年关将至，市场有什么优惠促销，成为了大家最为关注的话题。大家都在寻找一个最好的时机“入市”，毕竟想以最低的价格买到最有升值潜力的房子，年底是捡漏的最好时机。
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三水多家楼盘也参与其中，推出限量特价房，最低8字头，最高可省近约16万！
目前，西南街道和云东海街道超过25个新盘在售，市场选择相当丰富；而不少楼盘拿出全年最大促销力度，单价8字头、9字头起随处可见，有盘甚至接受首付延期三年……
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毫无疑问，三水已经开始打响了价格战，楼市进入香喷喷的买方市场。想在三水买房的朋友，相信已经感受到来自市场的拳拳诚意。
三水新城价格下降，仿佛回到2016年
三水开发商坦言，“现在打广告，如果不低于1万/平，基本没有竞争力，9字头是常规操作，8字头才算优秀。”
当房叔看到保利中央公园打出“8字头任选，限量32席”，整个人都惊讶了，要知道，疫情最艰难时期也没有这个价。
（保利中央公园特价单位）
一番询问得知，特价单位不仅不是望轻轨、朝向差的房源，还是三期靠近荷花世界的，景观相当不错，不限天地层。其今年上半年均价约1.1-1.2万/平，降幅约2000-2500元/平，装修标准不变，都是带装修。
翻查记录发现，保利中央公园上次卖8千元/平，还是2016年的事情，当年是毛坯，而现在是带装修，还接受首付分期半年，最低1成起。不得不说，现在这个价真的很笋！
（2016年保利中央公园一期价格截图）
因此，这一波促销吸引了不少客户上门，周末销售中心人气明显升温。
（三水保利中央公园）
保利作为最早进驻三水新城的开发商之一，拿地成本相对低，仍有盈利空间，但其他开发商就没有这么幸运了。
金融街金悦府、金融街金悦郡，在这波狂潮中选择沉默；以楼面价5051元/平拿地的方直学府天成，低于吹风价开卖，特价9200-9400元/平起，还接受首付3年免息分期。
（方直学府天成特价单位）
又如，上半年卖得不错的融创半岛壹号，破天荒打出9字头；捷和广场打出8字头亲民价格；定位改善型的浅水湾，罕见打出10500元/平，低于此前1.2-1.3万/平均价。
（融创半岛壹号特价单位）
（捷和广场特价单位）
值得一提的是，三水新城仍有不少后来者。保利学府里已开放销售中心及样板房；建发联合融创、雅居乐打造的新盘—和玺预计11月开放销售中心；龙光项目已出项目规划图纸，预计后续竞争更加激烈。
比起三水新城项目降维打击 西南项目则显得步步为营。
自某大资金链风波后，其西南热销盘已经退出竞争主流，其他西南（包括北江新区）项目无法与三水新城项目在成交量上分庭抗礼，但是价格倒是相当稳健，大部分项目售价维持在1-1.1万/平，最低9字头。
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让人心动的有位于西南中心的三水钧明汇·冠军城，上周末推出8套工抵房，单价低至8819元/平，是今年历史低位。（注：要求7天准时签约）
（三水冠军城特价单位）
冠军城属于佛山地铁4号线（规划）上盖，周边配套成熟，自带大商业钧明汇已经开业。美中不足是楼栋密度较为密集。
钧明汇开业实景图
还有三水观景豪园也打出了8字头的低价。
（三水观景豪园特价单位）
而位于北江新区的常乐府、碧桂园印象北江、博雅滨江等，也纷纷亮出9字头特价单位。开发商纷纷把诚意拿了出来。
（三水碧桂园印象北江特价单位）
今年下半年西南其实利好消息不少：钧明汇和汇信广场相继开业，大塱山城计划推出、佛山地铁4号线、凤凰小学力争年底动工等。
不过很遗憾，规划利好对市场的触动力不强。今年国庆假期，三水新房仅成交69套，同比去年大降76%，为近9年同期最低水平。（数据来源：广东粤湾数据研究院）
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Q小结：
房叔:房价，很大程度是由供需决定。当新房市场供大于求，那房价必然要降，加上，近期大部分人的购房欲望并不强烈。只能“一降再降”来挽回销量，毕竟年关将至，对开发商来说回笼资金才是王道。
经过2016-17年楼市大年后，三水房价已经翻倍，2018年双合同时期，更有多盘触碰1.35-1.4万/平的高位。在楼市长效调控之下，三水房价逐步回归理性，多余水分被挤出。
如果你是抱着投机心态买入，显然更不合时宜，与国家“房住不炒”政策相违背的。
但是，如果你是自住客户，着急买房结婚，或希望孩子就近要读书，那么现在到年底前买房，都是不错的选择。
对于购房者来说，挤掉水分后，此时的确是上车时机。但一定要注意！切勿看到折扣、降价、便宜，就上车。特别对于刚需而言，站岗的杀伤力太大，买错比不买更苦。
三水新城实景图
另外房叔也有几个关于三水买房的个人看法，顺便聊聊：
01不要期望房价一直下跌。房地产是我国的支柱行业，关乎国计民生，而佛山土地财政依赖程度排行全国前列。（数据来源：格隆汇勾股大数据）
02近期多个市场信号表明，政策在释放暖意。 示意图
03广佛两地多家银行下调房贷利率，部分银行对“双外”人士首付政策有所放松，非限购区首套首付可回到三成。从降利率、降首付、到放款提速，到现在有望继续降准，增强市场流动性，楼市的政策底已经确立！
04在佛山房价万元左右的非限购区中，目前已开业6家大型商场，三水城市配套相对完善。 （10月15日，三水汇信广场开业） 05在这一波降价潮中，三水多盘单价仍然维持在万元上下，8字头仅是少数，多为吸客噱头。对于刚需购房者来说，现在不妨多跑跑楼盘，随时关注楼盘价格，但也不必太着急下手，年底可能会有更大的优惠。
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一句话，现在想在三水买房，请向开发商大胆说出你的需求，带着条件去跟开发商好好谈谈，为自己争取更大的权益。
备注：房产市场价格存在浮动，部分楼盘带装修发售，具体售价请按楼盘现场公布为准，以上信息仅供参考，不作投资依据。 数据源于：广东粤湾数据研究院/图源网络 来源：三水楼市
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狗仔卡
发表于 2021-10-19 15:11
变色卡
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发表于 2021-10-19 17:27
