征求意见稿 ) ，以及 9 月份《关于在城乡建设中加强历史文化保护传承的意见》政策，针对广东省内城市更新项目做出的细则要求。
其实早在 10 月份，广州住建局就已经率先发布了《广州市关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的意见（征求意见稿）》公开征集意见的公告。其内容大方向相同，但要求更为具体化。
其中除了禁止大拆大建、历史文化保护外，还表明未纳入项目储备库的，不得开展城市更新前期工作；未纳入年度计划的，不得审批实施等。
据克而瑞不完全统计，截至 2021 年前三季度，全市共有 409 个整村改造项目。其中，330 个项目纳入行动计划，156 个项目已确认市场主体。
对于未明确更新主体的项目，接下来的推进应该会放缓脚步，趋向规范化和合理化。
另外可以肯定的是，城市更新步伐放缓，且要求更严苛，旧改将不再是房企眼中的香饽饽
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狗仔卡
发表于 2021-11-23 14:31
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