两大公办学校环绕！1748套房！三水这个超7万方的项目来了！

房叔

规划住宅1748套住房
20栋楼宇组成博文小学+三中环绕真·学府旁楼盘出炉





方直集团首子 规划1748套房

2020年12月中，广州方诚房地产开发有限公司以8.97亿斩获三水准学府旁住宅用地，折合楼面价约5033元/㎡。

时隔4个月，项目的宗总规划出炉。

根据公示，方直三水项目总占地面积74245.56㎡，总计容建面178189.34㎡，建筑密度16.09%、容积率2.4、绿地率30.00%。项目规划住宅总计1748套，总车位数1767个。


项目规划总图

按照规划，项目将由14栋住宅、总计20栋楼宇组成，3、7、9、11、15、19栋均为连体楼，其中：1、3栋楼高18层；2、5栋楼高17层；6、7、19栋楼高22层；17栋楼高24层；9、13、15栋楼高25层；18栋楼高26层；11、14栋楼高28层。

小区配套方面，1/2/3/17栋均带有1层底商，此外还有一栋独立的2层高的商业位于人行出入口处。三合一环卫设施（公共厕所、垃圾收集站、环卫值班室）位于22栋，介于14/15栋之间。


主要经济技术指标


户型图曝光
约77平米三房！实用率高

值得注意的是，项目18栋平面图也一起公布。

资料显示，该楼栋为2梯4户，户型为三至四房设计，均2厅2卫，户型建面约77-100㎡。

具体来看，4个户型为正南/东南朝向，其中西边为面积最大，约100㎡，整体设计方正，四开间朝南，且次卧连通客厅阳台，弥补了生活阳台缺失的麻烦。

两个中间户型面积最小，约77㎡，紧凑三房设计，明厨明卫，动静分区。


18栋平面图


两所公办学校环绕 真学府旁

目前来看，项目最亮的价值在于周边环绕了两所公办学校。



项目与两所学校区位图，淼粉@叉烧强 摄

其北侧一路之隔的是预计今年9月开始投用的博文小学。博文小学作为三水新城第二所公办小学，规模为42个班，学生1890人，已于2019年开始招生，目前借读于云东海学校。

项目西侧则是三水中学。三水中学是一所有着百年办学历史的岭南名校，是三水区教育局直属的公立高级中学，首批广东省一级学校，首批广东省国家级示范高中，广东省普通高中教学水平评估优秀学校。

此外，项目附近还有新城幼儿园、三水实验中学等教育资源。


方直项目地块位示意图


三水新城楼价1.15-1.3万/㎡

项目周边在售楼盘不多，三水新成在新盘多集中于南丰大道以东，包括保利时代、金融街金悦郡、旭辉江山、融创半岛壹号等，在售均价约1.15-13万/㎡。

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SANSHUIQU

广告词已经想好：书香门第，名校环绕，自带书香气息！

铂尔曼

厉害厉害

gustab

SANSHUIQU 发表于 2021-4-7 18:10
广告词已经想好：书香门第，名校环绕，自带书香气息！

这胖子，钓得一手好鱼

passstar

讲到好似系三中学位房咁

专诸叱寮

厉害

elisa1999

叫什么楼盘？有样板房看了吗？

亮晶晶贞姐

现在才打桩，什么都没有，只是公示

浪里翻滚

荒凉的感觉

星火之缘

三水教育医疗跟不上房地产发展的节奏，房子卖不动的原因就是学校医院和道路交通太缺乏了。经济发展应该以人为本，没有人才和人气聚集什么都发展不起来，有了人气招商引资自然而然水到渠成。政府部门应该引起重视。