|
|
都知道“离婚冷静期”，所以好多人在2021年1月1号之前扎堆民政局见。
（图源：网络）
被称为“社会生活百科全书”的民法典，历时5年编纂，共7编1260款条文，总字数逾10万。
《民法典》法规内容覆盖了我们一生包括衣食住行，生老病死，成家立业，一言以概之，我们每个人从出生到离世，都离不开民法典的保护。
（图源：网络）
所以如果你只知道离婚冷静期，或者高空抛物有罪的话，那就亏大了。
其实，事关我们百万身家的房产内容里面也有不少涉及，对于产权到期、第三者鸠占鹊巢等问题均有相应规定。
（图源：网络）
以下，我们整理了《民法典》中，九条关于房产的定调，望周知！
01居住权制度，来了！
《民法典》第366条规定，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。
比如，在夫妻离婚后，可以为另一方设立居住权，家庭成员和亲属间，因为分家析产共同生活等原因，甚至在长期为家庭提供服务的保姆也可能产生居住权，比如苏大强和蔡根花。
（图源：网络）
《民法典》规定，居住权的设定可以通过两种方式，合同约定或遗嘱设定。拥有居住权的人，不仅仅是房主的保姆，还可以是朋友，楼下卖水果的卖煎饼的，甚至小三...
同时继承人继承房屋时，也无权要求居住权人搬走，只能等居住权限到期，或者居住权人去世后，才能行使完整的房屋权利。
这就提醒着想要躺着就继承父母房产的子女好好尽责，毕竟陪伴是最长情的告白。
可想而知，设立居住权的房子是难以交易的，因为买房无法住进来，还不能把别人赶走，这相当于是一套有权利缺陷的房子。
所以，对于买二手房的客户来说，交易之前一定要记得查清楚，到底这个房子是否被设立了居住权，需要更加细致和慎重，否则之后的麻烦会不断。
02住宅70年产权期满自动续期
民法典将住宅70产权到期，自动续期这件事终于落地了！
《民法典》细化住宅建设用地使用权的自动续期规则《物权法》规定使用期限最长七十年，如继续使用需再签订合同，缴纳费用。是否缴纳费用、缴纳多少费用等等问题，《民法典》授权单行法律和行政法规以后规定。
如果是商住，或者商办类型的物业，目前产权到期后如何界定权益，还没有正式法律保护。例如40年的商业公寓，还没个说法！
03房产不解除抵押也可办理过户
若按照之前的规定，房产要上市进行交易，须先还清银行的钱，银行解除了抵押，才能进行买卖。
《民法典》第406条规定，房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。
这一条款，对于后期二手房交易量或许有着促进作用。
04客户跳单，也要支付中介费
一套房成交，小几万的中介费对于普通买家不是一笔小数，所以不免会有人为了逃避支付报酬的义务，私下与房主或者第三人牵线订立合同，这就是我们常说的跳单。
根据《民法典》第964条的规定，中介人未促成合同成立的，委托人应当按照约定向中介人支付其从事中介活动支出的必要费用。
《民法典》第965条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
此条款的出台，相当于是中介正常工作取得报酬的保护令。
05妻子有权要求小三归还所有财产
婚姻期间，丈夫背着妻子在外面找小三，并给小三买车买房，侵害了妻子对共同财产的平等处理权，妻子可以通过两种方式维权：
1、起诉小三，认定赠予行为无效，要求小三返还财产；
2、起诉丈夫离婚，并且要求丈夫净身出户，因为丈夫行为属于转移夫妻共同财产行为，离婚时丈夫必然少分或者不分财产。
06婚前父母出资买房，属个人财产
《民法典》规定，如果没有和子女订立书面或者公开的字据约定，那么结婚后男方在房本上加上女方名字，离婚时会被认作共同财产；但如果房本上没有加上女方名字，将属于个人财产，男女反之也是如此。
07小区公共部分广告收益，归业主
《民法典》进一步加强了对建筑物业主权利的保护，明确了公共收益的归属。
第274条规定，小区内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施属于业主共有财产。
所以，电梯属于小区公共设施，当然属于业主共有财产。
其次，《民法典》明确规定了小区共有部分产生收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
也即，你家小区的电梯广告和外墙广告收入，是属于全体业主的，物业公司一定要公布收支结余明细。如果物业公司将这些收益作为自己的经营收益，侵害全体业主权利的，构成侵权行为。
同时，广告收益应当及时向业主公示。
作为业主，大家需要有主人翁意识和法律意识，捍卫小区业主共有收益权益。
同时《民法典》关于小区物业还有几个规定：
1、高空抛物找不到抛物者的，由未能尽责的物业承担，倒逼物业公司做好监控管理；
2、物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，属违法行为。
08合同期内房东卖房，租客可住
根据《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
打个比方，如果租客与房东还在租房合同期间内，房东就把房卖了，此时的房屋所有权变更，但并不影响之前的租赁协议，租客可以继续住，直到租赁合同期满为止。
所以，如果有卖房需求，房东尽量不要和租客签订时间跨度很长的合同。
09遗产继承人范围扩大
《民法典》，对遗产继承人的范围进一步扩大和明确。
因为如今单身率，丁克家族数据的居高不下，很多房产可能面临，无人可继承的情况，所以明确了以下几种人，可以继承遗产。
1、侄子侄女可以继承叔伯遗产；
2、出嫁的女儿，有平等的继承权；
3、胎儿有继承权，遗产分割保留其份额；
4、城镇户口子女，能继承农村户口父母的房子。
以上内容来源：《民法典》、真叫卢俊
新三水房产网综合整理
蛙哥带你看三水楼市<END>
★需要进三水购房群请添加蛙哥微信：13925404191（房产销售、微商、股票投资请绕道）
【三水热盘推荐】2020，买房看这些就够了@三水新城片区楼盘捷和广场2期 金融街•金悦府 旭辉江山 保利中央公园 浅水湾 华远海蓝城 远洋天骄
@北江新区片区楼盘博雅滨江 时代南湾 常乐府 招商樾园 鸿安花园
@西南城区楼盘右岸春天 冠军城 观景豪园 恒大郦湖城
|
|
狗仔卡
发表于 2021-1-6 15:57
变色卡
抢沙发
发表于 2021-1-6 17:30
