房贷告急！上涨2千/平！三水7大板块房价曝光！50多盘集中轰炸!

房叔

三水楼市的火，还在继烧！

据不完全统计，三水在售楼盘多达50个，待售楼盘10余个。此外，今年三水预计还将推出17宗宅地。

可以想见，日后区域楼盘数量增多，竞争将会更加激烈。

随着金三银四的到来，三水楼市日渐热闹，项目开城市展厅、启动认筹、加推等动作频频，买房客亦是转战多家楼盘看房比价。

毕竟市场楼盘众多，光靠自己跑很难，以下，我们梳理了三水7大镇街的房价情况，手握一定资金如的你可以看看上车门槛在哪。


（以上根据最新在售均价统计仅供参考）

通过统计，不难发现，三水主力供货楼盘，集中在8000-14000万/㎡价格区间，三水新城、北江新区是主力。


稳中有升
三水多个楼盘价格上调

三水新城
三水房价top1诞生地  房价稳中有升

洋房方面，目前报价最高的是保利和堂玥大平层（建面约170-190㎡，带装修）产品，售价约1.8万/㎡。

三水新城区域内集结了各项配套利好，包括三水区文化中心、体育馆选址、TOD交通、新城医院（三甲医院），以及规划了多所小学、初中等教育资源。
目前，区域内在售楼盘均价约1.1-1.3万元/㎡，带装修与毛坯均可选。

值得一提的是，位于三水新城映云路旁的融创半岛壹号目前无货可卖。其于去年12月18日首次开盘，当日去化超7成，整体均价为9600-11800元/㎡（带装修）。


首次开盘场景

项目预计本月加推6座，产品涵盖建面约91/99/118㎡，现在认筹中，吹风价13000元/㎡，相比于前一次开盘，价格涨幅约1-2千/平。


融创半岛6座区位图

西南街道
供应主力集中于北江新区 多个尾盘项目

三水两大楼盘供应主力，三水新城、西南街道。

西南街道之中，以北江新区为代表。该片区商场、学校、公园等配套基本成熟，且有多个大型成熟小区，居住氛围浓厚。



目前北江新区在售楼盘近十个，整体均价约9500-12000元/㎡，且有多个项目配建幼儿园。

据悉，常乐府、招商樾园、时代南湾配建的幼儿园最快将在今年9月投入使用；创雄华府配建的童睿幼儿园目前已开设春季班。家门口即能读幼儿园，对于宝爸宝妈来说是不错的吸引点。

此外，西南出圈的楼盘还有三水冠军城、北大资源博雅滨江。



前者总建面约70万方，自带大型商业，其商业mall为佛山地铁4号线（规建）站点上盖。项目目前主力户型约95-115㎡，售价1.25—1.33万元/㎡，此外，还将推出167㎡的豪宅户型，吹风价1.5万/㎡。


冠军城高层风景

北大资源博雅滨江，头排江景户型售价高达1.4万/㎡，北江奢阔江景一览无遗，楼下即是北江休闲体育公园。项目其余楼栋均价约1.05万/㎡，处于区域中等水平。


博雅滨江沙盘图

乐平
楼价位于三水第3梯度

乐平接近广州花都，镇内工业总产值突破千亿，上榜中国百强镇，发展潜力受到认可。

目前，乐平在售楼盘集中在乐平新城，整体均均价1-1.15万/㎡，属于三水楼价第三梯队。



四镇街售价万元/平米以下
土地供应减少

白坭、芦苞、大塘、南山四大镇街新房整体房价处于第四、第五梯队，售价在6200-9000元/㎡不等。



该四镇街目前在售楼盘不多，且土地供应量以不算大。预计今年白坭、芦苞将各推出3宗住宅用地，大塘、南山则各推出1宗宅地。


规划、户型出炉
三水个新盘正磨刀霍霍

除了已经披挂上阵，在市面上正面pk的50余家楼盘，三水未来还有多个项目入市。

据不完全统计，接下来三水至少还有15个项目入市，范围涉及北江新区、三水新城、西南中心区、乐平、白坭等区域。部分项目总规图、户型图已出。

其中不乏本土房企的深耕、品牌房企的扩张，还有首进三水拿地的房企项目等待官宣。


三水待售住宅项目一览


买房贷款
多家银行利率上调

买房从来不是一件小事，能够普全款买房的人都是少数。

但是在贷款方面，大家越来越感觉到了一种“收紧”的趋势。

日前，佛山市住房公积金管理中心发布《佛山市住房公积金2020年年度报告》。其中，公积金缴存同比上涨8.82%，个人住房贷款发放金额同比下降8.59%。

佛山住房公积金抵押贷款自2019年10月9日起实行轮候发放以来，就有不少网友反映过公积金放款过慢的问题，排队放款可能要等上半年甚至更久的时间。

另一方，春节后已有多家银行调整商业贷款利率，基本都在5.2%以上。


佛山主流银行房贷利率情况

业内人士认为，未来我国货币政策将继续稳健，保持灵活精准，处理好恢复经济和防范风险的关系，房地产信贷环境有继续收紧的可能。

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@西南城区楼盘右岸春天  冠军城 观景豪园 恒大郦湖城               

吉村代代

门可罗雀，信佢一成，9都变形

所以这么大体量，还想着涨价？炒房客想二手套现的，要抓紧跑了，再不跑就等死了

一群喷子

你他娘的真是个人才

cjd645

你地在讨论，人地已经在行动啦，讲真果句，三水楼市就算没人炒了也不会降价，刚需有能力还是早买早享受，买楼要有冲动的思想能买到，思前顾后你永远都买不到，然后基本上都是后悔的

湾仔第一我大晒 发表于 2021-3-18 14:51
博雅物业对业主最差，买个禄7

说到物业差 御江南和右岸春天都没说话 轮不到你博雅。

像你这么介绍，那当时9千多买的融创的人真的赚了？

天涯孤客

赶紧升！再不升就对不起四号线了

云亦舒

融创怎么这么优秀

微风柔

去看过融创，户型确实不错

香车美宅我的爱

早买早享受

88区

无二万一方我五买

昂昂鸠鸠又一日

他爱升就升他反正没钱买