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未来三水CBD！三水新城10+楼盘你怎么看 购房，永远是市民亘古不变的热议话题。无论是刚需购房还是作为投资，很多三水街坊都会优先选择三水新城。“未来三水CBD嘛，发展潜力大”！ 很多三水街坊对三水新城未来的发展方向都寄予了厚望，同时也道出了目前街坊关注的许多民生问题。
但三水目前的薪资水平和房价不太匹配的问题，选择三水新城的街坊们绝大多数都是寄望于三水新城的未来发展前景。那么，我们首先看一下政府对于三水新城的规划吧。
打造佛山高新区，三水新城任重道远
示意图
规划范围: 规划区位于广三高速的北面，规划范围为:北到丰莲东路(原虹岭路)-丰莲西路(原南湖路)，西到云东海大道，南到广三高速，东到塘西线三期围合的地区，总面积为13. 95平方公里。用地涉及高丰、横涌、鲁村，伏户，邓岗五个行政村，含高丰，横涌全村土地，鲁村南部土地，伏户村东南部用地。邓村在规划区内无居民点。 发展目标: “佛山高新区核心园区BD"、“广佛肇绿芯" 、“南国水都" 发展规模: 用地规模: 规划总用地1393.08公顷，其中城乡建设用地规模1247.97公顷。 人口规模: (1)新增居住用地容纳常住人口 规划区范围内共规划有一类及二类住宅用地(用地代码R11、R21) 308.7公顷，上盖建筑总面积794.1万平方米。 考虑土地兼容性，住宅用地上盖住宅建筑面积接总建筑面积的90%计算，并以人均40平方米住宅建筑面积计算常住人口规模: 813. 72 (万平方米) x90% (实际住宅建筑比例) +40 (平方米/人) =18. 30(万人) (2)保留村庄容纳常住人口 规划中保留了面积为70.77公顷的村庄建设用地，村内总人口约为5700人。 (3)规划区人口规模 结合上述两部分人口数量，规划区内居住人口规模为18. 87万人。 用地**规划: (1)城市建设用地 居住用地规模305.41公顷，占城市建设用地的26. 95%。其中一类居住用地占地5. 02公顷，占城市建没用地的0.44%,为块现状已开发居住用地，位于广三高速以北、翠云路以南，三达北路以西。二类居住用地及二类居住服务设施用地占地300.39公顷，占城市建设用地的26. 50%。 公共管理与公共服务设施用地122.85公顷，占城市建设用地的10. 84%。 商业服务业设施用地规模197.03公顷，占城市建设用地的17.38%。 城际轨道站北侧，水轴南侧8+R2地块5S-E-07-02-02A 03占地面积6.08公顷，占规划区总面积0.54%。 规划区内保留现状一类工业用地处，占地1 32公顷，占城市建设用地的0.12%。 道路广场用地规模258.43公顷，占城市建设用地的22.80%。 公用设施用地占地20.05公顷，占城市建设用地的1.77%。 绿地用地规模222.19公顷，占城市建设用地的19.60%。 (2)村庄建设用地 保留现状高丰，横涌，伏户部分村庄建设用地，占地面积72. 01公顷，占规划范围的5.17%。 (3)区域交通设施用地 主要为广佛肇城际轨道及广三高速用地。占地面积10. 81公顷，占规划范围的0.78%。 |
可以看到，在政府的规划中，三水新城增加了居住用地容纳常住人口，保留了村庄的常住人口，居住区用地占建设用地的比例高达近27%。绿地和公共用地的总占地也高达约20%。 三水新城10+个楼盘，哪个是你的心怡楼盘？ 无论是刚需购房亦或是投资购房，价格肯定是一大考虑要素，而三水新城的房价高低之差竟达到了约5000元/㎡。看来果然古语诚不欺我。小时候说的“寸金寸土”原来是真的。 本表格整理于6月初，房价与数据存在波动，具体以项目方出示为准 现在三水新城大致上已经越过了四位数的门槛，五位数早已变成三水新城的房价常态。从数据上来看最高的金融街金悦府高达14500元/㎡，最低的天聚广场去到了9500元/㎡，也快越过四位数的门槛。 但是价格不是买房的唯一因素，还要考虑许多其他的因素。 身边许多朋友都会碰到这种情况，刚需购房，对现在眼花缭乱的楼盘迷了眼，想要做功课，却又无从下手。这个时候优先选择的通常会是规模较大的楼盘，比如保利、碧桂园、华远等等。 近期三水拍地信息不断，地段好的地块竞争水深火热，而地段稍微偏一点点的甚至无人问津，由此就可见地段有多重要了。三水新城身为未来三水CBD，要说未来发展前景，那是无可比拟了。 [attachimg]1329**[/attachimg] 要看地段肯定要考虑的就是交通的便利程度，三水新城中三水北站周边就是楼盘的聚集区，金融街·金悦府、旭辉江山....几乎占据三水房价第一梯队的大半江山。 未来三水汽车站也将迁至三水新城，还有佛山12号线也在规划中，飞速到达广佛再也不是梦啦。是选择交通便利，价格相对较贵的楼盘，还是位置稍远一丢丢，价格相对较低的楼盘这个就见仁见智啦。 除了地段之外，周边配套也不能少，毕竟日常的吃喝玩乐和购物，都是生活中不可或缺的。 万达广场、天聚广场、捷和广场、双子星城、百利达广场...这些临近广场的楼盘可以说是坐拥了极大的便利。 金融街、天聚广场、旭辉江山、捷和广场、三水保利中央公园等新建楼盘离这些成熟商圈距离较近，日常生活较为方便。 还有教育资源、医疗配套等等，这些都是我们购房所需要注意到的。省一级学校云东海学校、博文小学、南华小学、新城小学、三水中学、三水实验中学、广东财经大学（三水校区）... 以及南方医科大学珠江医院三水医院（三水新城医院）也将逐渐投入使用，极大地保障了我们的生活需求。 教育资源分布较为分散，各楼盘都在其辐射范围之内。但是南方医科大学珠江医院三水医院（三水新城医院）位置较为偏僻，仅有华远远洋海蓝城和远洋华远天骄与其距离较近。 但是与此同时，很多人在购房的时候，也会考虑在西南片区和北江新区。毕竟，三水新城目前在高速发展的阶段，许多的周边配套都仍然需要完善，目前也有人流量不足等等一系列的因素需要考虑到。 各楼盘各优劣势，权衡清楚再购房 捷和广场、旭辉江山、金融街、天聚广场等楼盘价格有高有低，周边配套齐全，教育资源优越。但是商圈较多，未来周边交通可能会比较拥挤，且人流多，可能环境会比较吵杂。 保利中央公园、碧桂园佛山双子星城、金融街金悦府、中南远洋漫悦湾临近三水北站，交通便利，但是离中心区有一定的距离。 华远远洋海蓝城和远洋华远天骄位置离南方医科大学珠江医院三水医院（三水新城医院），与三水北站距离也较近，交通较为方便，但是离中心区有一段距离，日常生活可能没有那么便利。 创鸿林海尚都、明智雅苑周边的教育资源优越，周边环境良好静谧，但是配套尚不完善，离中心区尚远。
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狗仔卡
发表于 2021-7-28 10:01
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