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买房是人生大事，对于一套动辄上百万的房产，多少人在买之前不是狠狠心、跺跺脚，咬紧牙关刷的卡呢。
好在目前除了一般的商品房之外，还有享受价格优惠的人才住房，以及分摊个人压力的共有产权房可选。
资金紧张或者符合条件的你，不妨将目光移至人才住房和共有产权房进行了解。
以下，小编就带大家了解一下，以上三种房子的购房资格和特点。
人才住房
人才住房顾名思义是为一些特定人才准备的。三水首期人才房项目位于碧桂园佛山双子星城，售价不高于8800元/㎡，而周边在售新房均价约1.1-1.3万/㎡。
申请人才房的对象主要分为个人申购和企业集体申购。以碧桂园双子星城为例，个人申购条件如下：
1、在佛山市内工作且符合《佛山市全职新引进领军人才目录》标准的“一事一议”领军人才、国家级领军人才及省级领军人才，可直接申购。
2、在区内用人单位工作5年以上（含5年），或与区内用人单位签订5年以上（含5年）劳动（聘用）合同，并承诺在三水区工作5年以上（含5年）的教育人才、医疗卫生人才及企业人才，且符合相应人才类别的条件之一者，均可申购。
企业集体申购条件为在三水区注册（纳税）或实地经营，且上一年度在三水区纳税达到一定额度的制造业类企业及其销售公司和金融类企业（不含银行、保险类机构），可申请首期高层次人才住房相应的购买配额，用于安排给本企业副总经理及以上高管、科研技术部门负责人（含技术核心、技术领头人）、创新人才团队带头人及符合个人申购条件的人员申购。
值得注意的是，人才住房自不动产权证登记之日起，5年内不得出售或转让。
据悉，接下来三水还有多个项目将推出人才住房，包括中南远洋漫悦湾、金融街金悦府等。
三水区人才住房项目统计
共有产权房
共有产权住房是由政府提供政策支持，实行政府与承购人按份共有产权，并限定处分权利的政策性住房。目前，三水区云东海街道初步计划推出共有产权住房15套。
符合以下条件的人员可以以家庭或个人为单位申请配售共有产权住房：
1.本区户籍居民。具有本区户籍，家庭成员及本人在本市没有商品房（含住宅、商铺、写字楼等）且5年内没有住房转让记录的家庭或个人(个人申请的需年满30周岁)，以及未享受过住房优惠政策；户籍在村委会的家庭，除符合上述条件外，且在本市未享受过宅基地政策。
2.新市民。本人在本区常年生活或工作，持有本区居住证，在本区连续购买社保5年及以上且申请期间保持参保状态，家庭成员及本人在本市没有商品房（含住宅、商铺、写字楼等）的非本市户籍家庭或个人(个人申请的需年满30周岁)。
3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请的，申请时点距离离婚时间需满3年。
值得注意的是，1个家庭只能购买1套共有产权住房，并享受与购买商品住房同等的落户、入学等公共服务。承购人的产权份额为共有产权住房销售价格占评估价格的比例，原则上不低于50％，其余部分为政府产权份额；不得分割个人产权份额以及增购政府产权份额；取得共有产权住房不动产权证书不满5年的（以不动产权证书登记日期为准），不得转让。
普通商品房
对于不符合人才住房和共有产权住房申购条件的购房者来说，只能购买市场上普通的商品住房。
目前佛山实行部分区域限购政策，而三水为不限购区域，因此对于购买数量无要求。
买房贷款
以上三种房产的特点和申购条件大家都明白了吗，接下来，我们看看在佛山买房贷款方面的事宜。
今年来，央行推进存量浮动利率贷款定价基准由基准利率转换为LPR，转换工作从2020年3月1日开始，已于2020年8月31日前完成。
据了解，今年来佛山房贷利率波动不大，佛山头部银行的首套房利率在5.05-5.15%左右浮动，执行标准在LPR基础上加40基点至50基点不等。二套则加60-70基点为主，即5.25-5.35%之间。（具体以各银行执行为准）
据央行12月21日公布，维持一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别为在3.85%和4.65%不变，此利率已经连续8个月未变。
公积金贷款方面，贷款额度最高50万/人。但是受轮候排号和当前可供放款资金量影响，申请公积金贷款需要耐心等候。
网友留言截图
值得注意的是，目前佛山市住房公积金贷款轮候排号及预计放款时间公示功能已经上线运行，贷款申请人可登录管理中心网址，在“查询与申报”中查询次序以及预计放款时间。
三水入户
据了解，大部分置业的人群出于对小孩上学的考虑，还将有入户需求，目前佛山实行积分入户。就三水而言，2020年前三季度，入户最低积分分别为55分、25分、50分。入户三水超全流程！2021三水入户必看
从分值上看要求不算高。根据最新的入户要求，参与三水区积分入户有4个基本条件需要同时满足，分别是：
1.在法定工作年龄内；
2.在本区工作或居住的非本市户籍人员，且在本区已办理居住证满半年以上（含半年）《广东省居住证》，居住证在有效期内；
3.提出申请的上一自然月在本区缴纳了社会保险费且申请期间保持参保状态；
4.符合我区积分制服务管理范围且积分累计达到30分以上（含30分）。
入户之后有什么好处？
佛山户口有许多好处，例如小孩上学公办学校学位有保障，为家庭省下私立学校高额的赞助费；还有医疗、社保等多方面的优待。此外，还有重要的一点，那就是可以在佛山限购区内购买两套住房。
最后附上佛山的5种入户方式
蛙哥带你看三水楼市<END>
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新三水网友
发表于 2020-12-30 21:26
| 来自广东
狗仔卡
发表于 2020-12-30 15:12
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