多地再收紧商品房预售资金监管，什么信号？期房预售制将被取缔？

一屉小笼包 · 发表于 2020-12-23 10:23

时至年末，多地再度收紧商品房预售资金监管。12月以来，不到两周的时间，昆明、株洲、唐山、成都、佛山、潍坊、珠海7城接连出手，加强预售资金监管。根据最新统计数据，截至目前，至少已有29个省市在年内出台了加强预售资金监管的相关政策或实施细则。以成都为例，根据8日发布的《成都市商品房预售款监管办法》，开发商的预售款监管需遵循专户存储、专款专用、全程监管、节点控制、多方监督的原则。

分析：多地加强预售资金监管，是否意味着期房预售制将被取缔？在12月出台的监管新政中，各地“加强预售资金监管”的有效期，大都在1~5年之间。当前国内房地产规模为17万亿元，短期内，取消预售制不具备可行性。预售制可以降低楼盘开发的建设成本，增加建设量。

各地政府收紧预售资金监管，具有较强的地区针对性，比如，出手调控的银川、昆明等地，都因“烂尾楼”问题而频上热搜。而对于购房者来说，开发商更大比例的自有资金开发，有助于倒逼开发商打造更优质商品房。为了快速回笼资金，开发商不但会加快销售进程，而且很可能加大优惠力度，让群众得实惠。