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先说结论: 房价已经快到顶了 表现在多个方面。 不管你有钱没钱，对于2021年，下半年买房一定比上半年更难。 流水必须覆盖两倍以上的贷款，买房首付必须是自有资金并提供半年流水证明，如果有借款，只能借直系亲属，并提供直系亲属半年流水证明，稍有差池就不予审批。 以前很容易操作的首付贷，抵押贷、假流水、假离婚完全被堵死，还有购房资格，以前轻松可办的技能证现在也办不下来了。 这一系列操作下来，三水的二手房市场一片鬼哭狼嚎，不少已经付了定金签了约的客户，在后续的贷款申请和资格办理中，不是这里被卡就是那里被堵，叫天不应叫地不灵。 严苛的信贷政策逼退了不少投资客，吸引了不少资金转场，两相夹击之下，涨了不过三个月的佛山，行情就被强行中断。涨幅大约20-30%，对比东莞还差的很远。 看一个地方房价需要看二手房成交量，目前三水二手房且大环境就是平稳下滑。 即便开放了三胎政策，大家生孩子的动力也不大，新生人口不足，人口倒金字塔严重房价已经影响了社会的发展.无论是从市场上的制造业还是人才留守的城市。 政策已经是打压房价，对比以往态度是强硬的，你看过住建部以往没事就约谈各地市吗？ 未来房价将会继续分化，不同地段，不同区域，不同大小城市，非核心城市核心地段的房产是没有一点前途的。 当然涨是不会涨，但跌也不可能跌。 感觉现在最可怕的不是开发商、专家、学者、教授在说房价还有升值空间， 而是所有想要买房的都坚信房价会一直涨下去。推高房价的最终动力是大家脑子里的那个念头：房价不会掉。 三水后续还能不能涨? 我认为肯定要涨，对比其它地区同等量级的三水价格还远没有到位，只是被暂时摁住了，后续一定会释放出来，无非以时间换空间，把上涨周期拉长罢了。 像三水还有发展潜力的城市，短期内，还是有上涨的空间至少保持平稳。 或者等什么时候人均收入提上去了与居民购买能力差减少的时候，那才是真正的房价定点，而不单单的看价格走势，真正意义上的价格顶点应该对比房价涨幅跟国民收入等数据综合分析，目前价格，对于绝大多数人来说，已经是天花板了。
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新三水网友
发表于 2021-6-26 10:23
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