近期的房贷业务触底回暖，一直在悄悄地放松。
工行：30年楼梯楼可贷款！ 在放款方面，根据最新消息，工行可接30年内楼龄楼梯楼，（约等于放开二手房贷款）！
房产狮咨询了工行的信贷部工作人员，对方肯定了这一说法，不过提到须对房源的外观、内观等多方面审批贷款成数。 之前，大部分银行不接受二手超20年楼龄楼梯房，工行的率先放松，无疑是一个积极信号。 此外，房贷放款方面，也迎来了放款加快、首付降低等利好消息。
据中国经济网报道，佛山有卖房者表示，10月15日办理的银行抵押，原本以为要半年才能放款，没想到不到一个月，房款就到手了。
对此，房产狮咨询大部分银行工作人员，得到的最新信息是： 农行某支行工作人员：之前排队审批的件已经放款完毕，目前一手房放款加快不少，无需排队。 光大银行某信贷部经理：目前正常接单，一般没有条件限制。 不过，也有银行表示，二手房暂时未接到额度放松的通知，贷款额度会更倾向于保障一手房。 同时，银行放贷针对个人资质、不同楼盘、不同支行等多方面因素，会有相应的审核条件。贷款人的资质更优相应放款会快些，而个人征信是重要的影响因素。
房贷利率低至5.35%！ 除了放款条件在放松，另外值得一提的是，房贷利率又下调了！
其中，民生银行房贷利率下调10-15bp，首套利率降至5.85%，二套利率降至6%。 光大银行二套利率下调了10bp，至6.2%。 汇丰银行首套利率低至5.35%，而且准入条件不高，有银行代发工资的购房者可以留意。 而根据贝壳研究院最新报告显示，2021年10月，其监测的90城主流房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，较上月下调1个基点。
值得关注的是，这是今年以来，该机构检测的房贷利率首次环比下降，无疑，一路上涨的房贷利率终于迎来拐点。
多次释放房贷回暖信号！ 注意：这是近1个月以来，多次释放的回暖信号。
10月27日，经济日报刊文：房地产政策要防风险、保刚需、重保障、调分配。
10月21日，银保监会表示：保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套购房者予以支持。
从这些讯息传递出：信贷会对刚需购房者予以支持。 今年三季度，房贷利率一路上扬、银行额度收紧、放款变慢的现象十分严重。首套房贷利率高达7字头，而且有银行通知明年才能放款…… 无疑，金融调控严重制约了楼市成交量，一手房降温明显、二手房直接冰封。 楼市的降温又逐步传递到土地市场的降温，进而进一步降低刚需购房和刚改置换的预期，形成了一个循环。 并且高层意识到，宅地供应减少，又会反过来助推房价吗？
这与官方“稳”楼市的初衷背道而驰，因此，近1个月的频频释放积极稳定的信号，也说明了，楼市最艰难的时刻已经过去。 目前，佛山多个项目降价走量，开发商大有“要钱不要货”的架势，这对于刚需购房者而言，看到合适的项目可以大胆砍价。
来源：DV现场
当然，有房地产税这个达摩克里斯之剑悬而待发，房价动辄暴涨的时代已经过去了，目前及将来的市场都是以稳为上。 从另一个方面来看，实行房地产税试点一个重要原因是为了抑制炒房，也是保护刚需的体现。
房企资金紧张或有所缓解？ 不仅对刚需、刚改购房者释放友好信号，同时，对于房企的融资不再一味强调收紧了。 10月26日，发改委召集包括了万科、世茂、建业等8家房企在京座谈，商讨中资房企外债专题会议。这已经是近期房企第三次进京开会。
会上，与会企业反映了当前房地产市场面临的困难，并希望监管部门出台政策支持企业的发展。 这意味着，对于部分美元债发行规模较高的房企，在一定意义上释放了维稳信号。
中指院数据显示，2022年到2024年，房企到期的海外债规模达3544.2、2878、2263亿元，境外偿债压力较大。 海外债（包括美元债）的融资成本，一般高于境内融资成本，这是需要大规模、高杠杆、高周转才能维持的旁氏游戏。 一旦在平稳期（甚至下行期），高杠杆的房企会非常难熬。 此前，融资收紧、海外债违约暴雷，成为压垮房企的最后一根稻草。因此，摸清排查房企的海外债问题，已经刻不容缓。 而从最近密集释放的维稳信号来看，部分房企的融资环境或有改善。
总的来说，最悲观的时刻已经过去。 未来的市场一定是，过热会被敲打，过冷又会适当缓和，理应“稳”字当头。
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狗仔卡
发表于 2021-10-29 15:32
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