面对最近猛烈上调的房贷利率，购房者真的被重锤打击。
时隔半月，佛山多家银行的房贷利率又大幅提升，包括：工行、建行、恒生银行、广州银行、广发银行、光大银行，上调幅度10-70bp！
来源：贝壳
其中上调最多，当属光大银行，首套纯商贷竟高达7%，实在太过吓人！
四大行中的工行，也跟随农行步伐，将首套组合贷利率上调至7.35%！
过去七个月，佛山银行的房贷利率一路上扬，没有回头。
而据贝壳研究院最新发布的72城主流房贷利率走势，去年8、9月份是本轮利率最低点，之后走势一路昂头向上。
另外，有购房者表示，实际房贷利率会更高。
房产狮提醒，不同支行、不同的个人资质会影响房贷利率，购房者在购房前，应提前做好准备，并多咨询几家银行作对比。
对于广大购房者来说，房贷利率上涨就是他们的切肤之痛。
对于刚需者而言，利率与月供挂钩，每个月又要节衣缩食省下多出来的几百块月供；而对于投资者而言，则增加持有成本，让他们被拒于门外。
二手房放贷趋严
一手利率高，二手房却日益难以贷款，准入门槛不断提高。房产狮总结了如下条件： ① 楼龄限制：大部分银行不接受20年以上楼龄房贷业务，工行不接受楼龄25年以上； ② 首付提高：建行双外人士5成首付；顺德、高明农行双外人士增加1成首付； ③ 拒绝贷款：禅城农行、工行不接受双外人士贷款； ④ 附加条件：条件五花八门，有的楼梯房不准入，有的个体户不准入，有的离异单身双外禁入…… ⑤ 额度依然十分紧张，排队时间长。 ⑥ 中行直接一二手房停贷。
二手房放贷如此不友好，直接倒逼部分购房需求流入到一手房中。 难怪，有的项目销售直言：现在二手房贷不了款，很多人只能选一手房，我们即便涨价也大把人抢。 好大的口气！
利率高、放贷难，购房意愿还强吗？
因为利率不断变动，中介也是叫苦不迭。 有中介表示，有外地客因为在等社保满一年才能买房办贷款，结果就从上个月的5.3等到了现在的5.8。 “社保马上就够一年了，本来问好了民生银行相对低些，但听说目前升到5.8，客户有点崩溃了。”中介无奈地表示。 中介说，最近做得最多的事就是帮客户问贷款，车轮战，一家不行换下一家。
利率低的，对贷款人的资质又要求比较高，例如贷款额100万以下的不接，首付来源复杂的不接，要么就要捆绑理财或者保险。 中介表示，“一些购买力不是那么充裕的客户确实产生了观望情绪，想着等过几个月利率降了再买。” 但利率什么时候能降，这是个未知数。 房产狮认为，房贷利率有降有升，其实就是一种金融属性的调控手段。房价低迷期，下调利率有助于刚需上车；房价亢奋期，上调利率，能提高置业门槛。 而且，自央妈宣布释放万亿流动资金以来，“放水”声音不断。大环境将继续保持比较宽松的信贷环境。
但由于担心房价上涨太快，才会不断出台调控，包括上调利率等手段，以图阻止充裕的资金再度流入房地产。 因此，房贷利率上调的趋势不会这么快逆转，短期下降
来源：佛山房产
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狗仔卡
发表于 2021-8-4 10:48
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