|
|
随着二胎政策的放开，大家的住房空间也随之增大，两房变三房、三房变四房已属常态，市面上可见的小面积产品相较之前逐渐减少。
但另一方面，经济压力大增、房价水涨船高、丁克家庭愈多等多重因素存在，小面积住宅产品仍有需求空间。只不过房子已经可以从以前的77㎡两房做到现在73㎡三房，实用率更胜一筹。
以建面不超过90㎡为界限，房小白汇总了三水目前在售的小户型产品，看看有无你留意的？（ps：建面90平米以下契税为1%）
三水在售小户型产品汇总表
捷和广场二期水漾坊为2020年开售，主打73-118㎡的刚需户型，毛坯发售，均价约10000-11500元/㎡。
其90㎡以下有73/87㎡三房，目前主推14/15座，2梯4户设计。
73平米3房2厅1卫户型图
87平米3房2厅1卫户型图
以上两个户型均为3室2厅1卫设计，其中73㎡做三房是非常刚需的类型，入住之后需想好对空间收纳的设计。
87㎡3房则设计的很方正，主阳台宽达3.8米，各个功能空间也较为开阔。
金融街·金悦郡为三水地价第二高的项目，楼面价约7719元/㎡。
虽然地价很高，但项目的产品偏向刚需，户型为85-118㎡三四房，带装修均价约12000元/㎡。
85平米3房2厅1卫户型图
项目90㎡以下仅有85㎡三房一个户型。从户型图上分析，该户3开间朝南，采光面较大；空中花园为西向，夏日受热明显；主卧飘窗带转角视野更开阔。
融创半岛壹号为2020年底开售的纯新盘，由于带装修且均价仅1-1.1万/平左右，受到客户喜爱，首开去化超7成。
目前项目首推的12座已经基本售罄，即将加推6座，吹风价约1.2万/㎡。
85平米3房2厅2卫户型图
项目90㎡以也只有85㎡三房一个户型，但是做到了3房2厅2卫，厨房U型设计，且对流效果更明显。
华远海蓝城目前主推9座产品，户型涵盖91/116㎡三四房，均价约1.1-1.2万/平米。其90㎡以下有82/89㎡三房，但数量不多，仅零星几套剩余。
82/89平米三房
以上两个户型功能空间相差一个卫生间。其中82㎡户型为竖厅设计，进深过长，对于采光和对流略有影响；89平南北双阳台，整体上采光更强，对流有更明显。
谊泰豪苑为本地开发商所作，项目占地不大，仅有5栋住宅，共计四百余户，均价约10500-11000元/㎡。
项目户型涵盖89-137㎡三至四房，其中89㎡三房户型做到了2厅2卫且带有生活阳台，实用性较强。
89平米3房2厅2卫户型图
常乐府位于北江新区，由雅居乐、美的、旭辉三家地产公司联合开发，自身配建一所幼儿园预计2021年9月投用。项目在售产品为88-118㎡三四房，带装修，均价约1.1-1.15万/㎡。
其89平米三房与上文谊泰豪苑格局基本一致，此处不再赘述。
89平米3房2厅2卫户型图
颐安天朗名庭共计3栋住宅，栋高33层，2梯4户，建面约88-119㎡三四房，毛坯出售，支持公积金贷款，均价约1.05-1.1万/㎡。
项目最小户型为88㎡3房，此为中间户纯南向，室内空间设计方正，层高2.9米，部分单位主卧飘窗带转角，视野开阔，实用性强。
89平米3房2厅2卫户型图
瀚洋居在售3、4座余货，产品面积涵盖67-122㎡，2梯6户设计，楼盖24-25层。
项目90㎡以下小户有两个，分别是67㎡2+1房，81㎡三房。
此类户型可作为刚需上车的过渡物业，家里小孩成长或者居住人口增加，无法满足生活需求。
恒大悦珑台在售面积段丰富，涵盖73-123㎡二至四房，均为带装修发售，均价9600-11000元/㎡。
但是90㎡以下户型只有建面约73㎡的二房产品。该户型阳台朝南，但是面对铁路，因此售价在所有产品中相对低，9500元/㎡以内可成交。
06/07单元为73㎡2房户型
同样，80平以下放入小户最主要考虑的是后期收纳问题。该户型没有生活阳台，主阳台宽度一般，类似洗衣机、拖把等生活清洁物品的放置归所也需要好好设计。
以上即是三水目前所有在售的小户型产品。不难看出，从以前95㎡三房到85㎡三房，到现在的73㎡都可以做到三房，市面上的小面积户型越来越强大。
#今日话题#
你认为哪个户型设计得更合理？
<END>
★需要进三水购房群请添加房叔微信：13925404191（房产销售、微商、股票投资请绕道）
商务合作电话（同微信）：18927286348
【三水热盘推荐】2020，买房看这些就够了@三水新城片区楼盘捷和广场2期 金融街•金悦府 旭辉江山 保利中央公园 浅水湾 华远海蓝城 远洋天骄
@北江新区片区楼盘博雅滨江 时代南湾 常乐府 招商樾园 鸿安花园
@西南城区楼盘右岸春天 冠军城 观景豪园 恒大郦湖城
|
|
狗仔卡
发表于 2021-1-13 15:08
变色卡
抢沙发