租金定了！三水河口粤菜美食集聚区对外招商

鹅厂月饼 · 发表于 2021-8-31 09:04

8月24日，佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司发布《佛山市三水区河口粤菜美食集聚区及西南河口“百年车站”片区项目联合招租公告》，招租项目主要分为三水区河口粤菜美食集聚区及西南河口“百年车站”片区两部分，其中河口粤菜美食集聚区租金为1702元/月-52792元/月不等。意味着，商家进驻后，很快就可以开业了！详情看具体公告：

招租公告
佛山市三水区河口粤菜美食集聚区及西南河口“百年车站”片区项目公开招租，有关事项公告如下：
01
位置、租金及租赁期限等招租信息：

基本公示期：2021年8月24日至2021年9月13日
图片展示：

02
招租要求：（一）本项目致力打造百年火车站主题公园（研学旅行营地项目）为载体，以民国风情为主题元素，结合研学旅行、火车文化、红色历史、网红打卡等核心板块，形成寓教于乐的良好人文智慧教育生态。集特色餐饮美食、独特文化展示和休闲娱乐为一体的别具一格的城市可经营项目。
（二）本项目由佛山市三水浔味商业经营管理有限公司和广东西南投资控股有限公司联合出租，承租方需与上述两间公司分别签订租赁合同。
（三）租赁期限为20年，以双方完成物业移交并签订租赁合同之日起计算。
（四）承租方须完全理解并接受佛山市三水浔味商业经营管理有限公司的《佛山市三水区河口粤菜美食集聚区项目整体招租方案》、《三水河口粤菜美食集聚区项目物业整体出租合同》和广东西南投资控股有限公司的《三水西南河口“百年车站”片区项目租赁方案》、《佛山市三水区西南街道河口百年车站项目租赁合同》中的内容条款，对内里包含的建造标准、投资额度、合作模式等完全认识清楚，承诺据此进行规划设计实施经营，出租方有权对承租方实施过程进行指引监督。
（五）意向申请人须向国盈公司缴纳竞价保证金￥1,639,389.00元（金额构成：佛山市三水区河口粤菜美食集聚区合同租赁保证金按3倍月租金等额收取，水电保证金￥200,000.00元，**保证金￥200,000.00元；佛山市三水区西南河口“百年车站”片区合同租赁保证金￥400,000.00元，水电保证金￥100,000.00元）。确认租赁关系后，国盈公司收到出租方发出退还竞价保证金通知后，7个工作日内将竞价保证金转给出租人。
（六）确定承租方的方式本项目出租方委托第三方评审公司对项目策划方案进行评审，选取评审合格的承租方进入竞价环节，根据公开竞价，价高者得的原则，确定最终的承租方。
1、第一阶段：资格审查（1）承租方应具备的资格条件①承租方须为合法成立、有效存续的境内企业法人（以最新年检合格的营业执照为准）。本项目只接受单一企业法人，不接受联合体、分支机构申请报名。
②承租方注册资本在1000万元或以上，承租方或承租方股东（包括自然人股东、法人股东）有物业管理或综合商业体管理经验（以最新年检合格的营业执照为准）。
③承租方或承租方股东（包括自然人股东、法人股东）在国内有运营建筑面积10000平方米及以上的单个综合商业体项目成功案例。如为承租方自营的需提供营业执照，并以登记经营范围为准；如为承租方承租经营的则提供租赁经营合同、经营方的营业执照（以登记经营范围为准）；如为承租方直接股东自营的需提供其营业执照（以登记经营范围为准）、股东身份证明（如公司登记注册时的股东出资证明或其他证明其股东身份的有效文件）；如承租方直接股东承租经营的需提供出租经营合同、经营方的营业执照（以登记经营范围为准）、股东身份证明（如公司登记注册时的股东出资证明或其他证明其股东身份的有效文件）。
（2）承租方提交项目规划方案评审出租方聘请第三方评审公司按照相关评审标准对合格承租方提交的项目规划方案进行评审，根据评审的结果确定承租方是否入围竞价资格。
①方案提交意向承租方需在规定时间内向第三方评审公司提交佛山市三水区百年车站、河口文塔公园片区及河口粤菜美食集聚区项目招租技术方案，具体要求如下：A、本项目招租公告关于意向承租方资格要求文件；B、佛山市三水区百年车站、河口文塔公园片区及河口粤菜美食集聚区项目招租技术方案纸质版文件；C、出租策划方案整理成PPT形式的电子文件（电子文件内容需包含但不仅限于开场须述明意向承租方名称，其中规划设计及效果演示内容不少于5页，经营策划及价值预期内容不少于5页，文件演示时间不超过7分钟）。
②评审方式及标准由第三方评审公司组织方案评审小组，并由评审小组分别对意向承租方提交的出租策划方案进行评审，评分标准详见下表。

评审内容	评审标准及对应得分	总分
一、方案整体内容的完整性
方案必须包含方案必须包含：1）项目整体背景及概况2）项目规划（含火车站载体及文塔公园规划）3）项目运营及效益评估等内容根据整体方案内容的完整及详尽程度评分	方案内容齐全详尽（4-5分）	5分
	方案内容部分缺失（2-3分）
	方案内容较为单薄（0-1分）
二、策划及规划设计内容
1、落地性：整体策划及设计方案必须结合项目及周边现状，充分考虑本方案的落地性	整体策划落地性及盘活可行性强（7-10分）	10分
	整体策划落地性及盘活可行性一般，与项目现状部分不符（4-6分）
	整体策划落地性及盘活可行性不强，对项目无太大针对性（0-3分）
2、设计效果：方案设计观感符合现代审美及贴合项目特征，呈现较好的设计效果	整体设计效果好，切合本项目特征（7-10分）	10分
	整体设计效果一般，与本项目特征基本相符（4-6分）
	整体设计效果较差，不符合项目特征（0-3分）
3、功能划分：方案需具有较为详尽的功能划分及业态分布	有较为详尽的功能描述及其对应体量参数（7-10分）	10分
	功能描述及对应体量参数部分缺失（4-6分）
	缺乏项目功能描述及对应体量参数（0-3分）
4、业态配置：1）公建配套：方案需考虑建设相关公建配套，如博物馆、体验馆、教育场所等；2）夜间消费业态：方案中需包含刺激夜间消费的业态，如酒吧街、民宿、夜间集市等；3）文创产业等特色产业业态	业态设置中包含完整的公建配套及夜间消费业态以及文创产业三大部分业态（8-12分）	12分
	业态设置中缺乏的公建配套、夜间消费或文创产业其中一大业态（5-7分）
	业态设置中仅有公建配套、夜间消费或文创产业一大部分业态（0-4分）
5、停车场等相关配套：方案需包含项目配套的规划（如足够比例的停车位等）	有涉及停车场相关配套地块及有足够比例的停车场（6-8分）	8分
	有涉及停车场等相关配套地块但数量和比例缺乏（1-5分）
	无考虑停车场等相关配套地块（0分）
6、引流主题元素：整体规划设计方案需结合“火车”、”美食街区“等特色概念设置对应餐饮区及“火车头主题”吸引人流打卡区域	方案有较强的引流主题元素，如“火车头”、”美食街区“等特色概念及打开区域（7-10分）	10分
	方案有包含的引流主题元素，但相关“火车头”、”美食街区“等特色概念不鲜明（4-6分）
	方案有缺乏引流主题元素，无“火车头”、”美食街区“等特色概念及打卡区域（0-3分）
7、方案需满足“河口粤菜美食集聚区”的定位及打造要求。其中包括，突出餐饮特色业（特别是极具特色的粤菜餐饮）态及招商优势：方案需包含运营方对餐饮特色业态的描述及其招商优势和招商保障	方案满足“美食集聚区”的定位及打造要求；包含其针对餐饮特色业态的具体描述，有较强的招商优势且有说明后期招商保障（15-20分）	20分
	方案基本满足“美食集聚区”的定位及打造要求；方案包含其针对餐饮特色业态的具体描述，但缺乏一定的招商优势和后期招商保障（8-14分）
	方案未涉及“美食集聚区”的定位及打造要求且方案缺乏其针对餐饮特色业态的具体描述，且无任何招商优势和招商保障（0-7分）
三、运营管理及效益评估内容
1、方案需包含未来项目宣传及推广活动，助于提高项目知名度及刺激本地夜经济的发展	有较多宣传推广活动的且形式丰富的（5-7分）	7分
	涉及部分宣传推广活动但形式较为单一（2-4分）
	没考虑未来项目的宣传推广活动（0-1分）
2、方案需包含对项目建成后，其“社会效益”及“经济效益”的评估	方案中对“社会效益”及“经济效益”评估的描述全面充分（6-8分）	8分
	方案中缺乏对“社会效益”或“经济效益”评估的部分描述（2-5分）
	方案中缺乏对“社会效益”及“经济效益”评估的描述（0-1分）
合计		100分

③竞租资格认定
经第三方评审公司小组评审并进行得分汇总后，按以下方式确定竞租资格：A、若意向承租方评审评分低于60分的，则不获得竞租资格；B、若少于3位意向承租方评审评分高于60分的，则由评审评分高于60分的意向竞租人获得竞租资格；C、若不少于3位意向承租方评审评分高于60分的，则由评审得分前3名的意向竞租人获得竞租资格。
2、第二阶段：公开竞价对于获得竞租资格的，由第三方评审公司出具符合竞租资格回复意见，经出租方确认后，提交国盈公司开展公开竞价工作。本次项目的公开竞价方式按国盈公司规定执行，根据公开竞价，价高者得的原则，确定最终的承租方。
（七）其他具体条款详见《佛山市三水区河口粤菜美食集聚区项目整体招租方案》、《三水河口粤菜美食集聚区项目整体出租合同》样本、《三水西南河口“百年车站”片区项目租赁方案》及《佛山市三水区西南街道河口百年车站项目租赁合同》样本。
03
费用：1、竞价保证金￥1,639,389.00元（金额构成：佛山市三水区河口粤菜美食集聚区合同租赁保证金按3倍月租金等额收取，水电保证金￥200,000.00元，**保证金￥200,000.00元；佛山市三水区西南河口“百年车站”片区合同租赁保证金￥400,000.00元，水电保证金￥100,000.00元）。
2、中介费：按国盈公司规定执行。
04
报名时间、报名方式及地点：1、报名时间：2021年8月24日至2021年9月13日下午17:00截止。如在公示期内无人申请的，则延长公示期至有申请人为止。
2、报名方式：（1）凡有意租赁本次公开招租物业的申请意向人须按招租条件在报名时间内，按第二点中第（六）小点的招租要求携带相关合资格证明文件到区国盈公司报名。经资格审核通过后，领取编制项目规划方案的相关材料。（2）申请意向人须在2021年9月13前向国盈公司提交项目规划方案，由国盈公司将方案移交出租方审核。出租方把审核结果书面通知国盈公司，后由国盈公司将出租方意见通知申请意向人。（3）通过方案审核的申请意向人到国盈公司签订有关竞价文件，并缴纳竞价保证金。（4）申请意向人须全面阅读相关的竞价文件，并清楚了解物业现状，了解物业有可能需要通过竞价方式才能取得租赁权的事实。申请意向人缴纳竞价保证金及签订竞价文件后，即成为申请人，同时视申请人对竞价文件及物业现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。（5）交款后，由区国盈公司开具竞价保证金收款单据作为参加竞价资格的依据。（6）如公示期内只有1人获得竞租资格，该申请意向人直接获得物业的租赁权。如公示期内有2人或以上的申请意向人获得竞租资格，申请意向人成为竞价人，进入竞价流程（竞价方式按国盈公司规定执行）。
3、报名地点：佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司(佛山市三水区西南街道环城路71号首层102)联系电话：0757-87783200
4、竞价方式公开公告，公开竞价，按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。5、竞价租赁资料取得竞价意向人可于报名时间内，到区国盈公司了解、垂询招租详情，报名时可索取详细竞价资料。
本公告内容的澄清、修改或补充通知等将通过三水区国盈公司（http://sszczx.cn/）的网站、电子显示屏、微信公众号发布，该内容为竞价文件的组成部分，具有约束力。
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附件：

1、《佛山市三水区河口粤菜美食集聚区项目整体招租方案》2、《三水河口粤菜美食集聚区项目物业整体出租合同》3、《三水西南河口“百年车站”片区项目租赁方案》4、《佛山市三水区西南街道河口百年车站项目租赁合同》

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来源：三水发布