金九银十，三水各大楼盘各出奇招，吸客无数。 其实,何止是打折优惠？房企间的竞赛，早就在户型上开始较劲了。 三房全朝南、四房面积做五房、高利用率……只有你想不到，没有开发商做不到。
户型内卷白热化 房企如何拔得头筹？
去年开始，三水市场陆陆续续出现不少小面积三房户型。 从三水新城融创半岛壹号的85m2三房，到捷和广场二期把三房面积压缩到77m2。 紧接着就是乐平镇中南云锦79m2三房，同板块的岭南澳苑甚至73m2做出三房两厅。
岭南澳苑约73m2户型图
近两年，这场“内卷”再度升级。 现在出来的新盘新货，不单单要求功能区多、房间多，对舒适度也有更高的要求，才能在市场平稳期拔得头筹。
刚需惊喜！ 小面积三房南北通透
先来看看比较惊喜的一类三房户型。 目前三水市场上的三房产品，不少只能主人房和客厅朝南，做得稍微好一点的，能实现2房+客厅朝南。
今年，有两个新盘都带来了全南向2+1/3房的户型，一是位于三水新城的方直学府天成，二是西南街道碧桂园印象北江。
先来看看全新盘碧桂园印象北江的90m2户型。
碧桂园印象北江建面约90m2户型图
U型厨房、与客厅等宽的阳台、房间均带飘窗，主卧还能实现套房设计。
总的来说，作为一个小面积三房户型，几乎挑不出什么毛病。
接下来方直学府天成这个85m2三房产品，虽然面积上要小几平，但舒适度一样可以打满分。
方直学府天成建面约85m2户型图
除了房间+客厅全南向，还有不少亮点。
首先是设计了双阳台；其次是客餐厅南北对流，采光好之余还有穿堂风；点睛之笔还是主卧，赠送的2个270°飘窗。
两个字：优秀！
四房面积做五房？ 三胎时代大礼包
看完三房，再来看看五房产品。 此前三水的五房的平层产品，基本集中在170m2以上的大户型项目，数量也不多。
但近年来随着二胎家庭横行、三胎大礼包发放，三水也有项目逐渐推出140m2左右的五房产品，降低入手门槛。
先看看西南街道的观景豪园，147m2的户型，放在以前往往只能做4房，而观景豪园不仅实现了5房设计，还做到南北双阳台对流。
观景豪园约147m2户型图
多出来的房间平时可以做书房，对于新二胎、三胎家庭，作为婴儿房也不错，紧跟大势。
而同位于西南街道的北大资源博雅滨江，也推出了143m2五房户型。
北大资源博雅滨江建面约143m2户型图
同样是客餐厅南北对流，但南向配备大阳台连接卧室，南北对流。 四房的面积做五房，除了入户门旁的房间稍微小了一点，其他空间尺度、舒适度没啥大问题。
高使用率 “送”得多是关键
不仅是以上几个项目，今年不少新盘户型设计都相当出彩。
乐平镇碧桂园四季峰景就是一个在使用率上的典型，利用飘窗的空间，三房的使用率达92%，而四房则能达到95%，建面几乎和使用面积划上等号。
碧桂园四季峰景建面约94m2户型图
还有金融街第二个产品金融街·金悦郡，建面约101m2做到6米层高复式四房，在市场上也可谓能人所不能。
室内整体空间不算大，住惯大宅的人可能会不习惯，但对于与父母同住的刚需二胎家庭，确实是不错的选择。
金融街·金悦郡建面约101平户型图
欧雅右岸春天约98m2的三房产品，基本也是大同小异的竖厅设计，向南3.4米的开间主卧，不会因为面积的压缩降低了标准。
欧雅右岸春天建面约98平户型图
房企之间的抢客大战越来越激烈，想要赢得市场，产品也是关键因素。
也正是如此，三水的户型和产品也在不断地更新迭代。
回顾5、6年前，不少90平的三房只能做一卫，4房面积基本140平以上。现在若再做出90平三房一卫的产品，大概率要被购房者“嫌弃”。
放眼整个三水，你觉得还有哪个项目的户型格外亮眼吗？
来源：三水楼市
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狗仔卡
发表于 2021-10-22 16:12
变色卡
抢沙发
发表于 2021-10-25 16:22
