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最近，我们都快要被购房者们逼疯了。
年末将至，购房者都收到了开发商们打来的“降价”电话。那价格，是一个比一个笋。
很多人听多了这样的促销消息，观望、压抑了好几个月的购房欲，开始复苏了。
后台以及群聊中也多了不少这样的问题：现在是时候入手了吗？大湾区该怎么买？
今天，我们也不卖关子了，给大家一个结论：
大湾区部分城市政策底已经显现，可以择机入场抄底了。
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从数据看楼市：
这些城市，开始回暖了！
成交数据，是最能够体现市场走势的指标。
前段时间，乐有家公布了大湾区九城最新的成交数据。这份数据还是蛮有意思的：
大湾区整体成交止住了连续6个月下跌的趋势，开始上扬了，环比上涨6.5%。
关键是，整个大湾区的成交上涨，全是靠三座城市撑起来的。
10月份湾区九城中，一手房成交量环比大涨的有三座城市，分别是深圳、东莞、佛山。
虽然东莞、佛山相比去年来说，市场还没有太大的起色，但是相比上个月，成交量可是蹭蹭往上涨。
深圳就更夸张了，除了环比成交上涨了41%之外，市场甚至出现了比去年还热的情况，同比微涨了2.1%。
显然，在10月促销大战之下，市场上真正买房的人，开始变多了。
但要说“热”，又还不至于。现在的湾区楼市，就是在下跌周期中，已经有部分城市先扬起了头，慢慢有了复苏的迹象。
整体还没有恢复到去年的水平，各城市之间的分化也非常明显。
除了深圳、东莞、佛山以及环比微涨的江门之外，其余城市的跌势并没有刹住车，包括广州。
.02
为什么偏偏是
深圳、东莞、佛山？
那么，为什么偏偏是深圳、东莞、佛山？
我们先来看看这三座城市近期发生的一些事：
11月8日，国务院发展研究中心在深圳召开深圳房地产形势座谈会，召集包括房地产企业、深圳房协以及多家金融机构代表参与座谈。
11月1日，东莞二手住宅交易个税降为1%；
11月9日，佛山税务局发布了相关征求意见稿，拟将二手住宅交易个税调整为1%。
此外，近期国家统计局广东**总队还对广、深、莞三城，展开了二手房指导价政策对市场影响情况的**。
要是认真分析起来，这几件事或许都算不上对楼市有什么重大影响，但却透露出了一些非常微妙的信号。
在楼市过热的时候，政策往往是有多紧收多紧，丝毫不敢放松。
而现在，官方不仅开始对目前市场情况进行摸查，甚至还微微放松对市场的调控，算得上官方态度变化的转折点。
楼市政策的风向标，明显指向了由从严转向宽松。
主要的原因，是在严苛的政策之下，不管是深圳、东莞、还是佛山，都经历了好几个月的价跌、量跌时期，楼市几乎已经没有持续上涨的压力了。
继续从严的政策，反而对楼市的平稳没有太大的好处。
进一步来说，这三座城市本轮的政策底已经到了。
倘若接下来官方出台刺激性的政策，楼市复苏的速度可能会进一步加快。
而同样作为湾区的龙头城市，广州的回暖，虽迟但到。
虽然10月的成交数据还没有抬头的迹象，但是从近期的市场情况来看，广州楼市的调控也有所松动，如第三次土拍规则中取消了部分地块售价限制。
再加上大环境的松绑，房企融资紧张情况缓解、房贷利率下调等，楼市估计马上就要触底回暖了。
.03
购房者该怎么办？
目前的大湾区楼市，正处于尴尬的分化期。
深圳、东莞、佛山、广州等城市，都有了触底的迹象。
而几乎在每一轮楼市周期中，这四座城市也是最快回暖的一批，足以证明其楼市的坚挺。
购房者在预算充足的情况下，建议优先选择这四座城市的标的。
但其余非热点城市，在政策反应上来说，通常都会慢一拍。
如果想要入手其它城市，不妨再等上几个月。这些城市预估还会持续下行一段时间，一般要等到热点城市的热度传导，才会慢慢复苏。
不过，我们指的抄底，是指一手房。
如今一手房市场和二手房市场的情况还是相差比较大的。
二手房市场回暖速度往往会滞后一些，目前几乎没有回暖的迹象，入手二手房，还是再等等吧！
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狗仔卡
发表于 2021-11-17 14:40
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