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前两天路过张边某小区，发现居然有楼层协商成功安装电梯且已经在施工了。 因为本人也是在旧小区居住妇幼附近，九小区也有旧房子，都算是老龄化小区了。 我们整楼用户之前也协商过电梯到底要不要安装，也拿过一些电梯资料研究过，虽然安装电梯有可能会提升自己家甚至小区的整体居住环境，功能和价值。 但业主内部意见不统一，吃力不讨好，谁都不愿意牵头，大家都处于观望状态。 想问问已经协商成功或者正在安装的用户是如何达成协议，你们是怎么解决问题的？ 因为像几个大头问题，费用分摊，位于底层房子的贬值/楼层的采光/通风/噪音/电梯使用年限只有15年/电梯楼层的安全/还有后续管理保养等等，都是维护到大家利益的事情，协商起来争议比较大。 自己也特意去了解过一些问题的解决方案，但持怀疑态度画个问号。 （1）到底要不要所有人统一才能安装：以前想加装电梯的政策是一票否决制，有一户不同意都不行， 后面像广州政府还有某些地产政府作出调整与放宽，只要2/3的住户同意，就能够加装，且政府也会给予一定的资金补助。 （但有个疑问会不会有些人拿了政府补贴装电梯后，就卖楼！） （2）关于采光通风噪音等问题是可以跟电梯公司沟通，可以慎重考察过加装地点再决定，现在也会有一些观光电梯和无噪音电梯房。 （3）关于费用等问题而看广州政策给出参考分摊方案的比例是： ● 1楼业主不用出钱，2楼业主系数为0.5，3楼业主系数为1。 ● 从4楼开始，每增加1个楼层就提高0.1的基数。 ● 同一层楼的业主出资比例，就按照自家的面积占该楼层建筑总面积的比例来确定。也就是说，面积越大，分摊到的费用越高。 也有据说现在有些地方已经推行共享电梯，安装不用钱， 有偿使用的模式，不同楼层费使用收费标准不一样，最低标准会低于0.25元，最高不会超过0.5元每次。 （免费是免费了对于底层的补偿问题也还是没有有解决。） （4）据说加装楼梯后房产的面积也会有所增加哦，，住户可申请重新测绘并出房产证，由于加建电梯的电梯井面积（大约2-6平）将增加了整栋楼的公摊面积，这意味着每个住户的建筑面积都变多。 （加装电梯为什么会多个几平？这些公摊本来之前也是公摊啊，而且电梯一共也就几平米公摊在每户头上怎么还有几平米？也没细说。） （上面的政策都是都不是在三水已经实施的，只是某些城市的推行，只能参考，没实际意义。） 本人所在楼层在三楼是利益得益方，家里又有老人，当然希望安装电梯，但同时也换位思考了一下，凭什么便利是自己，这么多问题却留给别人，去道德绑架别人。 你的房子是升了，我的房子反而贬值，换我我也不愿意，更何况大家都是生活那么多年的老街坊，和谐最重要。 各种各样大大小小问题确实有不少啊 ，但是考虑到老龄化的事实，三水人目前口又相对比较少，旧小区就包括我那两个小确确实实实老人家偏多，往后这种情况可能还会越来越多，这也是一个关注的问题。 虽然目前来看在旧楼安装电梯对于像我这样的暂时只是一场梦。 谁会不知道大部分情况是无法施行的呢？就是在不可能整体拆迁老旧小区的情况下，又不是每家每户都有钱换电梯。 但我觉得人还是积极一点多往好的想，多想一些解决办法比较好，遇到困难，只要想办法，总能找出一个兼顾两方的方法。 我有些地方可能了解的不是那么的清晰明白或者对的可以指出来！ 大家有已经安装或者正在动工的装电梯好不好，什么顾虑或办法一起交流交流？
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狗仔卡
发表于 2021-5-31 19:23
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