3个月内签约！三水这里确定拆迁！补偿标准出炉，最高可得……

房叔

日前，三水区政府发布了关于征求《佛山市三水区人民政府关于征收三水区西南街道广海大道中二街7、9号地块9座旧楼的决定》。



三水区政府网站截图

据悉，该征收项目已于去年发布了征求意见稿，至今日近1年的时间，正式启动征收决定。

签约期限为从征收公告发布之日起3个月内。

征收实施期限为自三水区人民政府作出征收决定并公告发出之日起至2023年12月31日止。


征收面积4千余平米，总计161间建筑

根据公告显示，广海大道中二街7、9号地块9座旧楼征拆项目南面靠近环城东路，东面、西面和北面与富港集团用地毗邻，土地面积约4079㎡。




征收项目位置图。淼粉@叉烧强摄

征收红线涉及的总建筑面积11939.70平方米，合计161间。其中住宅建筑面积11890.09平方米，共160间，非住宅建筑面积49.61平方米，共1间（以实际征收情况为准）。


两种补偿方式可选

文件显示，项目住宅类房屋征收补偿实行货币补偿、房屋产权调换两种方式，被征收人自行选择一种方式进行补偿。

01货币补偿

住宅类房屋货币补偿标准：6400元/㎡（已含基本装修费，按核定建筑面积计算）。

在签约期限内选择货币补偿并签订《房屋征收补偿安置合同》的，由房屋征收实施单位给予被征收人一次性的购房补助，标准为2800元/㎡（按核定建筑面积计算）。

02房屋产权调换

（1）按核定的房屋专有建筑面积，在项目范围内重建的安置房中按1∶1比例进行调换。安置房选择范围为该项目地块重建后首期预售的商品房内。

（2）房屋征收实施单位原则上按“与被征收房屋核定专有建筑面积近似”提供安置房，由被征收人选择进行产权调换。安置房的专有建筑面积和被征收房屋核定的专有建筑面积差异部分，需补交房屋毛坯部分的差价。

①安置房的专有建筑面积大于被征收房屋核定的专有建筑面积的，由被征收人增购。增购的专有面积不超过10平方米（含10平方米）的，按5800元/平方米进行结算；超过10平方米部分，按该项目地块重建后的商品房正式开售之日起90天内的毛坯房专有建筑面积销售均价进行结算。

②安置房专有建筑面积少于核定的被征收房屋专有建筑面积的，按货币补偿标准（含购房补助和奖励）补回给被征收人（按被征收房屋实测分摊系数计算出建筑面积后结算）。

（3）安置房交付实行带装房和毛坯房交付两种方式，被征收人自行选择其中一种标准交付。其中，选择毛坯房的，房屋征收实施单位按被征收房屋核定建筑面积向被征收人支付装修补助费，标准为1000元/平方米；



（4）凡选择房屋产权调换且已签订《房屋征收补偿安置合同》的被征收人，以45天为一个时间段，分组在安置房专有面积相近的户型中，按签约的顺序通过抽签的形式确定顺序号，按顺序号选择安置房。


设置临迁过度安置费+搬迁补助费

除了拆迁补偿外，项目还设置有临迁过度安置费（分货币补偿和产权调换方式），搬迁补助费。

选择货币补偿方式

住宅类的由房屋征收实施单位按核定的房屋建筑面积一次性给被征收人支付一年的临迁过渡安置费，标准为240元/平方米（即按20元/平方米/月，支付12个月）。
选择产权调换方式

对选择房屋产权调换的被征收人，房屋征收临迁过渡期为48个月。在临迁过渡期限内，征收人不再另行安排临迁过渡安置住处,由征收人按核定的建筑面积以20元/平方米/月的标准向被征收人发放临迁过渡安置费。

搬迁补助费方面，也有明确规定。

1.被征收人在征收期限内搬迁的，房屋征收实施单位按1800元/间/次计发。选择货币补偿的按一次计发，选择房屋产权调换的按两次计发。房屋被依法实施强制拆除的，不发搬迁补助费。

2.征收房屋内的附属设备迁移费用按现行标准据实支付，具体标准如下：电话100元/部；网络100元/条；有线电视100元/台；炉灶费5000元/户；空调迁移费500元/台。


不同时间段搬迁，奖励各不同

值得注意的是，本次签约设有个人签约奖励和整栋楼宇签约搬迁奖励。

个人签约奖励

以签订《房屋征收补偿安置合同》并依约将房屋移交房屋征收实施单位的时间来计，从征收决定公告之日起45天内（含45天）签订，按被征收房屋核定的建筑面积一次性奖励300元/平方米；超过45天但在90天内（含90天）签订，按被征收房屋核定的建筑面积一次性奖励150元/平方米；超过90天才签订，不给予奖励。

整栋楼宇签约搬迁奖励

以整栋楼宇全部业主签订《房屋征收补偿安置合同》并依约将房屋移交房屋征收实施单位的时间来计，从征收决定公告之日起45天内（含45天）完成的，按被征收房屋核定的建筑面积一次性奖励250元/平方米；超过45天但在90天（含90天）完成的的，按被征收房屋核定的建筑面积一次性奖励100元/平方米；超过90天的，不给予奖励。


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李懿

几时拆文锋西先通知我

我要吃肉

买不到新房，只能置换了

tmj999

忠情于你 发表于 2021-6-16 17:44
这个补偿估计会有人不满意吧，整体合计不到一万一平方啊。

多余，摆明是扶贫，我是政府的，一个人不同意，让全部人陪葬，不识好歹！

tmj999

9upup 发表于 2021-6-16 08:42
会不会成为丁字基三栋旧楼的翻版呢？拖到现在还没有搞掂！

几个贪心的拖死全村人！

9upup

会不会成为丁字基三栋旧楼的翻版呢？拖到现在还没有搞掂！

花为云裳舞

土地点补偿？

999

增购的专有面积不超过10平方米（含10平方米）的，按5800元/平方米进行结算；
超过10平方米部分，10000元，清楚明白！不准超20平方！
超20的按销售价！
文峰西5平内2800，5平以上9500！
！！更公平更有利于普通人，赚多几万！

淼淼宝贝

个个都发梦想做拆二代，靠自己双手稳最实际

专业怼弱智K

好想拆埋我老豆间旧屋，但唔知几时先拆到果边

我要吃肉

最高也不到1万一平

香车美宅我的爱

东大门的形象，什么时候修一下

事实如此

什么时候拆到我家

一0一

要是我家被拆，我我也就不愁房子了，唉

rdzn

拆吧拆吧，美丽三水指日可待

asd012

怎么就不到我这边～～

醒着醉

拆吧拆吧，拆出一座美丽新世界