[摘要]三水融佳新盘融基湖畔花园位于佛山市三水区乐平镇中心城区东片区10-13-11a地块，占地 36369.96㎡。融基集团（广东）有限公司在2021年4月份以总价41980万元成功拿地，折合成交楼面价4617元/㎡。
三水乐平再添新盘！
日前，房叔从三水区政府网站获悉，三水融佳新盘备案名融基湖畔花园，将建7栋住宅，总计规划房源658套。
公示信息
高绿化 社区自带托老所
根据公示，融基湖畔花园总占地面积36369.96㎡，总计容建面90924.02㎡，其中住宅89494.97㎡，商业496.38㎡。整个项目容积率2.5，建筑密度15.91%，绿地率35.46%。总计规划住宅658套，其中100㎡以下住宅150套，100㎡以上住宅508套。地块须于1年内动工，3年内竣工。
地块基础条件
规划图显示，融基湖畔花园将规划7栋住宅和1栋商业，所有住宅楼高31层，按照规划，宗地总投资额不低于87367万，配建方面，宗地除了须配建文化活动室、社区居委会、托老所等社区用房，公共厕所等公共配套外。
融基湖畔花园规划图
该宗地需设置虚线绿地面积分别不少于1091.10㎡，不计入绿地率，且对公众开放使用。地块虚线绿地须临街设置，布局宜规整，宽度不得小于8米。
宗地规划图
还须配建配建18班幼儿园，选址用地的东南侧，计容建面不低于4860㎡；公交首末站的建面则不低于1500㎡，上述配套均须建成后无偿交付于政府。同时，项目还须配建公共停车场一处，配建社会停车位数不少于100个，总计配建面积9510㎡。
示意图
从地图上看，融基湖畔花园属于乐平中心城区的东片区，紧邻儒家文化公园，以及佛清高速出入口，生活教育配套集中西侧，3公里范围内有佳润超市、冠军广场、华盛广场、华盛乐平市场，另有乐平镇小学、乐平中学等学校。
区位图
三水本土房企融创，深耕佛山十余载
回顾今年4月27日，经过近1小时的网上竞价，最终由融基集团（广东）有限公司以总价41980万元斩获三水乐平中心城区一宗占地约3.6万㎡商住地，折合成交楼面价4617元/㎡。
网站截图
翻查信息获悉，该公司的实际控制人吴守权，同时也是佛山市三水融创房地产开发有限公司的最终受益人。不过此融创非彼融创，佛山市三水融创房地产为三水本土房企，即三水融创，先后开发了三水融创百合嘉园、三水融创南景湾、三水融创熙园、浅水湾等楼盘。
公司股权示意
乐平镇中心城区 周边配套成熟
从地块区位图来看，该地块位于乐平镇中心城区位置，处于位于广府印象小镇核心商务区域。
地块区位图
紧邻儒家天下文化公园、齐家湖等生态景观。
乐平齐家湖实景图
目前宗地周边有中南云锦，乐平四季峰景，禹洲朗悦、岭南澳苑等多个项目在售，整体均价约9000-10000元/㎡。
示意图
值得一提的是，去年碧桂园和中南云锦分别底价斩获乐平地块，当时成交价依次为4010元/㎡、4090元/㎡。
另外，根据三水2021年土地推介会消息，乐平镇将推出6宗地块，其中，本次地块就涵盖其中（齐家湖滨湖3号商住地）。
示意图
来源：三水楼市
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狗仔卡
发表于 2021-11-4 15:54
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发表于 2021-11-5 07:26
