十几二十万可以买咩楼？

蔡菜菜 · 发表于 2021-5-27 17:19

十几二十万可以买咩楼？做甘多年中介我都唔知道点回答呢个问题，因为宜家出台的政策不断打组合拳，首先首期来源审核，限贷，降低评估价，然后步梯楼的楼龄长的，超过25年的不能做按揭，到目前为止步梯楼基本上都无银行接按揭，意味着步梯楼只能做公积金贷款或者是全款。6月份准备出来的就是非佛山籍户口的首期要四成，本地的倒是不限制了，那外地人本来算是二手步梯房的主要购买者之一了，首期本来就不多，现在更加难咯。
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今年一跨年基本上能够按揭的，常规90方左右的三房，市场价算，首期基本上都是在20万以上（有的年前审批的有部分例外），有的就算是年前买的，目前估计也有很多赶不上审批的估计有的退件做不了贷款，有的少批的5~10万不等。越旧的房子总价是不高，新点的除了极个别稍微新点的像沙头富恒花园（2011年建），沙头四街、六街的部分还是比较新的，其他都是楼龄在20年内的，都是集中在广海大道以北的，这些有的都比较难做按揭了，就更别说是广海大道以南的（人民三路的有的2003年左右的）。
电梯房目前一手可以两成首期，当然了，月供肯定也会高点的。二手的电梯房有部分卖的相对便宜点的或者是单价比较低的可以做个低首付之外，市场价上下浮动不大的首期基本都是在25万或者以上了。
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这样一对比，其实电梯的首期有的都比步梯要低，没错，但是电梯分摊又大了，面积没有那么实用了，还有就是月供压力大了。又有人话了，首期都可以分期，我可以接受供多小小，无问题的，反正首期分期需要成本，各人有各样的需求，总之就是睇餸食饭啦。
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999 · 发表于 2021-5-28 00:56

断旧楼后路，逼买新楼，有利卖地！减低银行风险！

@浪子 · 发表于 2021-5-27 21:16

你讲得比较实在，期待你这些中介分享多点体法

新三水网友 *发表于 2021-5-27 17:47* | 来自广东 · 发表于 2021-5-27 17:47

公寓仔

新二水小海 · 发表于 2021-5-27 17:58

河口瀚洋居70多方的！

佳木斯 · 发表于 2021-5-27 17:59

农村房

he， · 发表于 2021-5-27 22:35

农村的旧牛棚猪舍应该无厂问题

Cindy眯眯 · 发表于 2021-5-27 22:48

这个中介比较实在，不像其他中介满嘴跑火车

养龙可以稳钱？ · 发表于 2021-5-28 07:42

旧楼无得炒了

专诸叱寮 · 发表于 2021-5-28 08:12

十几二十万可以买咩楼？

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