|
2021年进度条已经走过了一半有余了。三水土拍成绩如何，大家有目共睹。 2021，三水预计推出33宗土地，涵盖17宗宅地和16宗商用地块。 推介地块涉及：云东海、西南、乐平、白坭、芦苞、大塘、南山七大镇街。
目前进度按计划才进行约十分之一。估计拍地将会在下半年集中爆发。
拍地回顾 三水土拍截至到目前，共有5宗地进行出让，其中3块顺利出让，一宗停止挂牌，一宗流拍。 顺利出让的分别是，乐平镇中心城区东片区10-13-11a地块，东至规划路，南至忠孝路，西至东片区纵一路，北至空地的宗地。 被融基集团（广东）有限公司以总价41980万元斩获。 折合楼面价约4617元/㎡。
第二块宗地位于三水新城云东海街道鲁村路以东、韵丰路以南地块一，地属三水新城启动区位置。 被厦门建发斩获逾5.6万平靓地。 成交价88360万元，成交楼面价约6280元/㎡
以及三水新城云东海街道鲁村路以东、韵丰路以南的地块二，紧邻5月建发所得地块。 被首次进驻三水的深圳市龙光房地产有限公司最终以52980万元竞得。 宗地为占地逾3.6万㎡商住地块，折合成交楼面价约6108元/㎡。
爆冷，北江新区开拍前终止挂牌。 5000元/平起拍，住宅不少于1100套。 原定于今年6月9日拍卖的三水北江新区地块撤销出让，距离原定拍卖时间不足3小时。 地块位于西南街道河口居委会“隔涌”（土名）地块一，也即西南大道与塱山路交汇处。
后续会不会重回拍地战场我们不得而知。 遗憾，白坭宗地无奈流拍 这块宗地由三宗相邻地块组成，土地用途为二类居住用地兼容商业用地。 总占地20542.2㎡，起拍价6232.8万元，折合起拍楼面价约在2237-2647元/㎡之间。
竞拍持续一天，最终因无人出价，遗憾流拍。 该标的住宅部分地块剩余48.94年，商业剩余18.94年。预计今年会再次重上土拍市场。
30+宗地待拍，七大镇街皆有涉及
除去以上成功出让的宗地外，三水还余30宗地尚未有动静。 西南街道 其中西南占7块地块，其中包括北江新区终止挂牌的地块。 地块主要有6 块北区新区位于北江新区，一块位于江南城区。具体位置见下图。 北江新区作为西南的重点板块，配套已然完善。 绿化配套齐全，文塔公园，凤凰公园，北江体育休闲公园等。 北江区域交通路网完善，三水内部外部交通便捷，4号线加持。 教育资源次第崛起，凤凰小学将于2023年投入使用。 商圈叠加扩容，新动力广场，银河广场等。 吸引了恒大、碧桂园、招商地产等千亿级房企进驻。
云东海街道 2021年新城拟推出12宗商住地。目前已出让两块地，还余10块宗地尚未推出。 具体位置见下图。
该片区目前已有三江水韵公园、三水文化中心、三水荷花世界、荷香湖公园、三水万达广场、广佛肇轻轨云东海站、云东海学校等众多配套。 还有三水保利中央公园、万达华府、旭辉江山等一批成熟小区在侧，周边居住氛围日益浓厚。
白坭镇 2021年白坭推介有3宗地块，位于镇东部智慧社区中。目前只有3号地块进行出让，不过以遗憾流拍告终。
具体位置见下图。
从区位上看，此三宗地块位于白金大道西侧，靠近白坭镇中心。 周边有宝盈和谐广场、白坭综合市场、白坭休闲公园、白坭中心幼儿园等配套，基本可以满足生活所需。
乐平镇 乐平是三水首个千亿工业大镇，佛山国家高新区三水园的所在地。 2021年规划推出7块宗地，已有一块宗地顺利出让，还有两块住宅用地，3块商服用地尚未推出。
具体位置见下图。
芦苞镇，大塘镇，南山镇 芦苞镇，大塘镇，南山镇拍地较少，芦苞3块，大塘和南山只有一块宗地出让。且上半年并未推出。
2021上半年共拍地3宗，共总成交约18亿，同比降低了将近20亿。 但目前三水还有将近30块宗地尚未推出，如若按规划实施的话，将会在下半年集中爆发。 三水下半年的拍地市场还是非常可观的。 三水未来可期。
| 
新三水网友
发表于 2021-8-3 10:02
| 来自广东
狗仔卡
变色卡
抢沙发
