佛山楼市一片冷清三水楼市却持续升温。
9月收官在即，三水楼市完成逆袭，从新房来看五区签约面积除了三水有所增长外，余下四区均有不同程度下滑。
从成交套数看，三水上周共成交新房197套，网签面积2.3万㎡，环涨9%，排名五区第二，延续了上周稳中有升的态势。
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网签方面，外围项目金科集美山水表现亮眼，以44套网签夺得本周网签套数TOP10榜榜首，中心热盘保利和堂玥维持着良好的表现，以3645万元夺得备案金额TOP10榜榜首。
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纵观上周打榜情况，非限购区依然是主力，共6盘霸榜，限购区则占4盘。从热盘分布的地区来看，三水占榜单4席与南海势均力敌，4盘分别为方直学府天成，金科集美山水，保利和堂玥，中昂翠屿湖。
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本周新批预售再度挂零。
日前，保利三水第六子——保利学府里开放销售中心，正式亮相。据了解，保利学府里项目占地1.74万㎡，建筑面积5.21万㎡,共454户。绿化率35%。容积率3，1公里范围内覆盖三水中学、三水附中、三水实验中学、博文小学等多所优秀学府产品方面，项目将打造95-125㎡三四房产品。
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小结：供求回归低位常态 10月三水区将有两商住地出让
本周三水一手网签面积环比增加9%，二手网签面积环比减少36%。 一手网签面积虽维持在2万㎡以上，但整体市场表现仍然持续冷清。
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在土地市场方面，10月三水有2宗非限购区地块出让。
一块位于北江新区，西南大道以南，就在银河广场南侧，与即将开建的佛山地铁4号线北江新城站点相距不到1公里，地块占地面积约5.5万㎡！
地块航拍实景图
区位示意图
从地图上看，周边有文塔公园、思贤小学、北江小学、凤凰小学（在建）、新动力广场等丰富配套，周边在售项目包括有招商樾园等，均价约10000 -12500元/㎡。
招商樾园效果图
另一块位于白坭镇白金大道沿线一宗地块,该地块位于白金工业区，东侧毗邻丹灶仙湖，地块还须设置一所不少于15班的幼儿园和配套公交站等，地块占地面积近6万㎡的商住地。
白坭供图
区位示意图
从地图上看周边有宝盈和谐广场、白坭综合市场、白坭中心小学、白坭中学等。地块周边仅剩1盘在售，为中昂翠屿湖，在售均价约8500-12000元/㎡，片区最高楼面价约为5892元/㎡。
中昂翠屿湖效果图
备注：以上价格均为网签备案均价，部分楼盘带装修发售，具体售价按楼盘现场公布为准，排名仅供参考，不作投资依据。 数据来源：广东粤湾数据研究所，佛山房产信息网 | 
狗仔卡
发表于 2021-9-29 15:12
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