降幅高达22%！学区房神话，开始瓦解！

Julius

当楼市下行的时候，价格始终坚挺的是哪类型的房子？
或许，很多人都会想到是学区房，尤其是越秀的学区房。

这些年，越秀作为广州教育高地，其学区房也一度被推上神坛，房价涨幅迅猛，堪比珠江新城。
不过，接下来广州的形势马上就要发生变化了：
因为我们发现，越秀的学区房，开始降价了！

.01

直降800万！
学区房降价拉开序幕！

一直以来堪称是越秀学区房标杆、对口东风东路小学的锦城花园，大部分房源的挂牌价都有所下调，下调幅度从18万-800万不等。
就拿锦城花园这套192平的大户型房源来说，自4月上架之后，价格一次次下调，可以说是比垂直过山车还刺激。
从原来挂牌的3600万，降到了7月中旬的3070万，随后在这短短一个月内，再次直降271万，跌破3000万的关口。
算起来，从4月挂牌到现在，这套房源足足降了800万！可以说一开始心态有多飘，现在跌得就有多惨。



不止如此，一些刚上新的房源，也开始有了“迫切”卖出去的念头。
如7月8日上架的一套88平两房房源，初始挂牌价为1300万，短短一个月内已经降价130万。



6月底挂牌的一套小户型，也从一开始的1260万降到了如今的1108万，降价幅度同样高达上百万！
看到这里，可能有人会说，挂牌价下调而已，我乐意的话挂2000万降价1000万**都行，啥时候成交价能跌？



欸，别急，实锤马上就来。认真的，不止挂牌价，连成交价也变低了。
根据广州中原研究发展部最新的二手房月报数据，锦城花园159平的户型在最高峰时价格可以去到1600万左右，但近期成交几套总价分别为1470万元、1520万元左右，议价空间在5%左右。
而从去年链家上成交的一套156平房源来看，当时成交价为1650万元，与中原今年成交的159平户型单价相差近1万/平。



虽然可能受到户型、朝向等影响，但是价差拉得这么大，还是足以说明近期小区的价格有所回落。
锦城花园的降价**，或许只是个开始。

我们不能忽视当下政策调控、市场冷热变化所带来的影响，但是在过往市场下行初期，价格下调的现象往往先出现在外围区，慢慢再扩散至中心区。
但这一次，一向被大家公认为“抗跌王者”的越秀学区房，却在市场变化初期就率先降价**，令人意外。
可以说，锦城花园的降价**，堪称是一个风向标事件，预示着广州学区房之路，逐步走到了尽头。

.02

北上深接连挨锤
轮到广州只是时间问题

为什么？这就不得不提到北上深学区房接连挨锤的事了。
早在今年4月，中央高层会议便下了狠手，首次明令禁止：防止以学区房名义炒作房价。

随后上海进行了招生政策改革；**西城发文将以多校划片方式在学区或相邻学区内入学；深圳最狠，直接发了大招：全面推行大学区制。
学区房的价值遭到了严重的打击。**有业主一夜降价138万甩卖学区房，深圳顶级学位房开始流拍，甚至是一向被追捧的百花+实验学区房都开启了暴跌的序幕。

同样作为一线城市，广州对学区房的调控，很大概率是“虽迟但到”。
毕竟，从今年4月开始，广州就有了调控学区房的迹象。

天河、南沙、番禺等区域都发布了学位预警信号，如天河明确表示龙口西小学、天府路小学、体育东路小学兴国学校、旭景小学、华阳小学5所学校，学位供需矛盾逐步加大，未来可能会对超出招生计划的进行统筹入学。

黄埔虽然没有发布预警，但是同样也在预防供需矛盾问题，如原户主学位不占用，从4年级提升到6年级，对房产份额的要求也从1%提高到了50%等。
越秀则更直接，在年初划分出了6大学区，而且学区内的学校分为高低配，明显是为了后续推进教育资源公平，转为大学区模式作铺垫。
广州进一步出台学区房调控，只是时间问题。



.03

建议：不要盲目入手学位房了！
不管是对学区房方面的调控，还是对教培机构的打压，从政策层面上来讲，我们都能看得出中央对教育整治、推进教育公平的决心。
所以长期来看，不管是广州，还是三水还是其它城市，“大学区”模式都将会是未来的趋势，学区房的概念和价值将会逐步式微。
而在这个大前提下，广州学区房未来或将会成为砧板上的鱼肉，任人宰割，广州家长们、投资客的心态也会受到了不少的影响。
降价**，便是其中的一个征兆。
经过这一年的上涨，广州部分学区房的涨幅已经过高，接下来大概率会迎来回调期。
建议现在就不要紧盯着老破小学区房不放了。

如果想要入手学区房，可以选择一些楼龄比较新的、学位相对没有那么紧张的小区，或许未来受到政策影响比较小。
至于那些手上超过三四十年楼龄的学区房，建议尽快将其甩卖掉。
不然下一个浪潮来临，被席卷的就会是你。

1926

楼市调控开始打击学区房，反正以房投资要开始慎重

大沥猛男

投资肯定67，但系目前学区房也有底。
崩是不可能，因为学区房太贵都是贷款。跌太多短供银行就是自己打自己

食饱饭无屎柯

十几万一方，唔打他打谁

Julius

1926 发表于 2021-8-16 18:48
楼市调控开始打击学区房，反正以房投资要开始慎重

现阶段已经没有投资的意义了，只有刚需

Julius

大沥猛男 发表于 2021-8-16 21:18
投资肯定67，但系目前学区房也有底。
崩是不可能，因为学区房太贵都是贷款。跌太多短供银行就是自己打自己

当然不会崩，但作为房价天花板之一的学区房开始降价，这信号已经足够明显了

Julius

食饱饭无屎柯 发表于 2021-8-17 08:33
十几万一方，唔打他打谁

是，这些炒出来的价格确实该打

638

学区房真的资本主义的最佳体现

受伤冬日

三水学区房其实都无炒的甘犀利

作风优良