房产税终究是来了。
10月23日傍晚，全国人大“关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定”
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这意味着中国房地产税改革的试点工作，即将全面展开。说很多年的“房地产税”立法，终于有了实质性的突破。
自从这则重磅消息传出后，房叔看到很多三水的购房者纷纷转发、评论和讨论，整体而言没房或少房的会认为是“千呼万唤始出来”，多房的可能就要为之一怔，早做安排。
虽然三水短期内不会列入改革试点，但房产税开征后，未来会不会影响我们三水人买房呢？政策到底说了什么，何时何地？如何试行？有何影响？今天房叔简单跟大家聊聊。
1.
政策作出了怎样的改革？
政策重点内容
农村宅基地及农村房不征收；
其它类型房地产均为试点对象； 国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区政府制定具体实施细则； 试点期限为五年，自试点办法印发之日起算。
简而言之。
1、放过农村； 2、先试点，再立法； 3、国务院划定试点城市和试行办法，各试点城市出具相应的执行和落地条款； 4、不用等立法了，人大授权国务院先干； 5、先试行5年再说。
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2.
如何实施
要想明白房产税征收的目的是什么？
目的主要有四个点。
1、共同富裕；
2、房住不炒；
3、楼市长久稳定；
4、弥补地方财政平稳。
一切不利于共同富裕、房住不炒、楼市稳定的房产税细则，都不会出来。
所以；
根据上海的房产税试点；重庆的房产税试点作为参考。
预测如下；
1、刚需首套（刚需普通住宅面积）肯定不征，任何城市都是；
2、或以家庭为单位，按人头有免征面积，预计为60平米左右每人；
3、每年征收，平常要求每年自觉缴纳，如果不缴，在转让或赠予的时候一并补交，并且要交滞纳金；
4、政府出台指导价，也就是政府评估价，参考国际，通常比市场价低20%左右；
5、上面出台的范围可能是在年0.5-2%之间，各地根据自己的情况来自行制定；
6、其它写字楼、公寓、商铺的房产税，按之前的规则继续执行，就是年租金的12%用来缴纳房产税；
7、早期不跨省，因为来不及，甚至不跨市，因为也来不及，但更远的未来，全省联网和全国联网，是一定的；
8、不规范的小产权、军产房、房改房、经适房等，早期全部不征，因为太复杂，来不及，搁不住耽误时间；
目前主要目标是为了建设橄榄型社会；
所以，放过农村和小城市，征收一线城市和富裕的大城市；
这本身，就是推进橄榄型社会、共同富裕的重要部分。
3.
普及
其实我们也可以从契税中参考一二。
在2021年9月1日起施行的《中华人民共和国契税法》中得知：
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
划重点；
1、契税税率为百分之三至百分之五；
2、各地根据情况自行确定差别税率。
于是，各地契税征收都是在1-4%之间。
没见到谁收5%的。
河南省在今年9月1日公布新版契税税率；
家庭唯一住房，90平以下:1%，90平以上:1.5%；
家庭第二套改善型住房，90平以下:1%，90平以上:2%；
家庭第三套及以上住房，不论面积:3%；
其它非住宅及土地:4%；
所以，房产税大概也是如此。
上面出台指导性框架性文件，地方各自出台自己的落地政策即可。
4.
试点城市和落地政策
试点城市会少还是多？
请先参考土地两集中政策（一年最多3次，每次都是集中公告、集中出让），
今年2月，住建部实行土地出让两集中试点，首批22个试点城市包含北上广深4个一线城市和南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。
所以，此次房产税试点城市，房叔认为会是比较多，范围也会比较大。
为何？因为反正是试点吗。
上面的政策放的宽一下，把试点城市扩的多一些，这样也更利于达到房产税的目的，让更多城市早日找找感觉，进入状态。要具体看各地落地政策时的自行权衡。
地方政府在落地政策的时候要权衡什么？
1、对当地楼市的影响？ 2、对当地土地出让的影响？ 3、房产税收入及土地出让收入的权衡？ 4、对土地财政的依赖？
所以，像深圳，没有土地供应，土地财政依赖很小，税率肯定会高一些，达到1%以上很正常。上海，**也差不多，但没有深圳厉害。
城镇化还在发展过程中的杭州、南京，这类城市，肯定不敢过激，税率不会过1%；
而像成都、武汉这些城市，还处在高速发展，新区还在进行，人口还在涌入，税率就更不会超1%，超过0.5%都难。
以此类推，很多城市，都可以以此类推，找到自己的答案。 5.
仅供参考
以上只是探讨和推测，并不是真实的结果，仅供参考。
但有几项可以确定。
1、这是头号任务，会加速推行和落地； 2、2022年，即可落地； 3、这是推进共同富裕、橄榄型社会的重要一环，中国房价头部20%的，都可以是试点对象； 4、房产税不是用来降房价的，是用来稳房价的； 5、房产税肯定不是来让楼市崩溃的，也不是来制造恐慌情绪的； 6、房产税和土地出让是天平的两端，不可能太过失衡，各地落地时会考量； 7、房产税和刚需无关，不必担心。
写在最后
房叔认为
01首先，刚需不用慌，没有资格试点的而且未来房子基本只有居住功能的三四五线城市的朋友更不用慌，即使试点，任何城市推进都是有免征点的，人均40-60平的免征都有可能，稍安勿躁，市场现在所有的信号都是利好刚需。
02其次，国际平均是在1%左右，我国很有可能参考。但是赋税不可能过重的，尤其是我国本身在土地出让时，已经征过一次税了。
03最后，跨市暂时不会累计，目前只是局部地区先试点，全国推行还得5-7年。刚需和家庭只有一套或两套房的其实没啥影响 未来一定是拼质量的时代，房产越优质越好。
最后或许有人想问，即将迈入“房产税时代”我们三水人买房要注意什么？房叔也给大家2个小小的建议：
第一，从其它城市经验来看，首套都是免征税的，每个人的“首套房”越来越珍贵了，所以大家买首套尽量买好点，最好能一步到位。
第二，非住宅的商业类等也纳入征税范围，此类产品风险相对较高，如果买入后万一不能出租也逃不了征税，持有成本更高，更要谨慎和理性。
最后，我想大家对房产税还有很多观点，不妨评论区留言。 来源：三水楼市
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狗仔卡
发表于 2021-10-25 15:24
变色卡
抢沙发
发表于 2021-10-25 16:33
根本不用管太多，该怎么样怎么样，因为计划永远赶不上变化…
