住建部谈青年买不起租不好房；住建部要求城市房租年涨幅不超5%

房地产日报

831住建部会议亮点 住建部：我国常住人口城镇化率达63.89% 8月31日电，住房和城乡建设部部长王蒙徽在努力实现全体人民住有所居发布会上指出，城市建设取得历史性成就，创造了世界城市发展史上的奇迹。2020年，我国常住人口城镇化率达63.89%，城市数量达687个，城市建成区面积达6.1万平方公里。2019年，我国城镇生产总值、固定资产投资占全国比重均接近90%。 住建部：我国建成世界上最大住房保障体系 住房和城乡建设部部长王蒙徽在努力实现全体人民住有所居发布会上指出，住房发展取得巨大成就，建成了世界上最大的住房保障体系。2019年，城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。我们加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多困难群众改善住房条件，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保，中等偏下收入家庭住房条件有效改善。 住建部：将持续完善房地产长效机制 住建部副部长倪虹表示，下一步将持续完善房地产长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。 住建部：到2035年总体要消除防治标准内降雨条件下城市内涝现象 住房和城乡建设部副部长黄艳在努力实现全体人民住有所居发布会上指出，流域区域洪涝统筹体系、城市排水防涝工程体系、应急管理体系这三个体系必须要同时发力，才能真正解决城市的内涝问题。在“十四五”期间，我们制定了目标，力争到2025年基本形成较为完善的城市排水防涝工程体系，确保能够有效应对内涝防治标准以内的降雨，在超标降雨的条件下，城市生命线工程以及重要市政基础设施的功能不能丧失，到2035年，总体要消除防治标准内降雨条件下城市内涝现象。 住建部：正在抓紧推进新市民和青年人的住房问题 住房和城乡建设部部长王蒙徽在今天国新办举行的新闻发布会上表示，加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。首先是公租房，公租房主要是为了解决城镇住房和收入双困家庭。 目前，城镇户籍的低保、低收入住房困难家庭，已经做到了应保尽保，基本上解决了这个问题。 保障性租赁住房重点还是要解决人口净流入的重点城市，主要是大中城市，特别是这些城市的新市民和青年人的住房问题，我们现在正在抓紧推进。共有产权住房是由城市政府因地制宜，主要是帮助有一定经济实力，买不起房子的居民能够尽快改善居住条件。 住建部：确保城市住房租金年度涨幅不超过5% 住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。通知提出，严格控制大规模拆除；严格控制大规模增建。确保住房租赁市场供需平稳。不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。注重稳步实施城中村改造，完善公共服务和基础设施，改善公共环境，消除安全隐患，同步做好保障性租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%。 住建部：在推动有条件楼宇加装电梯、完善老旧小区物业管理等方面加大力度 住房和城乡建设部副部长黄艳31日在发布会上表示，下一阶段，住房和城乡建设部将聚焦群众“急难愁盼”问题，在推动有条件的楼宇加装电梯、完善老旧小区物业管理等方面加大力度，进一步增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。 楼市聚焦 孙宏斌：房企三条红线调控是非常必要的，下半年市场会较惨烈 8月31日，澎湃新闻从融创中国2021年中期业绩投资人会议上了解到，董事会主席孙宏斌在谈及“三条红线”时称，“国家对房地产的调控是非常必要的，房地产的安全确实会影响金融和经济安全，三条红线是比较合理的政策，给出了三年的宽限期，这些指标不是一个很难的指标。不一定你是头部企业就一直是头部，资源就都向你那边倾斜。” 此外，在谈及下半年的房地产市场时，孙宏斌用了“惨烈”这个词来形容。 **第二批集中供地推43宗宅地 整体溢价率控在10%以内 **土地交易市场发布了本年度第二批次住宅用地出让公告，二批次集中供应43宗用地共涉及13个区，土地总面积约245公顷，总建筑规模约496万平方米，除一宗招标项目以外，起始价总额约1359亿元。进一步创新和完善挂牌竞争方式，严格控制溢价率。从公布的地价上限来看，二批次地块的整体溢价率控制在了10%以内，单宗溢价率不高于15%。 河南各地出台住房公积金新政策支持灾后重建、复工复产 据河南发布，河南各地出台住房公积金新政策支持灾后重建、复工复产。郑州市困难企业可申请降低住房公积金缴存比例最低至5%，降低缴存比例的期限不超过12个月。洛阳市允许洪灾影响的单位降低住房公积金缴存比例或缓缴，受暴雨洪灾损坏的自住住房可按规定程序申请提取本人及配偶的住房公积金。 安楼市调控升级：有2套房夫妻离异后一年内不得在限购区购商品房 8月30日，陕西西安再次升级楼市调控政策，扩大住房限购、限售范围，强化住房限购措施，其中规定拥有2套及以上商品住房的夫妻，双方在离异后一年内均不得在限购区域购买商品住房。 当日发布的《西安市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》规定，居民家庭在该市落户满3年的，方可在限购区域购买第2套商品住房；夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房；同时，经批准引进的E类人才在该市已连续缴纳12个月社会保险或个人所得税的，方可在限购区域购房。 《通知》将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围，与西安市城六区、经开、高新、曲江等热门区域实行统一的限购、限售等住房销售管理政策。西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，实施与高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域统一的住房销售管理政策。 此外，西安市将加快发展保障性租赁住房，完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。加大土地、财税、金融等政策支持力度，引导实现多主体投资、多渠道供给新局面。坚持小户型、低租金的原则，有效扩大住房保障能力，推动实现职住平衡，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。 州重磅调控出台 市区范围内商品住房用地采取“限地价、限房价、提品质”出让模式，根据周边区域房价确定出让地块销售最高限价。在市区范围内采用“双限”出让土地以及热销商品住房项目，所有房源全部采用公证摇号方式公开销售，人才首套房家庭，本市区户籍无住房家庭优先参与摇号。 **发布年度租赁住房用地供应项目信息 供应面积达去年2.3倍 **市规划和自然资源委员会对外发布了2021年供应的租赁住房用地项目信息，供应总量达到去年实际供应面积的2.3倍，供应力度大幅提升。这是**市首次集中对外发布全年租赁住房项目供地信息，是推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度的重要举措。 城市发展 农业农村部：鼓励农民和农村集体经济组织依法依规利用闲置宅基地和闲置住宅 据农业农村部8月31日消息，农业农村部在关于政协第十三届全国委员会第四次会议第1218号（农业水利类157号）提案答复摘要中表示，农业农村部将会同有关部门，结合发展乡村旅游、返乡下乡创业创新等，鼓励农民和农村集体经济组织依法依规利用闲置宅基地和闲置住宅，发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、民俗展览、创意办公、康养服务、电子商务等新产业、新业态。 **市城市更新行动计划出炉 到2025年完成三万户城镇棚改任务 《**市城市更新行动计划(2021-2025年)》日前出台，《行动计划》提出，实施城市更新行动，聚焦城市建成区存量空间资源提质增效，不搞大拆大建。到2025年，完成首都功能核心区平房(院落)10000户申请式退租和6000户修缮任务，实施100万平方米危旧楼房改建和简易楼腾退改造，力争完成全市2000年底前建成需改造的1.6亿平方米老旧小区改造任务，基本完成134个在途城镇棚户区改造项目，完成30000户改造任务。 行业动态 中国恒大：集团向供货商及承包商**物业单位以抵扣部份欠款 总金额约251.7亿元 中国恒大在港交所公告，于报告日期后及截至8月27日，集团向供货商及承包商**物业单位以抵扣部份欠款，总金额约人民币251.7亿元。集团按每股3.2港元**恒腾网络集团有限公司合共11%股份给两个买方，总代价约为32.5亿港元；扣除本集团同时向恒腾网络集团提供的股东贷款后，可自有关销售回收现金净额约11.8亿港元。按每股6元**盛京银行股份有限公司1.9%股份，总代价为10亿元。**深圳市高新投集团有限公司7.08%股权，总代价约为10.4亿元。**恒大冰泉集团有限公司49%股权，总代价约为20亿元。**5个地产项目股权及非核心资产，总代价约为92.7亿元。 恒大：将采取以下措施减轻目前所面临的流动性问题 主要包括：调整项目开发时间表、严格控制成本、大力促进销售及回款、争取借款续贷和展期、**股权和资产（包括但不限于投资 物业、酒店及其他物业）及引入投资者增加本集团及其附属公司的股本。 官宣：C罗正式回归曼联 8月31日，曼联官方宣布，球队正式签下C罗，双方签约至2023年。转会费1500万欧元+800万欧元浮动，分五年支付。 王兴：共同富裕植根于美团的基因之中 8月30日，美团发布第二季度及上半年财报：第二季度营收437.6亿元，同比增长77%，期内亏损33.6亿元，经调整亏损为22亿元；上半年收入807.75亿元，同比增长94.8%。财报发布后，美团CEO王兴和CFO陈少晖参加了分析师电话会议。 王兴：我来讲一些宏观的方面，最近的确有很多的变动，大家也对这些变动表示非常的关心，其实这些改变都是为了同一个目标，也就是实现共同富裕。共同富裕，这个目标其实是深深植根于美团基因中的，甚至可以在美团的名字中得到展现，美团分为两个字，“美”意味“好”，“团”意味着“一起”、“共同”，因此“美”和“团”加起来就是一起变得更好，也就是说共同富裕本身就植根于美团的基因之中。 以上资讯来源：澎湃新闻、中新网、新华社、21世纪经济报、财新网、中指土地情报、各城市官方公众号等，仅供参考。

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