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楼市聚焦
合肥第二批集中供地：首提高品质住宅方案
合肥市发布第二批集中供地公告，挂牌17宗地块，合计出让面积2230.58亩（约148.71万平方米）。同时，合肥市调整土地竞买规则，首次提出竞品质的概念，并加强购地资金审查、竞买房企资格审查。
杭州土拍进入摇号时代
26日，杭州市规划和自然资源局重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告。公告重新发布后，这次涉及的出让地块还是31宗，面积2873亩，其中的10宗为“竞品质”地块，出让规则再次进行了调整，设置竞买准入条件，调整了土地竞价规则。根据调整后的土地竞价规则，未来杭州的住宅用地出让，也将进入摇号时代。
广州第二批集中供地来了：规则变了！楼市稳了？
8月26日，广州终于公布第二批集中供地的消息：
全市总共出让48宗宅地，出让起始价1124亿元。本轮土拍大戏，将于9月26-27日分批限时进行。
与4个月前第一次集中卖地相比，此次供地规则发生了以下变化：
首先，本次挂牌地价最高溢价率不超15%；
第二，严禁房企使用“马甲”，且要求房企竞买宅地必须使用自有资金。
第三，大部分土地最高限制楼面价。
还有，本次卖地主要采用“限地价+竞自持+摇号”的拍卖方式。
成都第二轮集中供地挂牌：多宗溢价率未超10%，禁止马甲参与，需自有资金
8月24日晚间，成都市公共资源交易中心发布第二批集中供地地块挂牌信息。
挂牌信息显示，此次挂牌合计75宗地块，土地面积约5607亩（373.81万平方米），全部涉及住宅用途。将分别在9月15日、16日、17日三天拍卖。
挂牌文件指出，本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。本次拍卖宗地不接受自然人报名；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。意向竞买人参与本次出让宗地竞买所缴纳的资金须为合规自有资金。
此外，据出让文件测算，多宗地块溢价率均未超过10%。据此前有媒体报道显示，住建部文件要求，集中供地城市，土地溢价率不得超过15%。
南京第二轮集中供地挂牌：溢价率均未超15%，部分地块不得联合操盘
8月25日，南京市第二轮集中供地挂牌，本轮合计挂牌53宗地块，总起拍金额621.55亿元。
出让文件显示，本批次出让地块按“限房价、定品质、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过上述核定价格（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
出让文件称，当网上交易达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块，对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%。
值得注意的是，多宗地块还提出，不得合作开发是指“该地块不得联合报名竞买、不得合作开发，竞得土地后，竞得人可以按现有规定成立项目公司，但竞得人须持股100%，且股权不得转让”。
据出让文件测算，多宗地块溢价率限定区间在9%-12%内。据此前有媒体报道显示，住建部文件要求，集中供地城市，土地溢价率不得超过15%。
杭州调控政策显效 二手房市场成交同比降40%
杭州二手房市场出现降温势头，成交量连续4个月下跌。7月，杭州全市（除富阳、临安外）共成交6326套二手住宅，环比下跌22.3%，同比下跌40.3%，创下近两年单月成交量新低。同时，成交金额不断下跌，7月全市仅成交197亿元，较6月下跌23.5%，成交单价也有所回调。从周成交数据来看，新政之下，8月第一周（8月2日-8日）杭州二手房成交量环比下跌19%，同比降幅扩大至54%。
海口出台新建商品住房销售价格备案新规
海口市发改委、市住建局、市市场监管局联合印发《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》，即日起实施，有效期两年，明确初次申报预、现售的商品住房销售价格备案时，申报价格原则上不超过之前一年内同地段、同类型项目网签价格。开发企业不得在备案价格之外加价销售商品住房，若存在违法违规行为，市场监管部门将依法依规从严查处。
宁波“个人房源自主挂牌”预计不久后可上线
自杭州市住房保障和房产管理局在旗下“杭州市二手房交易监管服务平台”上，被称作“二手房交易去中介化”的“个人自主挂牌房源”上线后，迅速引起广泛关注。宁波市房产市场管理中心日前确认“个人房源自主挂牌”已经在开发中，随后将进行多轮测试，预计不久后即可上线。
南京新建商品住宅不设地面停车位
从官方微信号“南京市土地市场信息”获悉，在既有相关规划品质要求基础上，结合南京市实际，要求进一步提升新建商品住宅规划品质，并出台《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》，对于建筑单体，要求从建筑平面、建筑立面、停车设施等方面进行规范。停车设施要求，居住区原则上应采用人车分流的交通组织形式，住宅建筑除访客车位和特殊车位外一般不得设置地面机动车停车泊位。
杭州出台物业新规，禁止物业服务人强制获取业主生物信息
新修订的《条例》将物业管理活动
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狗仔卡
发表于 2021-8-27 17:10
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