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得刚需者就得天下？ 1、佛山人均收入不高，刚需户型仍是市场首选。 近日，《2021广东统计年鉴》提到佛山居民人均可支配收入56245元，在全省位列第4，比上年增长4.1%。
但与广州、深圳等城市相比，佛山居民的人均收入水平还有很大的差距，刚需需求仍然旺盛。
当前佛山房价均价约1.5万/㎡，100㎡以下的刚需户型，首付三成需要45万左右，如果以5.6万的人均收入进行计算，不吃不喝也要8年时间才能凑齐首付。
这也说明了，对于佛山的普通居民来说，当前的房价还是高位，刚需户型仍是置业首选。
2、政策导向，支持刚需购房。 当前的政策导向是践行房住不炒原则，抑制房价上涨，打击炒房行为，支持刚需购房。
从当前的市场环境来看，短期内，无论是新房还是二手房，成交量将受到一定冲击。
从中长期看，未来一段时间，佛山房价上涨速度放缓，市场终将回归到以刚需自住为主导的理性市场。
可以说，得刚需者就得天下。 未来开发商如何做到在满足刚需群体居住需求的基础上，设计出“易上车”的极致户型，将为抢占市场份额、提升产品溢价能力，埋下坚实的基础。
据不完全统计，目前三水在售的85㎡以下住宅7个盘，最低首付仅需15万。
户型设计方面，以79-85㎡的三房设计最为常见，刚需三房的设计，也符合了广大二胎刚需家庭居住需求。
100㎡四房是市场稀缺品 有需求就会有市场。
随着三胎政策的落地，未来改善型四房也将成为市场激增的需求。
据贝壳研究院的一份调研数据显示，二孩家庭中，三房是刚需，四房及以上户型是改善需求，8成受访者青睐90-150㎡区间段的二孩房。
而对于二胎的刚需一族来说，90-100㎡左右的紧凑四房，更是从资金上减轻了置业压力，受到不少人的追捧。
因此，近年来开发商也在极致四房上做起了文章。
据不完全统计，目前三水100㎡以下的四房仅有4个在售项目，可以说是市场稀缺品。
写到最后 房子好不好看地段，下不下定看产品，买不买看价格。
在房产微利时代，更考验开发商内功以及户型设计能力。
面对刚需客群体，如何在他们需要的刚需房做到“麻雀虽小，五脏俱全”，显得至关重要。
而目前市场上，小户型依旧是稀缺货，但却是不少人盼望能首次“上车”的救星产品。
现在市场上不少80㎡三房，90㎡四房的户型，各功能室空间感和通风采光均不错，而且总价低、首付低、月供压力小，这都有利于刚需客户轻松首次置业。
如果你迫切想在三水扎根，而且当前收入有限，那么，现在可以考虑一下小户型作为过渡房源，大不了等到工资水平上升之后，再置换成大面积的房子。
不过这里也要提醒一句，在买房时，不能单一的挑选面积段和房间数，还要实际考量各个功能室尺寸是否实用，除此之外，品牌、地段、小区环境以及物业管理也是不可或缺的参考因素。
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狗仔卡
发表于 2021-11-11 14:16
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