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楼市的周期与国家金融政策的周期基本是吻合的。本轮房价的上涨最主要的原因是2013年金融改革创新加杠杆的结果。虚拟货币没有进入实体经济，在金融系统内部空转循环并通过债券信托等方式最终流向楼市，加上楼市自己本身的高杠杆最终将中国楼市整体推向了不可思议的高度。在西方国家金融政策纷纷转向并采取紧缩政策后，我们如果再加杠杆无异于自掘坟墓。我们以前的基础货币是按流入的美金对等发放的，2013年以来美金流入减少，货币是通过银行内同业互相借贷增加的，1元的基础货币生出5元的虚拟货币，再加上房地产开放商买地的钱都是贷款所产生的10倍的杠杆，最终1亿元可以作5亿元的事情，并基本流向了楼市，实体经济由于高杠杆下的高利率却失血严重，居民收入未见增长。我们自己给自己挖了一个大坑。现在这个游戏玩不下去了，外部环境也不允许再这么玩了。今年以来，我们的金融政策调整为货币紧缩去杠杆。货币政策转向了。
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狗仔卡
发表于 2021-9-27 13:39
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