你在售楼部看到的，永远是开发商想让你看到的。
在佛山买一手房，售楼部是你绕不开的一道“关口”。
有的人“买房看盘”比较粗放，对于美轮美奂售楼部，及精心包装的示范区和样板间，是流连忘返，如痴如醉。
习惯性听着销售顾问惯性强调地段多优越，各种配套伸手可及，利好多到不枚胜举。
一冲动，就刷卡下了定。
但在售楼部，有一片极容易被忽视的区域，很少人会驻足停留并仔细阅读，它往往关乎到购房者的切身利益--不利因素展示。
按照政府部门的相关要求，开发商要在售楼部呈现不利因素板，并主动介绍不利因素，比如附近有没有垃圾场、变电站等。
不过在实际操作中，很多销售常常选择性遗忘，或者几句带过，或者只有主动问才会带你去看“不利因素公示”海报。
平日在领导留言板看到过不少购房者投诉，开发商隐瞒或自己没留心眼注意楼盘不利因素，下了定或甚至住进去才发现，真系喊都无眼泪。
有些不利因素的确很大程度地影响日后生活品质，如果你是第一次买房，这些问题，需要重点注意：
你了解过楼盘有哪些不利因素吗？这些不利因素，未来会对你生活带来什么影响？面对不利因素，你要如何避坑？
唯物辩证法告诉我们：事物具有两面性，要一分为二去看。世界上没有360°无死角的项目，有优势的同时，不利因素也避免不了。
不利因素指的是在房子入住后，有可能对未来居住舒适度产生影响的因素，分为红线内和红线外。
红线内的不利因素，主要包括：
而红线外的不利因素，一般指距离红线1000米内，既可直接感知的显性不利因素，也包括精神风俗禁忌类的。
有些看着无关痛痒，但生活久了，就会发现诸多不便，极其影响生活质量。
至于风水玄学说，还是那句古话：信则有，不信则无。它的存在并没有对生活质量产生实质影响，但在心理和精神上对部分人会有影响。
譬如，禅城近祖庙的某盘，北向正望BYG，因此南向比北向价格高。有的本地人比较忌讳，外地人还能接受。
这楼盘当时也相当诚实，销售介绍第一环节就先带看不利因素展示，坦白从宽，反而容易拉好感。
另外有些不利因素并没洪水猛兽那么可怕，这些服务型设施场所，它是一座城市的必然存在。
像加油站，变电站，垃圾转运站等的设置，是政府经过了合理规划后**。
这些不利因素都是生活所需，极少有楼盘躲得掉，只是要看是不是放在你要买的楼栋旁，而你是否介意。
面对不利因素，如何避坑才是关键。要想知道楼盘的不利因素，具体可以有以下途径：
①直接看案场展示，问销售。
如今各大楼盘的各项不利因素提示越做越详细。
按正规的销售流程，在销售中心内，销售时需要主动向购房者介绍项目的不利因素。
万一遇到不介绍的，有的沙盘上也会有不利因素场景标志，但最直接的办法还是问销售。
有的楼盘销售，在沙盘、区位图夸夸其谈，一到不利因素公示就变哑巴；也许不是销售偷懒，是他/她背的说辞里，这个环节并不是重点。
下次逛售楼部时，不要只盯着区位图、沙盘及样板房，在案场多逛几圈，找到公示一字一句看清楚，有疑问直接向销售提出。
②到对家竞品去打探
想要知道一个盘的缺点，去该盘所在板块的竞争对手那了解就对了，因为对手往往是最了解对手。
此前，小新好几次踩盘，在楼盘问及对家的楼盘的消息时，一般楼盘销售都会有一套对竞品相对不利的说辞，而这套说辞说不定就是你想要了解的不利因素。
不过，在了解的过程也要注意分辨，某些销售说辞一定程度掺杂了是对竞品的拉踩，以提高突出自家楼盘的好感和优势。
③用脚丈量，到项目逛逛，实地考察
平日里我们去踩盘，除了到售楼部了解基本情况，必要时还会在项目周边晃悠几圈，感受周边生活氛围。
同样是公共设施，沙盘内的会所、园林等配套一定会被美化放大，而变电箱、垃圾站等会被弱化处理，做成空白不标注，实际交房后才让你恍然大悟。
因此购房者在看一个盘的时候，不能只听销售的一面之词，如果时间允许，到周边逛逛，实地考察这个环节也必不可少。
④认真查看《商品房买卖合同》
《商品房买卖合同》一旦签订，即具备法律效力，双方必须遵守，非经法定程序，不能进行变更和撤销。
这一步是不利因素出现的最后一道关卡，虽然字数繁多，但关乎上百万甚至几百万的“生意”，建议您还是仔细读读，读完了，接受了，认可了，再签字。
现实生活中无数的维权案例，其实都可以在销售中心看规划公示时发现问题，却总有人为自己的头脑发热买单。
就像有人说的：销售的口才太好了，我在比例反常的样板房，幻想未来生活，内心无比充实，公示细节哪里还会留意。
如果你没有能力去挑选一个满分的房子，起码也要学会避开所有让你悔不当初的坑。
这年头，不亏就是赚了，这个道理各位老铁总该明白吧。
来源：佛系楼市 | 
狗仔卡
发表于 2021-10-20 09:59
变色卡
抢沙发
发表于 2021-10-20 10:44
这个很正常呀我觉得…
