新房平淡，二手难卖，今天我们来看看——法拍房。 法拍房作为房产市场上一种特殊房源，便宜是其最大的卖点！
因其价格低、起拍价是市场评估价的5~8折,这种价差吸引了不少刚需、投资者'捡漏”，市场一度非常火热！
据小鹰科技发布的《2021年上半年广东省住宅法拍房研究报告》数据显示:
图源小鹰科技
2021上半年广东住宅法拍房市场迎来爆发期,无论成交总套数 、挂拍套数、成交率 、成交热度值、成交价格皆大幅度上涨！
2021年上半年，广东省每一套成交的住宅平均6.32人报名抢购！
回看佛山，上半年法拍房市场也异常火爆，挂拍总套数和报名总人数，位居全省第一！
图源小鹰科技
然而，历经新房降价促销，二手房进入冰冻，法拍房骤然降温，部分房源断崖式降价拍卖，也无人接盘！
近期即便是远低于市场评估价，降价30万、降价50万、降价超百万 ，近乎半价**的法拍房还是难以撩动购房者。
就在近期，房叔统计发现，三水区近一周挂拍17套房源，成交仅4套、流拍13套。超过大半法拍房源流拍！
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而成交房源的价格大多数低于市场评估价、多套房源为起拍价就成交、价格降幅近一半。
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流拍房源中，最高降价227.6万！
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10月21日，三水区云东海高尔夫花园一建筑面积为542.72平方米，独用土地面积为714平方米“超笋”的别墅被法院拍卖，总价505万，单价仅约9字头/㎡。
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这个单价比三水新城部分新盘参考价还便宜，但结果却是流拍。
无独有偶，10月23日的西南街道兴达路7号汇丰豪园19座一套建筑面积147.33平方米，单价约4字头/㎡，起拍价61万元，同样流拍。
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当然，法拍市场冷却下来，少了更多竞争者，捡笋的几率也更大了。
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9月份，低于评估价成交的二拍房源甚至有23套，占二拍房源的58%。很多人对法拍房动心，是认为“法拍房一般是市场价的7-8折”。
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像御江南一套法拍房进行竞拍，建面约195.87㎡，经过18轮竞价最终成交总价147.3万，比估值市价便宜了将近50万。也算“捡漏”成功。
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法拍房终究只是楼市上的一个小插曲。偶尔冒出的“天价”或者“超低价”，都不代表所在小区的真实价格。
下半年，三水的法拍房市场，还可能会有不少“超笋”的房源可以捡。但对于想要用来自住的购房者，还是建议找专业机构帮忙把把关，不要把自己的全副身家拴在捡漏上头。
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写在最后：
法拍房值得买吗？房叔要强调，法拍房具有很多不可控性，风险其实很高。
首先是税费，根据二手房产交易税费政策，需要缴纳契税、印花税、增值税及附征、个人所得税、土地增值税等，通常情况下，这些税费都是由买家来承担。
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其次，清场是个大难题，很多是法院不负责清场的。法拍房交易后，发现原房主存在土地款未补齐、物业方欠款、隐藏借债等情况，法院都是不负责处理，必须由购买方承担。
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还有贷款/入户/限购等问题，在搞清楚拍卖标的等遗留问题前，还是要慎入“坑”，比起“捡漏”，更重要的是别“踩雷”。
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除此之外购买法拍房还有这些隐性问题： 值得收藏
1、房产的占有使用问题。认购人通过竞拍拿下了房屋的所有权，但房子的占有使用实际上被原房主的债权人或家人掌握，他们拒不配合，导致买了房子也无法实际使用处分。
2、产权问题。有一些机构执行拍卖时为了尽快变现，可能不会对房子的产权做周密的**或要求，对于产权本身有问题的房子，即使竞拍成功也可能面临无法办理产权的风险。
3、多重查封、抵押的房产。部分由不同法院、不同地域的法院拍卖的房产，可能会有协同不一致问题，拍卖后如果查封或抵押没有解除，将无法办理产权证。
4、有大量欠款。原房主是否拖欠税费，或者拖欠其他费用都会产生新的麻烦和成本。
5、房屋质量或结构存在问题，竞拍前尽可能向法院申请提前看房。
6、房屋可能挂有户口无法迁出。有不少房子是挂了户口的，目前国家对户口强制迁出方面存在法律空缺，学区房更要注意。
最后房叔想说，法拍的每个程序，都是要负责任的，法拍房不是拍脑袋就可以拍的。
总体来说，非限购区法拍房价格普遍低于市场价，加上各种税费后，仍然算是笋盘，如果你对法拍房有兴趣，有自住需求，且熟悉操作的客户，不妨多留意，但选择的时候请一定要擦亮眼！
总而言之，非专业人士，不要轻易试水。
素材来源：三水法院、阿里拍卖、京东拍卖等 来源：三水楼市
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狗仔卡
发表于 2021-10-27 16:52
变色卡
抢沙发
发表于 2021-10-27 21:06
