这周房叔外出的时候经过了两个不起眼的小楼盘。
一个现楼出 售，一个毛坯期房。
两个楼盘仅一路之隔，到底有什么区别呢？
所以怀着探索的心思房叔走进了万顺华府和岭南澳苑这两个楼盘一探究竟！
万顺华府精装现楼
万顺华府位于三水新城北部板块与乐平千亿创智之城核心交汇处，占地约1.2万㎡，建面约4.7万㎡。
示意图
项目仅规划有2栋住宅，一栋为20层，二栋为22层，共计320套住宅。均为两梯四户，带装交付，小区绿化率30%，容积率3。
沙盘图
目前两栋均有113㎡的三房一厅房源在售。楼层方面仍有选择的余地。该盘约73%房源已售，可售住宅仅剩86套。
南北对流 **方正
户型图
两梯四户的设计使得上下班再也没有高峰期等电梯的烦恼。
推开屋门即是一个约4㎡的入户花园，再往里面走就看到餐客厅，客厅开间约4米，视野比较开阔。4米朝南向的阳台带来开阔视野，社区园林一览无遗。
住宅楼下即是社区路面停车场。停车回家一气呵成，没有多余的路程。
示意图
三个房间在过道两侧，过道位置浪费较少。主卧开间约3.9米，飘窗较小，但采光通风没有问题。另外两间卧室大小相差不大，都带有采光良好的窗户！
实景图
总的来说，户型较为方正，装修中规中矩，无功无过。 单价8字头起！优惠一口 项目所处地段离乐平镇中心和三水新城都相距10公里左右，但其售价以8000元/㎡起，与后者两城区都保持了1000-3000元/㎡价差。
示意图（仅供参考）
价格示意图（仅供参考）
岭南澳苑
多户型毛坯
过了一条马路，房叔就到了岭南澳苑。
岭南澳苑位于三水南丰大道旁，位置比较醒目能一眼看到，项目总建筑面积约11万m2，占地面积约4.7万m2。 实景图
目前该项目在售楼盘为2栋和4栋，楼高分别为10层和16层，均为2梯4户，总户数143套，销售面积约1.3万m2。实景图
小区的容积率为2 ，绿化率为35%，停车位581个。社区内配有智能化设施：电子巡更系统、电子监控系统、可视对讲系统、周界防范系统，可谓麻雀虽小五脏俱全。
实景图
岭南澳苑自2019年交付第一期后，入住率超9成。今年于8月份新推87-107㎡的户型，主推90m23房2厅2卫户型以及111m23房2厅2卫户型，所有户型均为毛坯房。
科学** 毛坯可塑
相较到现在其他很多楼盘精装房的单一风格，毛坯房就显得较多样化了。因为毛坯房装修可个性化，而且在毛坯交楼时购房者可以根据自己的喜好进行装修，包括可以改变房屋的格局、个性化装修。实景图
超高性价比 月供只需3字头起 这个项目与万顺华府一样，售价8字头起，楼叔走访的2座1304户型月供更是仅需3000出头，性价比也是数一数二了。
价格示意图（仅供参考）
周边配套基本满足需求
两个项目周边2公里内有小英杰幼儿园，翰苑实验幼儿园，南边小学，南边中学四所学校，满足各年龄的教育需要。
翰苑实验幼儿园
从项目到南边小学，南边中学驾车仅需5-6分钟，平时送小孩上学十分便捷。
示意图（仅供参考）
购物方面，南边市场距离两项目也不到一公里，驱车仅需2分钟。平时买菜步行也在15分钟左右，家里有老人家去买菜的话，这个距离不远也能让老人家走动走动锻炼身体。
医疗方面，项目距离欣华南边医院仅1.3公里，开车就只需3分钟。
欣华医院实景图
景观娱乐方面，项目3公里内还有侨鑫生态园，周末带孩子去放松身心是最好不过了。
侨鑫生态园
岭南澳苑二期规划的还有一个新商业体，可以满足基本生活，本地人自住的话，还是十分OK的。
交通接驳广佛
万顺华府和岭南澳苑的另一个优势就是区位优势，接收广州外溢客也不在话下。
项目位于三水千亿大镇乐平。
乐平镇位于粤港澳大湾区核心腹地，乐平地处广佛中间地带——北邻花都、南接狮山、紧靠白云。
广佛高质量发展融合试验区示意图
乐平作为花都―三水片试验区的获利者，接连广佛。规划共建生态共享的新能源与智能网联汽车产业合作发展示范区，引进新工业新人才。
同时乐平还有五横七纵12条交通要道交错磨合，连通各地，加快广佛融合进程。
乐平交通路网
项目10分钟无缝接驳西二环高速，便捷生活圈直达广州、桂城、禅城等。
区位图
项目去往广州白云约1小时，相对于临近的里水一手均价2万/㎡来说，具有价格洼地的特点。
小结一下：
万顺华府周边配套基本满足需求，且处于价格洼地，相对比乐平镇中心和三水新城上车门槛低，更适合一些资金紧张的刚需客。现楼带装修交付也免去了等待期房的时间成本。
但是项目临近路边可能会带来一些噪音，且户型面积上只有单一选择。
岭南澳苑在周边配套、区域、交通等方面实际上与万顺华府大致相同。不同的是岭南澳苑的小区范围相对较广，户型选择也较多。
而更主要的不同就是岭南澳苑的户型均是毛坯房，可塑性较大。大大提高了用户对房屋装修和改造的参与性。
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狗仔卡
发表于 2021-9-5 12:47
变色卡
抢沙发
发表于 2021-9-5 20:24
