6108元/㎡！龙光首入三水新城，近5.3亿斩获商住靓地！

房叔

今日下午（6月22日），历经近3小时，33轮的拉锯战， 深圳市龙光房地产有限公司最终以52980万元竞得三水新城一宗占地逾3.6万㎡商住地块，折合成交楼面价约6108元/㎡。


成交截图
网友热议
@我是小曾：我有一个梦想，买一块建一座房当一个土财主！@扬州慢：如果底价成交，建发立马哭晕在厕所！@Bosco123：卧槽，装配率太高了吧？能实现吗@12巷8号：2014年，三水城际轨道实业有限公司以6.41亿元拿下三水新城的4宗商住地，拟打造TOD项目。四宗地块相邻，均位于西南街道高丰村委会范围。其一融创半岛，其二建发，其三？其四？千亿淼淼真好！@朱垚燊：这块地位置不错！



5001元/㎡起拍 住宅户型不少于650套
出让文件显示，项目占地36143.19㎡，容积率＞1.0且≤2.4，计容建筑面积＞36143.19㎡且≤86743.65㎡；15%≤建筑密度≤25%，绿地率≥30%。起拍总价43380万，起拍楼面价约5001元/㎡。


文件截图
根据规划，宗地建设住宅户型套数应不少于650套，建筑面积100平方米以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。


宗地图
此外，项目须配建社区公共服务用房，建筑面积不少于不少于住宅总计容建筑面积的1%，建筑面积在600-2500㎡之间。
其中，应包含文化活动室、社区服务中心、社区卫生服务站和按每百户不低于20㎡标准配建的养老服务设施。
值得注意的是，该宗地需采用装配式建筑的建造方式，具体实施比例要求如下：
（1）单体建筑无裙楼（按《建筑设计防火规范》定义）时，层数大于或等于3层的单体建筑100%实施装配式建筑；
层数少于3层的单体建筑，鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求。(2）单体建筑由主楼（或塔楼）、裙楼组成时，主楼（或塔楼）100%实施装配式建筑；裙楼部分鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求。



紧邻建发地块 周边新房约1.1-1.4万/㎡

从区位来看，地块具体位于云东海街道鲁村路以东、韵丰路以南地块二，紧邻5月建发所得地块。据悉，建发将联合融创、雅居乐，共同开发，将打造为区域成高端住宅项目。
目前，三水新城在售楼盘数不下10个，货量充足。其中，距离地块最近的楼盘分别为融创半岛壹号、捷和广场、旭辉江山，售价约1.15-1.4万/㎡。融创半岛壹号目前以启动10座新品认筹登记，建面约85-99㎡。


地块区位航拍
此外，三水新城在售的楼盘还有保利时代、保利清能和府、远洋天骄、华远海蓝城、金融街金悦府、金融街金悦郡等，涵盖二至四房，刚、改全线产品。
另一边，三水新城目前还有多个待入市项目。其中海景蓝湾项目备案名为观景汇源华府，规划有17栋住宅+幼儿园；方直项目备案名为方直·学府天成，将规划14栋住宅，产品建面约85-108㎡。


三水新城启动区规划图


三水新城版图规划进一步清晰 周边配套愈加丰富

宗地位于三水新城启动区，也是三水新城配套最集中和开发最完善的一个区域。
该片区目前已有三江水韵公园、三水文化中心、三水荷花世界、荷香湖公园、三水万达广场、广佛肇轻轨云东海站、云东海学校、碧桂园双子星2.5产业园、三水新城医院（预计明年投用）等众多配套。


三水新城文化中心。图源 佛山日报
还有三水保利中央公园、万达华府、谊泰豪苑等一批成熟小区在侧，周边居住氛围日益浓厚。

随着《佛山市三水区SS-E-04、05、06、07编制单元(北湖、南湖片区)控制性详细规划》批后公布,三水新城版图规划亦进一步清晰。未来，三水新城发展将愈加完善和便利。

云东海街道北湖、南湖片区控规







            

paipai

这个价格就还可以，不算太高也不算太低

来买我们融X吧，可以首付贷

fz9118

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1.5-2万走起

专诸叱寮

惜贤Light

可能又刷新记录呢

paipai 发表于 2021-6-22 21:26
这个价格就还可以，不算太高也不算太低

地价，唔系售价

中广施工队小伟

龙光看来要做低融创

paipai

匿名者 发表于 2021-6-23 10:08
地价，唔系售价

谁不知道这是地价啊，不要乱敲键盘当ETC好吗